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北京房地产市场的走势存在很大的不确定性。总的来说,短期周期从下降到上升,进入上升通道,这需要政策和货币的放松和支持。然而,目前,两者并没有改变,仍然是紧密的。因此,我们不应该对北京下半年的房地产市场过于乐观。

北京楼市 处于筑底中

从二手房交易量来看,4月份反弹至近1.5万套,5月份达到1.8万套。交易量回到历史平均水平,略强,目前的交易量可以支持房价的稳定。

从交易价格趋势来看,在去年3月17日的新政之后,它在4月份飙升至高点,然后一路下跌。今年以来,跌幅明显放缓,形成了盘整趋势。

从连锁店的平均交易价格来看,最近两个月略有上升。目前,应该处于分化状态,学区住房、优质新居和新装修住房略有上升,而郊区住房、普通住房和大型公寓基本没有上升,甚至有些住房还没有停止下降。

北京楼市 处于筑底中

北京房地产市场的走势存在很大的不确定性。总的来说,短期周期从下降到上升,进入上升通道,这需要政策和货币的放松和支持。然而,目前,两者并没有改变,仍然是紧密的。因此,我们不应该对北京下半年的房地产市场过于乐观。

北京楼市 处于筑底中

然而,作为房价的先行指标,北京的交易量明显反弹,因此价格暂时稳定下来。在接下来的几个月里,有必要密切观察营业额。我估计营业额很难持续扩大,很有可能在6月或7月再次下降。

北京楼市 处于筑底中

西城校区在这一轮有较大下滑,率先企稳。北五环的下降幅度较小,还没有稳定下来。一般来说,距离并不太远,而且两者的收敛大于差异。不要纠缠于这些细节。

北京楼市 处于筑底中

在这种情况下,对替代品的需求不高。

如果换房的需求不太迫切,如果新房子需要贷款,而原来的按揭利率打折,你现在既不能卖也不能买,等到明年按揭政策放松,市场底部确定后,再冷静地换房(你也可以先买后卖)。

北京楼市 处于筑底中

如果你急于更换,你可以现在卖掉它,同时购买它,而不必刻意追求订单。

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