限购细则出炉 深圳楼市降温成定局

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最近，深圳出台了“最严格”的楼市限购政策，规定了深层次家庭需要定居三年并有三年社会保障，非深层次家庭需要五年社会保障的条件。近日，深圳市住房和城乡建设局发布了房地产调控政策相关问题的解答，进一步明确了购房资格的认定，追踪了离婚购房记录，并对新旧房屋进行了分割。

《中国证券报》记者从一位房地产经纪负责人处了解到，根据客户回来的测试数据，35%的客户不符合购房条件，有三年的结算和社保。据估计，二手房的交易量可能会下降30%以上，回报是稳定的。

限购政策已经收紧

15日，深圳市住房和城乡建设局会同有关部门下发通知，明确深户需要3年落户和3年社会保障，非深户需要5年社会保障；在豪宅的鉴定方面，总限价增加了750万元；将个人住房转让增值税的免税期限从2年调整为5年。

两天后，深圳发布了相关的问答，以修补限购政策。限购细则明确，凡在深圳连续缴纳社保或个人所得税满5年但在深圳居住不满3年的，均有资格购房。深圳家庭缴纳社会保障已超过3年，但如果他们的社会保障因工作调动和其他原因被切断，他们就没有资格买房。

如果在购买之日前3年内有一个以上的离婚记录，则按购买之日前3年内离婚的家庭总数计算其拥有的住房单元数，即3年内的所有离婚记录均应追溯。如果只有一方配偶符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的一方配偶或双方配偶的名义登记，不得以不符合购房条件的一方配偶的名义单独登记。

7月15日前(不含7月15日)，如已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证，则视为已办理网上签约。

关于贷款记录及其名下房地产的区域标识，细则明确规定全国范围内的家庭和个人的住房贷款记录均计入在内，房地产记录仅限于深圳行政区域。

影响开始显现

监管政策对房地产市场的影响已经开始显现。

一些房地产经纪人表示，新政出台后，住宅带的数量大幅下降。“在过去的几天里，住宅市场已经明显停止，许多客户突然失去了购买房屋的资格，所以交易量将在过去两个月非常小。”负责景甜福田区的郑先生说。

根据某总机构的客户回访测试数据，经过三年的结算和三年的社保，35%的客户不符合购房条件。据该中介的相关负责人介绍，自6月份以来，由于对深圳房地产的保值增值持乐观态度，许多外国客户计划在深圳定居购房，而新政对这些投机性客户进行了一次精确的打击。根据6月份以来的客户数据，新政将减少35%-50%的购房需求。

上述负责人表示，以二手房为例，过去两个月深圳二手房成交量约为1万套，新政将使市场回到五六千套的水平。从历史情况看，当二手房成交量在5000套至8000套之间时，市场情绪和价格相对稳定。

除了影响交易量外，新政也对购房者的选择有很大影响。“过去两天看房的顾客减少了。相反，公寓变得活跃起来。应该是没有配额的客户开始关注了。”宝安区中介徐小姐说。

价格存在差异。“新政之后，一些交易税和费用增加了。在过去的几天里，一些急于出售的业主已经降低了他们的上市价格。”徐小姐说，在像宝安和南山这样的热点地区，价格的下降是显而易见的，这些地方以前都是炙手可热的。