5000元能否实现租房自由？北上广深租房实验报告

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▍的租金依赖于“社会动物”,而上海的租金依赖于讲究的穷人

在开展更深入的研究之前，让我们先来看看这些城市的租赁市场。

在正文之前，应该指出的是，本文中提到的租金是指单间的租金(单间租金=一所房子的总租金/卧室数)。

显然，北京的房租遥遥领先，上海和深圳差别不大，广州也远低于其他一线城市。那些住在北京昌平、保山、上海和深圳龙岗的年轻人到达广州后可以很容易地住在市中心。

把不同地方的租金放在地图上，颜色从红到蓝，对应租金从高到低。拉出城市中的租金蔑视链，北方、广州和深圳各有特色。

北京和深圳的情况相似，租金的上涨紧随互联网和金融业的薪资。

北京的租金高地位于西北角和东三环，与中关村(000931)、国茂、望京和西单/金融街(000402)相对应。无论是今天头条的中关村、百度和其他互联网公司聚集的地方、被苹果和壳牌等外国公司占领的国茂、因高盛和华融而闪闪发光的西单金融街，还是拥有阿里巴巴和美团的望京，都用丰厚的工资和补贴将公司附近的租金置于帝国资本的租金蔑视链的顶端。

深圳的租金头区被南山区和福田区占据，比靠近知名企业要好，有一些慷慨的租户:腾讯、SF、大江等科技互联网公司聚集在南山后海，而以招商银行(600036)和深圳证券交易所为代表的金融行业在福田车公庙蓬勃发展。

这些地方可能在各方面都没有最好的配套设施，但凭借“近在咫尺，不迟到”和“不怕加班”这两大核心优势，他们只能说别无选择，只能多睡一会。

另一方面，上海和广州的租赁市场仍然保留着城市商业中心的尊严。

在广州租房的中心属性是显而易见的，租房和生活享受之间的联系也是显而易见的。越来越繁华的天河区，不愧为出租的屋顶。在南面，番禺区的华南碧桂园等中高档住宅区支撑了一个地区的租金门面。

上海最昂贵的租赁区从内环向外辐射，东至徐景东，沿2号线，西至张江高科技(600895，顾臻)科技园——这基本上是Modu业务和活力衰退的背景。由于近年来涌现的购物中心，一个又一个的社区商业中心被提出，这使得中环外的租金出现三三两两。

像dt Jun这样随时都在追求精致生活的年轻人，必须兼顾甜点和健身，必须住在商业中心附近。然而，他们负担不起南京西路和徐家汇(002561，顾臻)等顶级商业区的租金，他们只能咬紧牙关，牺牲通勤时间来赢得外环外的新商业区。在地图上，有一些小的租金峰值。

▍在租金和生活之间的游戏背后，深圳是真理和斗争的城市

它们都是一线城市，但北京和深圳的租金逻辑不同，这引起了我们的兴趣。因此，我们进一步研究了其他因素对租金的影响——我们愿意为不同的资源支付租金溢价，这与不同城市的年轻人的不同生活状况相对应。

选择房子时，白领租房者应该考虑最多的是通勤。以上海为例，租房的第一个条件是离地铁站不远。毕竟，通勤主要依靠地铁。如果你不能步行十分钟到地铁站，恐怕会严重影响工作和生活质量。我们离地铁站越近，我们能接受的租金就越高。

我们计算了每座城市中要出租的房屋与最近的地铁站之间的距离，并根据500米、500-1000米、1000-2000米、2000-5000米和5000米以上对TAs进行了分类。

如上图所示，上海的住户对离地铁的距离最敏感。每次他们离地铁站越来越近，租金就会大幅上涨；北京和深圳对地铁距离的要求似乎没有上海严格。只要在1000米以内，就可以尽量接受，但是如果再远一点，租金就会大大降低。

相比之下，广州有一些佛教部门，租金随地铁站距离变化的曲线非常稳定，所以每个人对交通枢纽的热情都支持不了太多的溢价。我们不禁要问，在广州开车去上班是不是更方便，所以靠近地铁站不仅仅是通勤的需要？

然而，根据夏高德的数据，广州与北京和上海一起，站在高立体拥挤的行列中。我们只能胡乱猜测，长途通勤在广州人中并不常见，或者工作时间并不那么长，要求也不高，所以住在离地铁站很远的地方也没什么区别(也欢迎广州的朋友留言消除疑虑)。

(来源:高德地图《2018年第三季度中国主要城市交通分析报告》)

除了通勤，当我们选择租房时，我们也关心周围的生活是否方便。

本文引入dt金融城数据库的blects指数，将地铁站辐射圈的居住功能、商业功能和休闲娱乐功能的评价指标进行整合，对地铁站辐射圈的生活便利性进行指数化评价。

在计算了地铁周边房屋的平均租金与居住便利性之间的关系后，我们发现除深圳外的三个城市的租金与居住便利性明显正相关。如果人们租更贵的房子，他们将享受更好的城市资源，生活更舒适。

