2019年最新：如何高效利用公积金购买首套房？

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现在商业贷款利率是4.9%，公积金贷款利率只有3.25%，这简直是一个巨大的福利。然而，享受这种巨大的福利并不容易。

请注意以下问题，这可以大大提高用公积金贷款购买第一套房的效率。

重要的事情说三遍，公积金贷款要靠政策！看看政策！看看政策！

因此，最重要的一点是，你找到当地的公积金贷款政策，然后匹配以下问题找到答案-

01

公积金贷款资格

公积金贷款有资格要求。你必须先存入公积金一个月，才可申请公积金贷款。

以北京为例，公积金贷款的资格要求公积金支付时间超过12个月，在申请贷款时必须支付公积金账户。

因此，我们应该检查当地公积金贷款的资格要求，并遵循要求，以确保我们符合贷款资格。

02

公积金贷款金额

在如此低的利率下，我们当然希望尽可能多地借款，但现实不会如此美好。公积金贷款金额不仅有上限要求，而且对贷款金额也有不同的要求。

有些地区公积金贷款的金额与账户余额有关——那么就不要轻易提取公积金；

有些地区的贷款额与存款额有关——那么就有必要尽可能地增加公积金的存款基数；

有些地区的贷款金额与存款期限有关——似乎只有北京，所以要诚实地支付。北京目前的政策是，存款一年借款10万元，不足一年算一年，也就是说，存款11年零一个月之后，你可以从城市管理公积金贷款120万元，买下东城西城海淀朝阳。公积金贷款可达130万元...

等等，都取决于政策(以上都以市政公积金为例，基本私营企业和外资企业都是市政公积金，和国家的公积金政策不同，所以政策太重要了)。

03

由当地节约储金确定第一套房

以前所有的功课都已经做了，但它不符合公积金认可的第一套房，所以一切都将是徒劳的~ ~所以这也很重要。

在有些地区，即使公积金已经提取，也必须在提取公积金之前进行研究；

在某些地区，即使是第一套，也没有地方容身——抓住机会；

在一些地区(即北京)，住房和贷款都得到承认——即使在这个国家有两个贷款记录...

04

每月支付公积金贷款的规定

事实上，这种关系并不是特别大。公积金贷款是有上限的，每月的金额不会高很多。然而，我们应该注意它。如果前三点得到满足，最后，由于每月收入(通常是公积金存款的基数)不符合公积金贷款每月支付的要求，那么损失大于收益。

一般来说，月收入要求是月付款的两倍。以北京为例，25年的贷款上限为120万，月还款额约为5900元，所以月收入/公积金存款基数要求为11800元。不同的地区是不同的。总之，我们应该注意这个要求。

注意以上四点后，我们基本上可以有效地利用公积金购买第一套房。至于其他人，我们可以自己做决定，比如贷款期限和还款方式。

05

其他预防措施

买房后，还建议注意以下几点:

1)提取公积金

在一些地区买了房子后，公积金可以提取到目前的银行账户，即大北京，这是非常友好的。无论你每月支付多少或公积金是多少，两条线是平行的，公积金基本上是工资。在某些地区，它是每年提取的。简而言之，多注意属于你的钱。

2)公积金抵消每月付款/抵押

在某些地区，公积金是不能提取的，但只能抵消每月的付款或抵押，因此可以通过按要求处理相关申请大大缓解现金流。

公积金是一个好东西，我们一定要好好利用它~