骗取“疫情支持贷”炒房？刚刚 央行下令彻查！

本篇文章3144字，读完约8分钟

近日，深圳楼市异常火爆，“百万豪宅瞬间售罄”、“百万茶钱”等消息层出不穷，但背后却是一场金融游戏。房地产投机者正在寻找一切机会来获得资金，甚至不惜以在国内赚钱为代价，他们把流行的支持贷款骗进房地产投机。

两年后，深圳的二手房将会登上顶峰

最近，国家统计局3月份发布了70个大中城市的房价数据，深圳有很多“亮点”。

就新房数量而言，无论是在3月还是3月，深圳都是四个一线城市中增长最快的。

数据来源:东方财富选择数据(300059，诊所股票)

就二手房而言，3月份深圳的房价在70个大中城市中排名第一，上一次出现这种情况是在两年前。

数据来源:东方财富选择数据

深圳的房子是如何成为热销商品的？

深圳连续27年在mainland China大中城市中排名第一，对深圳经济的影响是不言而喻的，因为全球疫情正在蔓延。

为此，深圳推出了所谓的“16条惠民企业”，建议加大对工业资金的支持，优先支持受疫情严重影响的中小企业，并拨出10%的市级工业专项资金用于贷款贴息，这意味着政府将支出30多亿元用于中小企业贷款贴息。

一些投资者看到了一个用贷款买房的机会，这些贷款本应用于拯救中小微型企业，因此利率比正常购买低得多。

当然，贷款是给小微企业的，那些投资房地产投机的人自然没有资格申请，但是他们很难被打败。

据《中国基金报》报道，这些投资者可以像普通人一样申请商业贷款，只要他们有一栋名字有红皮书的房子和一家注册公司。即使没有注册公司，你也可以在市场上花几千美元买一个。甚至证明公司资金使用的买卖合同也可以用钱来购买。

用这种方式买房子有多便宜？一些网民简单地计算了一个账户(如下图所示)。

最近，深圳很多房地产中介机构都发放了一些贷款资源，如所谓的“企业救助贷款”、“商业贷款”、“三农工程”和“小额信贷”。他们可以获得无息贷款，然后用这笔钱进行房地产投机，从而造成深圳房地产市场的“繁荣”。

《证券时报》还认为，深圳房地产市场的繁荣主要是由于投资者的涌入，因为很难看到只有那些只需要购买自己住房的人才能看到如此快速的增长。

一些地区的二手房价格大幅上涨，新屋市场出现了“饮茶费”等混乱现象。深圳市住房和城乡建设局也作出了回应，将开展为期三个月的市场混乱专项整治活动，主要从五个方面展开:

央行深圳中智要求银行进行自我检查

媒体报道称，经营性贷款资金非法流入房地产市场，监管机构立即做出了回应。

据财新网报道，4月20日，央行深圳中心支行向辖内银行发出通知，要求紧急自查住房贷款资金非法流入房地产市场的情况；主要包括截至2020年3月底的住房贷款余额、借款人名下经营实体的真实性调查、借款人持有抵押财产的时间、企业成立的时间、疫情爆发以来借款人新购房产以新购房产为抵押的贷款情况、借款人贷款后新购房产的监控情况。

据财新网报道，此次自检将于20日进行。与此同时，深圳银监局和央行深圳中心支行召开辖区银行行长会议。深圳一位高级主管向财新指出，会上，银行行长被要求小微贷款和经营性贷款资金不得进入房地产市场，需要加强管理；然而，与此同时，对小型和微型企业的财政支持不应受到意外伤害。

4月20日，深圳市中小企业服务局还下发了《关于规范中小企业贷款贴息项目实施的通知》。根据通知，最近，据报道，个别机构和个人欺诈包装贷款购房和股票交易，以骗取财政利息补贴。根据有关规定，“贷款必须用于支持目标企业的生产经营，不得用于M&A贷款、国家产业政策禁止和限制的项目、参与民间借贷、资本市场投资和个人消费等。”。我局将严格按照上述实施办法，会同银保监管部门，加大对贷款贴息项目的审查力度，严格防止不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取金融资金。一经发现和核实，责任单位和个人将根据法律法规给予失信惩戒，涉嫌犯罪的将移交司法机关依法处理。

