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“万人摇号”抢劫房屋的现象可能会再次出现。

中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,全国已有8个城市出台了统一的彩票政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、西安、武汉和深圳有8个城市需要通过彩票转让全部或部分房产。

摇号购房城市扩至8个 北京将入市2万套限价房

张大伟说,“限价”政策导致了二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价格有限,开发商无法自行定价,但周边二手房由业主以固定价格买卖,不受监管限制。二手房价格随着市场而上涨,而新房则受到严格抑制。因此,许多城市的二手房都是上下颠倒的。

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新房和二手房之间这种严重的倒挂现象将催生许多投资需求。许多人参加抽奖的目的是“摇奖赚钱”。即使是一个家庭也可以通过各种渠道找到7 -8张彩票的资格,以提高中奖概率,从而购买套房。

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一些业内人士直截了当地表示,在瑶瑶城的扩张背后,供需矛盾可能会被放大,如果其他政策不配套,将来可能会出现暗箱操作。

事实上,北京也有报道称限价房是以抽签方式出售的,但相关政策尚未明确出台。5月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》。政策内容与以前基本一致,但限价房项目不应转换,销售应公开、公平、公正,其他产品和服务不应强行捆绑,精装修不应捆绑,购房者不应拒绝使用住房公积金贷款。

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张大伟表示,对于北京市场,自2017年以来所有土地的价格都有所限制,但由于政策不明确,这部分项目还没有进入市场。政策逐步明确后,这部分项目将加快市场进入。目前,限价房的总价值约为3000亿元。预计限价房供应将在6月份告罄,短期入市量预计将超过2万套(限价房总量为4.5万套,部分可能在第四季度后上市)。

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值得注意的是,此前的政策明确指出,如果限价品的销售价格上限与周边市场的预估价格之比高于85%(差价率低于15%),限价品将被开发商直接用作商品房,出售给符合条件的家庭,这与目前商品房的销售情况完全相同。

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张大伟表示,从政策角度来看,出台这项政策的预期肯定是为了稳定限价房的销售,而可能出现产权变动的,只有最稀缺的核心项目。在这些限价房的热点项目中,有些房子将来可能会被官方监管买卖,可能会出现万人摇号的现象。东城区、西城区、丰台区和海淀区的一些项目的可能性最大,其他项目预计仍将是限价房。

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