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3月22日,在美联储宣布加息的第二天,中国人民银行立即宣布“加息”!

1.3月22日,中国人民银行将反向回购操作的中标率提高了5个基点,至2.55%。

2.路透社援引消息人士的话说,中国人民银行将长期贷款利率在一夜之间、七天零一个月内提高了5个基点,分别达到3.40%、3.55%和3.90%。

反向回购和补充贷款利率的上调与美国正式加息相同,后者是指中央银行(美联储)和商业银行之间的借款利率。区别在于调整范围不同。美国的加息幅度是0.25%,而中国的加息幅度是0.05%。

央行宣布“加息”!普通老百姓买房成本会增加吗?

需要指出的是,在中国,提高反向回购和补充贷款利率并不是官方的加息。中国的基准利率是存贷款利率,即商业银行、企业和居民之间的利率。一旦上调,将立即影响我国住房贷款利率、消费贷款利率和企业融资成本。美式加息首先是提高商业银行的资本成本,然后会体现在银行、企业和居民的借贷成本上。

央行宣布“加息”!普通老百姓买房成本会增加吗?

此次加息意味着央行将跟随市场,中国人民银行将在此前所有美国加息中相应提高利率。在美联储去年3月和12月两次加息后的第二天,央行将反向回购操作利率分别上调了10个基点和5个基点。

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央行这样做有两个原因:

1、防止中美之间的价差,资本外流。利率是资本的价格。当一个国家的利率上升时,它的货币就更有价值。热钱将流向具有高盈利效应的地方进行盈利。因此,高利率的货币将升值,低利率的货币将贬值。这一次,央行跟随加息来防止人民币贬值。

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2.在中国,大型银行可以通过反向回购、补充贷款和其他渠道向央行借钱。在中国,资本的流通方式是“中央银行-大银行-小银行-市场”。如果美联储通过心理预期间接加息,如果“央行与大银行”之间的借款利率保持不变,大银行就可以从央行借入廉价资金,卖给小银行和市场,从而达到套利的目的。

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现在让我们回到文章的标题:中央银行宣布“提高利率”!如何影响普通人(603883,临床股票)投资买房?

当我在2月21日用公积金贷款买房时,我能省多少钱?文章称(微信公众号:小白读财经,可看):央行现在提高反向回购和补充贷款利率,这将通过“央行-大银行-小银行-市场”的传导模式提高新买家的贷款成本。

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因为央行和商业银行之间的借贷成本增加了,银行将把这一成本转嫁给贷款人。据报道,自二月初四大银行首次置业贷款利率均调整至高于基准10%以来,其他银行亦纷纷调高利率,有些更高达20%。这是由市场利率上升造成的。

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但是,目前央行的“加息”不会影响那些已经买房的人和公积金贷款人的成本:

1.只有在央行上调基准利率后,现有买家的贷款利率才会发生变化。你已经和银行签订了购房合同,对吗?根据现行政策,“合同期限超过一年的,从调整利率的次年1月1日起,按照相应的利率档次执行新的利率标准”。这意味着你的贷款利率在明年1月1日基准利率上调后才会改变。现在基准利率根本没有变动,将保持在2015年的水平。如果你已经买了房子,不要担心受到影响。

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2.那些用公积金买房的人不会受到影响,即使你是一个新买家。目前,公积金贷款的利率为3.25%,只要基准利率不变,利率就不变。

对于新买家来说,即使抵押贷款利率上升,也没必要太担心。根据央行公布的数据,去年12月份国内一般贷款平均利率为5.8%,抵押贷款利率为5.25%。也就是说,在同样的情况下,抵押贷款利率仍然享有优势。换句话说,在当前的利率模式下,政策仍然鼓励买房。

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