“专访冯仑:房地产业已过青春期 后开发时代需三种能力”

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冯仑《商业三部曲》《野蛮成长》《理想丰满》《岁月凶猛》，中信出版社

洛阳新闻网北京3月16日电(记者王志艳)他是民营公司家的风云人物，被称为商界思想家，他是热衷于社会公益的先驱，有时吸引电影，以感兴趣的表现被称为“段子手”，他开设了新媒体，独自的斯 他是冯仑。

继2007年的《野蛮成长》、年的《理想丰满》之后，最近冯仑发表了《商业三部曲》的收官作品《岁月凶猛》。 他总结了30年来的经营和人生经验，与大时代镜像下的人物讲述了故事，首次公开了少年冯仑日记。

回顾《商业三部曲》，冯·隆坦白说，这是人人生中包含的所有阶段和拥有的所有感悟。 在经历了青年时代的“野蛮成长”之后，“理想的丰满”是岁月磨练后留下的理想和热情，是接触未来时留下的温度。 “岁月凶猛”似乎在中年人手中抱着温暖的老酒，既有过去的甘苦，也发现了事物内在的通告。

作为昔日驰名天下的万通七君子之一，以冯仑的房地产生涯或成功的房地产商人的标准来看，未必能得满分。 冯仑担任公司的功绩可能也与过去25年中国房地产业的黄金世纪不一致。 但是，勤奋思考，理解哲学，介入其中，及时置身事外发挥独特的作用，冯仑被称为优秀的评价者和记录家。

“回忆”不是“岁月凶猛”的主要色调，相反冯仑的眼球朝向“远方”，“趋势和未来”是出现频率最高的词语，房地产向哪里急速发展，互联网是价格还是竞争的特征，创造的价格为什么会有。

[会话冯仑]

洛阳新闻网:梁漱溟说，人这一生必须处理人与物的关系、人与人的关系、人与心的关系这三种关系。 与“野蛮成长”和“理想丰满”相比，“岁月凶猛”的文案似乎有越来越多的墨处于第三层关系。

冯仑:没这么深。 内观其实不容易。 我们小时候的教育，包括我们的心情、经验，实际上在于外观。 我们看到大人的眼睛颜色、领导的眼睛颜色、邻居的眼睛颜色、顾客的眼睛颜色，外表也会根据外部情况有一点反应。 其实经过人生的考验，到了中年以后，有时会不断地反省。 这种不断反省的是内在，是看自己。 通过看自己或调整自己来适应别人。 处理自我和自我的关系就是处理别人认为的你和自己认为的你的关系，以及处理你自己的观念和肉体的关系。

这些实际上宗教哲学有很多做法，也有很多解释。 人一旦有了一定的经验和生命体验，就经常回归宗教和哲学。 很多时候都是这样。 哲学当然对外部世界的看法也被称为世界观，但宗教上的对待是与自己的关系。 我想从“野蛮的成长”到“理想的丰富”到“岁月的激烈”，其实经历了这样的过程。

洛阳新闻网:你信奉“性格决定命运”。 作为“白鹿原”的子孙，那些思维定式和性格维持了多年吗？

冯仑:我是陕西人，“白鹿原”的后代。 陕西人性格最重要的一个是“缓慢”，也就是“延迟”，把所有事件放在宽松的时间空之间的环境中处理矛盾，是不着急的。 一着急就会干燥，一干燥就容易发生事故。 物种的性格也被称为“毅力”，负面表现为“缓”“慢”，表现为“执着”。 比如，我答应一件事，我决定一件事，我可能会中间搁置五年，五年后我再捡。 比如纽约的中国中心做了15年，我飞了5，60次。 这些都是毅力。

另一个是陕西人是农耕社会，农耕社会人和人的关系很讲究。 农耕民族比较礼仪、顺序，是人与人关系的调整方法。 所以陕西人最高境界的“礼”是为人面子、谦虚、尊重别人。 陕西人经常说“尊重别人”，这在我身上也很清楚，往往委屈自己，尊重别人，让别人更有面子，这是陕西人的一大优势。

陕西人还有一个优点。 是宏观思考，内心剧烈摇晃。 陕西人的结算从来没有从五千年前开始计算过。 陕西人的宏观思考和内心优越感带来责任感和热情，心中的经常是国家感情、社会，但他们把这种热情、热情藏在表面上的平静之下。 我在陕西生活了22年。 这些会影响我的性格、思考问题和工作方法。

