多地房地产政策松绑若隐若现 消费者买单意愿几何？

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在疫情下，各地房地产业的一举一动都引起了人们的关注。

3月24日，湖南省益阳市人民政府门户网站发布了《促进市区房地产市场稳定健康发展的政策措施》。它明确指出，应鼓励公民购买合理的住房，在市中心购买144平方米以下新商品房的人应缴纳50%的房地产契税予以补贴。

事实上，益阳并不是唯一一个向房地产市场发出“买中买”秘密代码的地方。据《证券日报》记者介绍，广州、驻马店、河南等地也出台了有利于房地产开发的政策，但这些城市都撤回了相关政策。近日，苏州市人民政府发布了《市政府关于调整人才安置相关政策的通知》(以下简称《通知》)，进一步放宽了人才安置，再次引起市场关注。据梳理，相关城市出台的房地产调控新政策主要包括降低首付比例、减轻房企压力和推迟公积金月供应量。

对此，财新证券首席经济学家吴朝明告诉《证券日报》记者:“受新冠肺炎肺炎疫情影响，房地产投资、消费等指标大幅下降，房地产市场的现金流压力和债务违约压力加大，房地产建设停滞的风险也在增加。为了缓解房地产市场面临的短期风险，目前的政策重点是减轻房地产企业的短期经营融资压力，防止住房企业因资金链断裂而大规模破产。”

在优惠政策下

消费者愿意付账吗？

最近受疫情影响，各地房地产都受到不同程度的影响。

根据天燕查专业版的数据，从2月1日到3月25日，全国新成立的房地产企业有16419家，比2019年同期下降了45.8%。新增房地产企业主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省仅新增8家房地产企业。就注册资本而言，34.6%的企业注册资本不足100万元，20.31%的企业注册资本超过1000万元。

根据国家统计局发布的数据，1-2月，全国房地产开发投资同比增长-16.3%，全国房地产开发企业新开工数据同比增长-44.9%，全国商品房销售面积同比增长-29.3%。2月份，一些城市的交易量为零或很低。

以湖南为例。1-2月，湖南房地产开发投资333.08亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资246.34亿元，同比下降6.1%，占房地产开发投资的74.0%。从商品房销售数据来看，仅湖南省张家界市(000430)一个城市的商品房销售面积就以69.3%的速度增长；益阳、邵阳和岳阳是排名前三的城市和州，分别下降了39.7%、32.4%和30.4%。

然而，面对这样的优惠政策，在益阳土生土长的杨在接受《证券日报》记者采访时表示:“买房虽然有吸引力，但我个人认为，在当前形势下，现金为王，会比较谨慎。”

"益阳促进住房消费或与当地商品房销售的急剧下降不无关系."上海藁城投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》采访时表示，地方经济不能仅靠固定资产投资拉动，地方经济的良性循环比单方面推动房地产市场更重要。

苏州一家房地产公司开业了

1分钟销售额12亿元

除了益阳，最近，苏州市人民政府发布通知，一个新的解决政策，称为房地产市场的“国王轰炸”，这是在苏州人民的朋友圈放映。

根据《通知》，愿意来苏州就业并符合以下条件之一的人员，可以在人事档案移交后申请落户，包括留学生、全日制本科、学士等。此外，通知还明确了具有大学学历或国家职业资格(职业技能水平)3级，年龄不超过35岁，在苏州市稳定就业，并在申报单位连续缴纳社会保险(不含补缴)6个月以上的人员。

这项政策似乎点燃了市场购房的热情。据记者了解，2020年3月20日晚，苏州湖西陈星项目开盘，疫情并未影响购房者的热情。开业一小时内去污率达到90%，开业一分钟内销售额达到12亿元。

“目前周边项目支持普遍，新房供应稀缺，地理优势是最大亮点。”苏州当地的房地产购房者告诉记者，湖西陈星项目紧邻房价火爆的苏州工业园区，距离地铁3号线童渊路以南不到1公里。与苏州工业园区5万元/平方米的平均成交价格相比，沪西陈星项目具有明显的价格优势，平均项目价格为2.85万元/平方米。“从新磁盘到公园只有几分钟的车程。”上述人员告诉记者。

记者打电话给陈星沪西售楼处，工作人员告诉记者，考虑到疫情的影响，房地产是在网上开盘的，60秒内12亿元的数据是真实的。“现在剩下的房子不多，109平方米和122平方米的房子不多。”

"苏州人才在新政中落户，给了市场很大的信心."苏南房地产观察人士周告诉记者，以前在苏州定居相对比较困难，政策经历了买房、落户、落户人才、落户购房等一系列过程。新政出台后，理论上具备购房资格的队伍数量大幅增加。

27家上市房地产公司预计将

去年的业绩增长了50%以上

从二级市场来看，近期各地出台的稳定楼市的政策似乎立刻提振了投资者对地产股的信心。截至3月25日收盘，23只a股地产股上涨5%以上，其中南国地产(002305)、CCCC地产(000736)、商辂发展(600223)和大隆地产(600159)的股价日均上涨。

数据显示，54家上市房地产企业发布了2019年业绩预测。其中，27家房地产上市企业预计2019年业绩增长50%以上，浙江广厦(600052，咨询股)、重庆发展(000514，咨询股)、华丽家族(600503，咨询股)、荣丰控股(000668，咨询股)等18家上市公司预计去年净利润增长100%以上。

一位投资者告诉记者，房地产股票价格的上涨与二级市场的整体表现和放松楼市政策的预期有关。

“当前的疫情对各行各业都有很大影响，是对地方财政的考验。许多地方政府正试图取得突破。”上海藁城投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示:“十多年前，房地产市场的放松是有效的，城市规模迅速扩大，房地产业可以带动相关产业。目前，全国19个城市群基本稳定，空的扩张已经萎缩，这是房地产业无法持续的。”

吴朝明说:“坚持‘房无投机’和‘不利用房地产作为短期刺激经济的手段’的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，是中国房地产业的基本基调，因此未来房地产政策仍将重点放在‘稳定土地价格、稳定房价和稳定预期’上。”