淡季成交不淡 春节后上海二手房能否迎来“小阳春”？

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一月和二月是房地产市场的传统淡季，但今年上海不同。根据多家机构的数据，《解放日报》记者上官新闻发现，今年1月，上海二手房销售数量为1.65万套，同比增长7.44%，同比增长41.53%。交易面积环比增长7.1%，同比增长38.14%。

“淡季交易不淡”是什么意思？

市中心二手房的成交量很大

上海二手房指数办公室相关负责人表示，今年1月，上海二手房交易量连续第三个月上升。传统淡季营业额的上升显示了市场的稳定趋势。

中心城市的表现尤为突出。在营业额方面，1月份中心城市的营业额超过5370台，比上个月增长15.49%，好于郊区和远郊。在上海二手房指数办公室统计的130个板块中，中心城市占据了成交量前10名的3个席位。

在中心城市，有54个住宅区的平均销售面积不到50平方米，但中学区在受欢迎的住宅区中的比例下降，而低预算、投资和首次购买需求的比例上升。根据交易案例，价格在200万元至250万元之间的内环和内环的房子最受欢迎，如孔江的龙头三村、工农三村、密云社区和曹阳的五村。

市中心外急需的聚集区也是市场交易的热点。例如，闵行浦江镇、林三浦东和奉贤南桥新城。特别是浦江镇，该地区有大量的拆迁户和商品房，既能以较小的预算满足新需求的客户，又能满足一些高品质商品房小区的改善需求。这些地区的主要交易价格为每平方米3万至3.5万元。

总体而言，本轮需求释放主要集中在中心城市，提升客户和替代客户的需求活跃，推动市场成交量持续上升。

淡季不淡，与降价促销有关

今年1月，当二手房交易量变得火爆时，房价下跌的现象日益突出。

作为反映上海二手房价格变化的一个重要指标，今年1月份上海二手房指数仅为3885点，较2018年12月份下降9点，较上月下降0.28%，下降0.13个百分点。如果时间延长，可以发现上海二手房指数已经连续14个月下降，同比下降2.42%。

去年年底，住在闵行的叶在一家中介机构挂牌出售了一套价值660万元的房子，该房子在今年1月降价近40万元后被出售。

从城市层面来看，降低二手房价格是一种普遍现象。今年1月，跌价板块数量增加，全市130个板块价格走势下降63.85%，持平20%，上涨16.15%。其中，中心城市的房价跌幅小于新兴城市。与上月相比，中心城市的整体价格下降了0.23%，上升了0.12%。

上海二手房指数办公室认为，淡季交易不疲软有两个原因。一方面，由于降价促销，价格不断下降，达到了一些买家的心理底线。此外，春节也是一个很大的因素。许多潜在客户提前办理了购买及相关手续，使得年初的营业额有所上升。

楼市“小阳春”能来吗

以1月份二手房交易量的升温为伏笔，春节后的小洋春市场值得期待吗？

今年2月，春节前后，二手房的成交量可能会回落。春节期间，二手房市场提前进入“假日模式”，一些商店甚至提前3至4天关门。节假日期间，顾客不多，大部分都是价格咨询。虽然有些商店照顾他们，但他们主要是了解市场情况和上市情况。

上海二手房指数办公室相关负责人认为，市场处于2月份春节假期，受假期因素影响，成交量回落是合理的。中心城市的成交量和价格正向变化或向整个城市扩散。一旦购房信心积累并爆发，价格市场转向就不足为奇了。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，从以往的做法来看，节后市场将逐步恢复正常，投资将逐步增加，为小洋春市场铺平道路。此外，离三月还有半个月，有足够的时间做准备。今年的小阳春市场值得期待。尽管二手房市场可能会在3月份回暖，但这不足以支撑价格的大幅反弹，仍有一个震荡和巩固底部的过程。至于价格，双方之间有一个博弈过程。

从政策环境来看，房地产市场普遍预期是稳定的。今年的上海两会和市住房和城市建设管理工作会议已经揭示了房地产市场调控政策不会放松的信号。今年，上海将重点保持房地产市场稳定健康发展，稳定市场、房价和预期，保持监管政策的连续性和稳定性。