6月楼市成交整体稳中有升 限价政策或进一步放开

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整体房地产市场在6月份稳步上升。据了解，6月份，一线城市交易量同比下降3.1%，同比下降7.0%；二线和三线城市均同比增长，幅度超过10%。

具体而言，在四个一线城市中，上海楼市成交量降幅最大，接近20%；北京紧随其后，同比下降9.4%；广州和深圳分别上涨了21%和14%。与去年同期相比，整体营业额稳步下降，四大城市整体下降了7%，其中北京下降最为明显，下降了12%。

二线城市的整体营业额环比增长11.2%，同比增长12.8%。其中，苏州增幅最明显，接近50%，其次是温州，为19.0%；在监测的城市中，只有福州、济南和南京环比下降，降幅不到20%。在三线城市，整体营业额同比增长17.5%，同比增长18.9%。

回顾上半年房地产市场形势，柯睿房地产研究中心的一位分析师指出，上半年房地产市场调控继续坚持“无房无炒”的方向，落实了城市的主体责任，实现了稳定地价和房价的预期目标。在金融政策方面，反周期调整力度加大，央行三次下调标准，释放长期资金约1.75万亿元；抵押贷款利率已经下调了两次，五年来累计下降幅度达到15个基点，抵押贷款利率一直呈下降趋势，在5月和6月创下2018年以来的新低。

此外，上半年房地产市场总体上有助于市场的稳定和供需双方的恢复，主要涉及预售标准的放宽、购房和契税补贴以及公积金政策的调整。与此同时，地方城市普遍缓解了企业在土地流转中的压力，相关政策包括取消或放宽限制性的土地流转规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地出让金、延长竣工期。

展望下半年，上述分析师认为，房地产调控政策将继续保持稳定，限价政策将进一步放开，但短期内不太可能放松限购限售。预计地方政府将从保护市场参与者的角度来救助企业，并在土地转让和房地产交易方面给予企业更多支持。