公寓还能买吗？

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深圳楼市成为今年全国关注的焦点。事实上，它始于去年放宽豪华住宅的认定标准，这向市场发出了一个非常糟糕的信号。许多人都期待着今年楼市能放轻松。所以今年，几个月前，深圳出现过热迹象，房价继续上涨，引领全国。这也迫使深圳。7月15日，这是一个杀手，并继续收紧监管。当地居民在买房前必须缴纳三年的社会保障费，这使得那些能够通过定居来买房的外来务工人员立即失去了买房的资格。7月15日之后，深圳二手房网的数量立即减半。

然而，在房地产投机的问题上，我们总是足智多谋和邪恶的。房屋资格被封杀后，深圳的中介又开始推销公寓。那些原本打算买房的人，在失去资格后，开始被骗买了一套公寓。有一段时间，据说火不起作用，他们不得不在网上选择房子，他们不得不购买5万套公寓。对于一些项目来说，一天之内可以识别出数百套，而且一开盘就全部售罄。

要知道，公寓实际上是一个边缘球，它本身是一个商业用地，所有的都是与办公楼一起建造的，但它被开发商包装成一个房子，这不仅限于购买，很难获得贷款，生活成本极高，没有福利，如儿童教育。因此，一般没有必要考虑公寓。大多数买公寓的人都是投机者，有些人可以花很多钱一次买几十套甚至几十套。近年来，深圳的公寓投资非常火爆。出售了十套公寓，其中四套是公寓。基本上，这些房子要么是出租的，要么是他们会升值的空。有一种强烈的投机气氛。

看到这种情况，深圳再也坐不住了。7月31日，深圳突然发布文件，停止对商品房的审批，并鼓励已批准的商品房项目转为可销售的人才房。深圳市规划和自然资源局表示，它将继续增加住宅用地供应，以保护人民的住房需求。也就是说，你也不要火，将来我不批准公寓，现在公寓要尽可能地变成适销对路的人才房。那么这项政策的效果会是什么呢？新公寓的热潮应该会结束，但存量公寓更有价值。如果它们后来没有被批准，以前的将会绝版，这反而会鼓励投机者之前投机公寓。因此，老祁认为，这一政策实际上是有问题的，这实际上发出了一个信号，即房地产投机应该尽早进行。在那之后，如果有其他的机会，这些人会更加肆无忌惮。

事实上，虽然深圳与北上广并列，但他的问题却相当特殊。一是深圳的房子太少。深圳有1300多万常住人口，流动人口超过2000万，而住房只有不到300万，显然是不够的。北京和上海严格限制外来人口，但深圳已经打开了大门。此外，它还是改革开放的前沿。土著人很少，而且都是外来人口，所以人口结构很年轻。对住房的需求很大。这就是为什么供需矛盾让深圳人忍饥挨饿，甚至连公寓都被炒了。重要的是要知道，在北京，自2017年“317新政”以来，公寓也被纳入限购范围，导致许多公寓价格减半。而且根本没有交易量。那些日子买公寓的人基本上都哭了。深圳的公寓管理一直比较宽松，所以交易很火爆。即使出台了新政策，像北京这样的公寓实际上也没有限制。因此，事实上，深圳也应该考虑，如果你真的想打击房地产投机，你应该像北京一样包括公寓，使漏洞可以真正填补。

人们经常问老齐关于公寓投资的问题。事实上，我不太建议买公寓。即使年轻人只是需要它，我也不建议购买它，因为你的钱非常有限。买套公寓不能解决你只需要安顿下来并教育你的孩子的问题。你只是有地方住。事实上，这和租房的效果是一样的，所以你最好租房子，公寓里有水电。生活费用非常高，即使你以后再租，也租不到这个价钱。此外，公寓里的办公室和住宅是混合的，所以人流量很大，居住体验很差，总有住在酒店的感觉。如果你的邻居是一家经常上夜班的公司，你就死定了。最后，公寓的财务状况很差，税费高，首付高，利率高，贷款期限最短，只有10年。因此，如果你有钱买一套公寓，你还不如买一套房子自己住。

事实上，最简单的事情是抵押公寓，你就会知道。许多银行根本不想要公寓。银行是有名的偷鸡贼。银行不想要的东西实际上一文不值。例如，20多年来，旧的和小的公寓、一些商店、办公楼和银行现在并不真正想要它们。即使银行仍然收取，它给出的抵押价值也非常低。因此，我们必须全面考虑这些事情。

让我们总结一下:只是需要没有福利，不舒服的生活，低投资增值，低租金收入，高投机资本成本和流动性差，那么你为什么投资公寓？如果公寓包含在购买限制中，它基本上不会被出售。所以，这东西根本不能碰。你不必考虑房价的涨跌，只需谈论价格/性能比，公寓比房子差得多。虽然我们强烈反对房地产投机，至少可以说，如果你想投机公寓，你还不如投机房子。至少最后，你可以租下它。最坏的情况是，你可以自己生活或者抵押出去还血以减少损失。