我们前面提到过，北京是著名企业聚集的地方，租金很高，租金与居住便利性的相关系数也达到了0.61——在一定程度上，这说明其他城市的资源，比如京师，并不贫乏。

与其他城市不同，深圳是一座充满真理和奋斗的城市。

作为一个相对较新的城市，ta资源的匹配度不够好。无论是钢林中的中央商务区，角落里的科技园，还是绿树成荫的高档住宅区，我们的生活便利性都很难得到高分。相应地，深圳大部分房租较高、住在公司隔壁的年轻人享受不到与价格相匹配的富裕资源，所以集中精力工作很重要。如果他们在挣扎后渴望过上富裕而便利的生活，他们只能指望大公司暂时提供更多的好处。

▍有5000元的巨款，你在哪里可以实现租房的自由？

在对每个城市进行评论之后，我们仍然需要考虑如何为每个人租房——我们只能用我们个人的喜好作为这里的模拟条件。

对于大多数贫穷的年轻人来说，尽管他们渴望拥有一个200平方米的公寓，但他们必须摸摸自己的口袋，在预算范围内仔细选择。

根据租金区间统计，各城市租赁市场的结构特征一目了然:广州大部分房屋月租金低于3000元；北京月租金低于3000元的住房比例特别低；租金预算调整到6000元以上，在上海会有最多的选择...

我们在前一篇文章中已经分析过，以5000元/月的预算，我们在北京租不到好房子。那么，其他一线城市呢？

在广州，96%的房子月租不到5000元，而在深圳，这个比例是84%，也就是说，在北京租不到像样的房子的年轻人，去南方时可以自由租房。

上海月租金低于5000元的房屋比例与北京相似，但可选数量高出近60%。即使你不得不支付同样高的租金，在莫多的年轻人比他们在帝国首都的小伙伴们更愿意去找房子。

我们把四个城市月租金约5000元的房子放在地图上。差别很明显:北京和上海的房价区间有更多的房子，主要集中在核心区，一直到城市边缘。还有很多选择；深圳和广州的房屋相对稀疏，核心区域的密度明显更大。

每月付5000元房租，在北京和深圳意味着什么？通过细化房屋类型，城市之间的差异将更加鲜明。

在北京，这意味着紧邻紫禁城的东四不到20㎡,朝阳和海淀一般都是50㎡的一居室，丰台和石景山有两个大的精装房，远处的房山、昌平和通州有豪华的三居室。

上海是田子坊附近的一栋25㎡的古老小房子，内环附近的精装一居室，内环外装修不稳定的两居室，宝山和闵行的精装大套房，或者青浦和松江的粗糙别墅。

深圳看起来更好，基本上可以住在精装。在福田和南山，这是一个一居室的公寓，而罗湖，盐田和宝安中心可以住在两个房间。在龙岗，它要么是一套公寓，要么是一栋复式建筑。

广州的“享受”显然高了一点。这个价格相当于核心区越秀南、珠江新城的精装甚至豪华一居室，以及越秀和天河的大两居室。当你去稍远的白云区和黄埔区时，你可以住在精装/豪华公寓里，而不远处的番禺有豪华别墅在向你招手。

如果你想免费租房，享受5000元的更好生活，北京和上海的同志们可能不得不考虑换个城市。

▍想租最合适的房间吗？理想的生活没那么容易

在控制了预算后，根据我们自己的租房要求，即交通方便、居住方便，我们选择了在北京和深圳的理想租房。助教满足以下条件:①月租金不超过5000元；②距离地铁站不超过1000米；③地铁站辐射圈的居住便利性在全市排名前10位。

凭借廉租房的巨大优势，广州仍筛选出大量条件较为苛刻的房屋，且租金相对较低。从租房的角度来看，它绝对是最幸福的一线城市。

在广州的背景下，上海和深圳的租户并不开心。

当然，第一个地方仍然属于北京，游览其他一线城市并没有改变在t a租房难的事实。最贵的价格和最少的选择属于皇城的租户，所以这可能是一个让东西稀缺的循环。

这里分析一下，似乎没有太大的实用价值来指导大家租房。

然而，我们也看到了很多朋友在租房地图背后的影子:住在公司隔壁、领取住房补贴的肖z，在过去两年里涨了三次；小L住在城市南郊最大的购物中心旁边，每天有两个小时的通勤时间；在过去的两年里，小F已经从市中心搬到了地铁线的最后几个车站...他们都是大城市的年轻人，被戏弄，被贴上社会动物和精致穷人的标签。

也就是说，在现阶段叫苦连天的贫困生活中，很难租到自己喜欢的房间，并在大城市过上理想的生活。