新房、二手房价格“翘尾”“返乡置业”或致三线城市新房涨幅扩大

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2019年12月，中国新建商品房和二手房销售价格呈现“跳尾”趋势，价格较低的城市数量环比下降。国家统计局最近发布的数据显示了这一趋势。

在70个大中城市中，新建商品房价格较低的城市从11月的21个减少到16个；二手房价格从11月份的33个城市下降到26个城市。

根据12月份的数据，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下跌0.3%；同比增长3.8%，增速比上个月下降1.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.4%，比上个月上涨0.2个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下跌0.2%；同比增长1.7%，环比增长0.7个百分点。

除了三线城市相对宽松的监管政策外，这一趋势还与春节期间的“回家买房子”有关。一些城市也及时出台了相关政策，以提高成交量。记者发现，湖南衡东、辽宁盘锦、重庆长寿区等地近日出台了相关税费优惠政策。湖南衡东宣布，在2020年1月1日至3月31日的地方房交会期间，如果购房契税税率为1%，县财政将给予全额补贴。四川达州等地已经出台了现金补贴等政策。

最近，同一城市和安居客的58名居民发布的《2019-2020年家乡购房调查报告》显示，68.6%的受访者倾向于选择在家乡(包括家乡城市和省会)购房。

2019年底，中共中央办公厅、国务院办公厅联合下发文件，要求彻底取消城市常住人口在300万以下的城市的落户限制，全面放宽300万至500万常住人口大城市的落户条件。除了一线城市和一些二线城市，大多数城市的定居限制将完全放开。人口流动将更加便捷，这也对城市自身的竞争力提出了更高的要求。