房价上涨有结构性原因

根据3月份70个城市的房价数据，与2月份相比，3月份房价上涨的城市数量明显增加。深圳房价飙升可能与“贴现套利”有关，但这只是一个例子。中泰证券(600918)首席经济学家李迅雷认为，房价上涨的所有原因都不能归咎于“贴现套利”。它认为另外两个原因不可忽视，而这两个原因是结构性的:

首先，它与中国人口的流动和分化有关。2019年，杭州人口比上年增加55.4万人，深圳人口比上年同期增加41.22万人，成为中国人口流入量最大的两个城市。人口的大规模流入增加了房地产市场的需求；

二是与居民收入结构的变化有关。近年来，高收入阶层的收入增长率远远高于其他收入阶层。例如，根据国家统计局的统计公报，高收入群体的人均可支配收入从2016年到2019年增长了29%，而中等收入群体的累计增长率仅为19%，绝对收入和相对收入之间的差距正在扩大。

警惕经济再次“脱离现实”？

在李迅雷看来，3月份和深圳部分地区的房价已经上涨，我们应该警惕经济再次“脱离实际”。

自疫情爆发以来，1月和2月房地产销售面积同比下降约40%，但3月份仅下降14%。销量明显开始增强，房地产投资增速也呈现正增长，可谓突出。与此同时，第一季度，股市也相当火爆，交易量大幅增加，基金认购规模大幅增加。虽然上证综指下跌了9%，但它是全球股市跌幅最低的指数之一，而深圳创业板市场也上涨了约4%。同时，3月份新开户数达到190万，接近2019年第一季度新开户数。

但从实体经济来看，自疫情爆发以来，国内生产总值增长率下降了6.8%，这是该指标统计以来的最低水平。批发和零售下降了17%，住宿和餐饮下降了35%，建筑业下降了17%。因此，李迅雷认为，有必要重新关注中国经济的“脱离现实到空虚”的现象。

2015年，RRR五次降息和五次降息使经济“脱离现实”。a股在2015年上半年几乎翻了一番，达到5000多点；然后房价开始上涨。

如果说2015年实体经济投资回报率下降，资本市场比金融创新下的实体经济更具吸引力，那么“疑似脱离现实走向空虚”是因为实体经济整体回报率大幅下降，在疫情下缺乏投资机会。

4月19日晚，李迅雷在推特上写道:“据说深圳房价的飙升与给中小企业发放贴息贷款有关。多年来，几乎所有的创新都是围绕房地产进行的，尽管所有的提议都很高，最终的立足点都在地面上。突然发现今年的股市和楼市可能会很繁荣，3月份开立的a股账户数量与去年第一季度基本持平。实体没有游戏，他们都去玩虚拟的。”

房地产市场很难重现2008年至2015年的历史吗？

今年房地产市场真的会繁荣吗？从这些天的情况来看，似乎有点困难。

首先，“禁止炒房”再次被重申。4月17日，中央政治局指出，要坚持住而不炒的方向，促进房地产市场稳定健康发展。这是在去年4月和7月之后，当时高层会议提到“不准炒房”。

在房价回暖、部分地区房地产投机上升的关键时刻，高层会议再次提到“禁止住房投机”，其间传递的政策信号不言而喻。

此外，近日，青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市接连遭遇“N日游”，这也可视为政策决心的体现。

另一个是低利率的差别待遇。4月20日，最新一期的低利率发布:一年期贷款的市场报价利率(lpr)为3.85%，较上月下降20个基点。5年期贷款的市场报价利率(lpr)为4.65%，较上月下降10个基点。

事实上，自新lpr模型创建以来，一年期lpr已经调整了五次，累计向下调整了46个基点，而五年期lpr只调整了三次，累计向下调整了20个基点。

数据来源:东方财富选择数据

实际利率(一年期贷款利率)和房地产市场利率(五年期贷款利率)再次被区别对待，反映了决策部门对房地产市场的态度。

总之，对于房地产市场来说，既要抑制大起大落，又要稳定房价、地价和预期，这也是最高管理层希望“促进房地产市场稳定健康发展”的目标。