房贷利率有重要调整！哪些人受影响？怎么选？一文带你读懂

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3月1日，抵押贷款利率“换锚”如期到来。这是什么意思？也就是说，你的抵押贷款利率的基准已经改变了。

过去，当我们谈论按揭利率时，我们都谈论“基准利率贴现多少”或“基准利率上升多少”；现在，当我们再次谈论抵押贷款利率时，我们谈论的是“lpr利率下降多少”或“lpr利率上升多少”。

我没有受到影响？我在哪里可以做到这一点？该怎么办？流行病期间你必须去银行吗？

别担心，读完这篇文章你就会明白了——

为什么要改变它？

这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革了贷款市场的报价利率。从2020年3月开始，银行开始将浮动利率贷款的定价基准转换为lpr。

谁受到了影响？

一般来说，只要有个人住房贷款，它就会受到影响，但有几个例外:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

2.固定利率贷款；

3.2020年底前到期的个人住房贷款；

也就是说，如果满足这三个条件中的一个，它就不会受到这种转换的影响。

抵押贷款利率是高还是低？

1.2020年，股票抵押贷款利率保持不变

央行规定，利率水平在转换时将保持不变。

换句话说，在2020年全年，你的抵押贷款利率将保持不变。

2.之后呢。

会改变的。因为低利率会改变。

2019年，与个人抵押贷款相关的5年期低利率下调了5个基点。

2020年2月20日，5年期低利率再次下调了5个基点。

中央银行规定个人和银行可以对抵押贷款进行重新定价，最短期限为一年。

也就是说，从2021年1月1日起，抵押贷款利率可能会随着5年期lpr利率的变化而变化。

3.选择固定利率还是浮动利率？

在转换时，个人面临两种选择:

首先是选择固定利率。抵押贷款利率将保持不变，从你目前的利率水平，你的抵押贷款利率将保持不变，无论如何低利率利率在未来的变化；

第二是选择浮动利率。抵押贷款利率随着贷款利率的变化而变化。

那么，哪个更好？

无论转换方法如何，转换后的抵押贷款利率不得低于原利率水平，除非贷款利率下降。这主要是为了落实房地产市场的调控要求，坚持“有房无房无投机”的定位，不要向房地产市场发出错误的信号，也有助于控制住宅行业杠杆率的快速上升。

具体来说，业内专家预测，未来仍会有一定的空 lpr下降。借款人和银行在平等的基础上谈判并采用lpr作为定价基准(浮动利率)可能是一种常见的方式。

在流行期间，如何处理它？

1.别担心，你不需要管理银行，你主要在网上处理。

央行副行长刘国强表示，考虑到新冠肺炎肺炎的实际情况，商业银行在对现有贷款进行定价转换时，应尽量在网上处理。

目前，各大银行已完成相关准备工作，并通过官方网站、微信公众账户等渠道发布公告。例如，中国工商银行(601398，诊断单元)在其公告中表示，提供多种网上受理渠道，如手机银行、智能柜员机、短信银行等，客户可以根据自身情况合理选择。

2.如果在线处理不方便，你不能操作怎么办？

别担心，疫情结束后你可以在附近处理。

例如，中国工商银行和中国农业银行(601288，诊断单元)在公告中提醒，在疫情期间，请通过手机银行办理。对于因特殊原因无法自行处理的个人客户，可以在疫情结束后到银行网点手工处理。

3.注意时间:

2020年3月至8月，原则上应在2020年8月31日前完成。在此时间段内完成更改。