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随着大量有竞争力的房子和新房子以最高限价进入市场,北京几个地区的二手房价格出现了天翻地覆的变化。

“在海淀、西城和望京,新房供应非常少,流动性主要体现在二手房领域。”据业内人士透露,由于这些地区新房短缺,地理上的客户正纷纷涌向丰台、石景山等地购房。然而,在不久的将来,望京地区将会有新的房子进入市场,这是北京首开和金地(600383)共同收购的华月北京项目。

北京望京一二手房价格倒挂 单价不超8.2万新房搅动市场

据了解,华月京华位于望京板块,距离阿里巴巴计划中的新总部仅600米。根据征地政策限制,华月北京的平均售价不超过78,148元/平方米(含总装修成本),最高售价不超过82,055元/平方米。可比的二手房项目有镇远和望京金茂大厦。镇远二手房近期平均成交价格约为9.3万元/平方米,望京金茂大厦二手房成交价格接近12万元/平方米,与华月新居价格形成了上下颠倒的局面。

北京望京一二手房价格倒挂 单价不超8.2万新房搅动市场

金地集团华北区副总经理、华月北京项目总经理俞秀峰表示,华月北京所在的朝阳园电子城北区(顾臻600658),不仅是望京著名的豪华住宅区,也是望京乃至北京整体发展最快的时代前沿。财富500强公司有35个总部和R&D中心,包括苹果R&D、梅赛德斯-奔驰、abb和默克。随着阿里北京总部的签约,一个万亿美元的技术总部区正逐渐成为现实。事实上,仅中关村朝阳公园(000931)2017年的总产值就超过了4450亿元。

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据记者了解,该项目总价约为690万元,望京的地理客户将是其重要的购买力。毕竟,近年来,望京的新项目很少进入市场,但行业越来越多。阿里巴巴、惠普等公司的出现带来了一定的购房需求,但这些需求必须通过二手房市场才能解决,因此新房入市将会刺激区域市场。

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