热点城市新房与二手房价格倒挂 购房摇号政策力保刚需

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继南京、上海、长沙、成都于2017年推出住房彩票政策后，Xi、成都也于今年开始实施住房彩票政策，并对有需要的客户给予一定的政策倾斜。

“摇号和限购、限贷、限价等措施正逐渐成为楼市调控的标准热点。用彩票买房子会蔓延到一个热门城市，或者意味着新一轮的房地产市场监管即将到来。”深圳房地产研究中心研究员李在接受《证券日报》采访时表示，每一张彩票都意味着稀缺和供给不足，但问题是，目前楼市热点的成交量和价格回调趋势已经形成，为什么在楼市气氛不好的时候，供给又会出现短缺？

对此，李解释说，主要原因是新房和二手房的价格都是“天翻地覆”。“与前一个月相比没有增长，但有一个逐渐下降”，这是近期新房定价的原则。因此，新房价格与二手房价格“颠倒”，二手房价格不受监管，交易成本高(税费占房价的6%-10%)。热点城市的新房价格一般比同一地区的二手房价格低15%-30%。有了空的巨额显性溢价，需求爆发是合理的。

以杭州为例，自去年以来，其新房市场基本处于卖方市场，新房价格与二手房价格倒挂的现象较为普遍。例如，在迎丰路站附近，记者从一个房地产中介应用搜索到的价格中得知，该地区二手房的单价甚至达到了每平方米5万元，远远高于新房的价格。因此，不难理解杭州为什么推出彩票政策来保证需求。

除了“天翻地覆”的价格外，中原地产首席分析师张大伟认为，推出摇号政策的主要原因包括这些城市预售房的供需紧张，尤其是那些限价房。然而，一些开发商不仅拒绝公积金贷款，甚至要求买家全额支付。在这种情况下，对于那些只需要买房子的人来说无疑更加困难。

张大伟表示，虽然摇号政策的出台确实会增加购房者购买急需住房的可能性，但这一政策只是暂时的解决办法。与二手房价格上下颠倒的新房价格相比，开了摇号后，可能会增加非理性购买者的排队人数。

至于未来的政策方向，张大伟预测，摇号政策将全面实施。目前，我国新建商品房市场，尤其是一、二线城市，存在限价现象，限价令下的住房供需结构紧张。必要的倾斜将是未来的主流政策。