房地产市场淡季明显 专家预计“金九银十”难再现

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近日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央政府再次强调住房应该用于生活，而不是用于投机，并要求对房地产实行长期管理机制，并建议不要将房地产作为刺激经济的短期手段。8月份，整体房地产市场继续保持稳定。

据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；四个一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.2%，比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格与上月持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%；二手房销售价格同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。

孔鹏表示，从数据来看，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与上月持平或低于上月；三线城市新增商品房销售价格与上月持平，二手房销售价格小幅上涨；同比增长下降。

58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，根据统计局发布的数据，整体市场明显降温，增长率正在下降。今年以来，房地产市场“稳定地价、稳定房价、稳定预期”三大稳定目标有序实施，8月份市场保持稳定。一线城市的商品房价格和二线城市的一、二手房价格有不同程度的上涨和下跌。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》，根据8月份的市场数据，价格上涨基本稳定，淡季市场明显。从不同城市的变化来看，一、二线城市的新建住宅和二手房大幅下降，2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。主要原因是持续的政策叠加在各种资金的紧缩上。如果未来没有明显的信贷变化，预计下降趋势将继续。

9月18日，易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》表示，从8月份一线、二线和三线城市二手房价格指数环比增长数据来看，与7月份相比，这三类城市都出现了降温。其中，二线城市的二手房价格涨幅是近几个月来最低的，这也表明二手房市场由于二手房降温而面临压力。从实际观察来看，省会城市最近对学区进行了严格控制，使得学区内一些二手房的温度更加明显，房价进一步稳定。

“市场分化将会继续，一些三线城市和四线城市可能会继续降温，而一线城市的热点地区，即新一线，供需双方都在蓬勃发展，仍将是热点地区。下半年房地产市场过热的可能性很小，稳定将是市场的主旋律。”张博说。