洛阳新闻网：更多的公司家注重自己的公众形象，有可能带来正常经营不能带来的荣誉和好处，但对于公司家来说，这同样有一定的弊端。怎样权衡这个利弊？

冯仑:一个身体成为公众形象的代表，公众心理期待人物，或者是一个符号，具有公益性后，当然大家会寄托很多愿望、感情和价值在这个符号上追求。 这样，这个身体本身就会远离肉体，获得公共性、外部性和完美性。 有了这些东西，当然，企业品牌的溢价和很多便利性等，他能取得很多意想不到的成果。 但另一方面又脆弱又易碎，丑闻可能是他从天上掉在地上了。

所有的普通人物都有这种社会给你的额外利益，同样面临着退役得到的额外请求。 大家都向你投了10分的感情，请求的时候20分就会回来，所以你会面临最大的损失可能性。 这种社会公众给你的一个增类过程和带来的感情价值的信寄托了公众的形象进行包装，实际上像空气球一样，高高飘扬是完美的，但一根针扎了进去，一根针扎爆炸了。 这也提醒公司的住户们，承担公共形象更自律，更有节制，更谨慎，更有责任。

洛阳新闻网:你也有同样加入媒体的商业哲学家、思想家，甚至是“段子手”的健谈标签。 在商业地产、娱乐圈行走的游刃有余，你怎么看待自己的作用？

冯仑:这是进退两难的。 另一方面，你的性格很方便，和大家的信息表达非常容易，轻松，很受大家喜欢。 另一个是，当大家加强了媒体赋予的符号后，对你的期待也很高，有时高得你受不了。 比如，我们现在和朋友、同学、公司家聚会后，他们说“来一段”，不要把我当成郭德纲。 我没有那么多能力。 这个时候，你发现这是进退两难的。 你的性格优势、表现方法和风格被大家接受，那是有利的。 但是，这太强化后，你有时会很窘迫，有时会无法适应大家的期待。

洛阳新闻网:未来的中国经济依靠创新推动增长，互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康五大产业迅速崛起，房地产已经成为制造业的“老人”，房地产是真的 为什么呢？

冯仑:没错。 房地产这个领域在新的经济增长中依然是重要的、支柱性的产业。 但是，从领域本身来说，出现了从开发时代进入后开发时代的转变。 从开发时代来说已经是“老人”，从后开发时代来说现在是黄金期。 和青春期以前的事结束了一样。 青春期以后，困难又来了。 因为就业，娶媳妇。 但是，美好的人生也开始了。 我可以生孩子。

开发时代是什么？ 我们用三个样本赚钱的是第一土地的附加值，第二房价的增加，第三是城市化带来人口聚集的刚需。 这三样东西和我们的能力没什么关系，和中国社会整体的经济增长有关。 后开发时代也依赖三样东西，都与能力有关，第一运营能力。 第二企业品牌，企业品牌连接顾客，连接资金，资本市场第三财务价格，资金筹措价格。 这三样东西都与能力有关。 所以，进入后开发时代后，长大成人，很难。 我要结婚生活了，我很期待。 因为你又开始了新的世界，新的人生。 从这个立场来说，与开发时代相比确实是很久以前的时代了，但与开发时代的不动产相比，好日子才刚刚开始。

洛阳新闻网:你也在做新媒体。 现在新媒体的红利期正在迅速消失。 小组保持稳定。 结构也几乎掉了尘。 很多新媒体人望而却步。 你认为新媒体的下一个风口是什么？

冯仑:我不太赞成这种一般的说法。 风口不是投机制造事件。 但是复印件是坎。 最终的竞争力在哪里呢？有适合态度、兴趣、阅览者的独特复印件。 如果你有被大家接受的态度、价值观，能继续生产，你就需要存在，也有商业价值。

大家获得复印件的途径太多，价格太低，现在复印费用这个还在过程中。 我认为原始的独特的积分复印件是拿复印件支付，收到钱有成功的机会。 但是我想我也必须注意，如果你不是原件，这些复印件到底能收到多少次钱？

洛阳新闻网:“岁月凶猛”中使用了关于“创业不明确性”的章节，你重视创业者的素质吗？

冯仑:最近我们投资的公司选择了首席执行官。 一所大学没毕业就创业了，十年了。 对不想变化的人来说，这种人一定说不好。 根据所谓的普通评价标准，其身体不经常去学校，辍学，做生意不安地在一个地方奔波，中途有商业纠纷，有顾客投诉，有些债务还不行，当然也有人说他不好。 但从公司家的角度来看，这样的人正好值得。 他想要变化。 他推动你的组织变革，变化形成短期冲突，但长期来看一定会得到肯定。