北京二手房市场的冰与火之歌：被疫情改写的交易量 刚需或进入淘金期

本篇文章1964字，读完约5分钟

对于北京的二手房市场来说，2020年上半年经历了“冰与火”。北京二手房市场仍处于复苏期，在经历了5月份短暂的火爆之后，6月份再次陷入疲软。

根据壳牌研究院的数据，今年6月初至6月23日，北京二手房市场成交量下降约32%，平均交易价格下降2.3%，客户数量下降21.8%。端午节期间，二手房平均日成交量同比下降1.2%，与上周末相比下降13.1%。

“与3-5月相比，6月份北京的二手房交易量确实有所下降。”房地产经纪人章昊(化名)告诉《证券日报》记者，“看房的人明显少了，整体房价也略有下降。”

低谷:现在正是需要“淘金热”的好时机

疫情的再次爆发也打乱了章昊的工作节奏。

日常商场消毒，限制人流，中介机构应持有阴性核酸检测证书，业主和客户在看房前应出示北京健康宝，中高风险区域的客户应出示核酸检测证书...与第二次疫情爆发前相比，防控力度更强，这也给买家造成了压力。

“像大兴和丰台一样，中高风险地区的管理相对严格，许多社区都是封闭的，根本不允许中介看到它们。”章昊告诉《证券日报》记者，“虽然其他地区可以正常看到房子，但买家都眼红，不敢随意出行，影响了整体交易量。”

与去年同期相比，6月份二手房价格确实处于较低水平。根据安居客的数据，6月份北京二手房平均价格为58230元/平方米，比5月份下降了0.21%，比2019年同期下降了3.18%。

照片:安居克网站截图

"从3月到5月，二手房价格实际上比去年同期高。"例如，章昊说，“比如，去年12月一套总价为380万元的房子，春节后的成交价格达到420万元。”

"购房需求是二手房数量和价格上涨的一个重要原因。"易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，“但随着6月份调控力度的提升，北京二手房交易肯定会受到影响，这将推迟市场需求的释放。但在一定程度上，北京并不缺乏购房需求，许多房屋与学区相连，这也将加速二手房交易。”

房地产评论员、房地产市场的新生产者陈雷认为，价格是二手房需求旺盛的决定性因素。“需要它的人对价格极其敏感。”陈雷分析说，“由于深圳二手房市场的影响，一些人会有房价回升的预期，所以他们会结束观望，迅速开始讨价还价。”

“但自6月份以来，市场再次回到了观望期。一方面，由于旅游限制，交易量急剧下降。另一方面，疫情影响了市场预期，一些房东希望迅速出手，导致房价下跌。”章雷说。

尽管行业形势不是很乐观，但对于购房者来说，它已经进入了一个“淘金热”的好时期。"尽早买房子总是对的。"严跃进指出，“虽然北京二手房市场的房价并没有绝对下降，但仍有一些调整。有需要的人可能希望利用目前相对宽松的金融政策积极购房。”

市场趋势:会很糟糕，但不会很糟糕

据中原地产研究中心的最新统计，截至6月29日，网上签约64781套，去年上半年网上签约72603套。鉴于网上签约的滞后，一些业内人士预测，6月份二手房的实际成交量约为1.5万套，低于5月份的2.1万套。

从成交量来看，5月份的“小阳春”已经过去，市场火爆，难以维持。值得注意的是，为了吸引更多的买家来看房子，许多房地产经纪公司也摩拳擦掌的热点618，并通过在线营销活动获得客户。

以壳牌为例，《证券报》记者通过应用发现，壳牌推出了“618汇筑季”，二手房买家可以参与1万元补贴的抽奖活动，可以在平台上购买二手房的好房子/好货架。但是，参与此活动的用户的手机号码将被直接发送给在平台上结算的经纪人。另外，在取得购房补贴凭证后，需要在8月31日24:00前与中介签订购房协议，并在7月30日24:00前完成过户。

显然，这是房地产经纪公司在市场低迷时争取客户的一种手段，希望在二手房被遗弃时，交易能尽快完成。《证券日报》记者顺手点击了“抢”券，几分钟内就接到了平台经纪人推销上市的电话。

“会很糟糕，但不会很糟糕。”这是陈雷对后续市场趋势的粗略判断。“经过市场的向下调整和疫情的影响，北京二手房价格已经基本见底，随着随后的经济调整和复苏，房价很可能会回升。预计到第四季度，在累计需求释放后，市场将恢复到量和价的稳定状态。”

由此可见，业内人士对北京二手房后续市场普遍持乐观态度，认为复苏只是时间问题。

“北京二手房市场呈现出所谓的W型趋势，即先降温后反弹。”严跃进向《证券日报》记者解释说，“W型走势表明，市场在一定程度上存在许多不确定性。下半年，市场趋势仍有可能下降，但不排除疫情过后的反弹。如果疫情能够得到有效控制，市场的总体趋势依然良好。不过，在此过程中，我们必须防范一些学区的住房政策监管带来的风险。”

“此外，北京二手房市场的复苏有赖于金融政策的支持。由于很多买家都要承担抵押贷款，如果他们尽可能地支持一些金融政策，买卖双方的交易就会更加顺畅，这样市场才能真正得到促进。”严跃进分析道。