全球房地产泡沫哪儿最严重？加拿大 新西兰首当其冲！

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经济学家尼拉杰·沙阿(Niraj shah)通过他自己的“房地产泡沫仪表板”(housing bubble dashboard)来评估各国的房地产市场，该仪表板包括四个指标，即房价与租金的比率、房价与收入的比率、实际房价以及家庭贷款与gdp的比率。

评估结果显示，新西兰和加拿大在“最不可持续的房地产市场”中排名第一。研究显示，这两个国家的房价收入比最高，其次是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

沙阿认为，新西兰拥有世界上最高的房价租金比，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8，而加拿大拥有世界上最高的实际房价。加拿大家庭贷款总额占国内生产总值的比例为100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳大利亚为120.3%。

加拿大房地产网站better housing最近发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示，自2000年以来，与美国主要的泡沫城市相比，加拿大几个主要城市的房价都经历了爆炸式的增长。截至2019年3月，多伦多房地产价格同比上涨239.9%；蒙特利尔的房价上涨了189%；最夸张的是温哥华，那里的房价飙升了315%。

多伦多是房地产价格增长最快的城市之一。从2000年1月到2019年3月，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高133.39%。

《更好的住宅》的报告还指出，加拿大比美国更依赖房地产。在2006年的高峰期，住宅投资约占加拿大国内生产总值的8%，是美国的两倍。

牛津经济学(Oxford economics)在7月初发表的一份研究报告中指出，随着全球经济增长放缓和投资减少，房地产市场的危机风险正在逐渐增加。世界主要国家的房地产泡沫和投资热情并不均衡。如果房地产市场再次陷入低迷，那些泡沫较大、热情较高的国家(如挪威、瑞典、芬兰、丹麦、新西兰、澳大利亚、英国和加拿大)的房价和国内生产总值(gdp)将受到重创。

根据牛津经济研究所的估计，在市场适度衰退的情况下，这些国家的国内生产总值将下降0.5%-0.7%；如果危机严重到导致恐慌性抛售，国内生产总值的下降和上升将达到1.5%-2.1%。

根据该报告，在经合组织国家中，新西兰、加拿大、瑞典和挪威的房地产市场风险最高；其次是澳大利亚、英国和丹麦；风险最低的是葡萄牙、日本和意大利。此外，美国和德国等大型经济体受到冲击的风险较低。

据媒体报道，一些国家已经采取行动遏制房地产泡沫。加拿大政府对外国买家征税，而新西兰禁止海外购买。目前，这些国家面临的主要挑战是，随着美联储和其他央行准备降息，价格是否会继续上涨。

上周，在美国国会听证会上，美联储主席鲍威尔的讲话几乎证实了本月将在十年内首次降息。

尼拉杰·沙阿说:“世界上新一轮的货币宽松政策可能会助长房地产泡沫。尽管各国央行都希望避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下另一场危机的种子。”