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原标题:赌博“最后的学区”

北京市西城区实施招生新政已经半个月了,搅起了一池春水。急于买房的家长们在半小时内就在数千万个校区集合,一些房主在最后一波疯狂之前匆匆离去。过去几个月,几乎没有收入的中介迎来了迟到的春风。

豪赌“最后的学区房”

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买家:我看完房间后不到半小时就开始转账

4月30日,西城区公布了2020年义务教育实施意见。建议2020年7月31日以后,在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请小学入学时,不再相应地报名入读划线学校,全部以多校划线方式在学区或相邻学区报名。这项政策也被称为“430新政”。根据这项政策,如果你在今年7月31日前获得产权,你仍然可以锁定著名的学校。

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“我们必须努力在7月31日之前把帐算进去。如果算上整个贷款过程,时间窗口实际上只有一个多月。”430新政出台后,李佳决定在西城区金融街(000402,顾臻)买一套学区房。

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金融街区和德胜区都是西城区的热门区域,被家长们戏称为“站在学校区的最顶端”。该地区有著名的养牛学校,如实验二小学和红庙小学。

李佳的孩子今年三岁。他原本计划在单位福利政策下上小学。他在去年下半年了解到,这项政策保证的名额非常有限,购买一个学区是“可靠的”。原本打算慢慢看房子的他被疫情扰乱了,当疫情缓解后,西城区一个学区的新政策彻底打乱了他原来的计划。

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五一期间,李佳预约了中介,看了五六套房子后,她很快就给其中一个卖家付了定金。该房屋位于西城区牛小二小实验室对面,占地面积60多平方米,单价18万元,总价近1200万元。

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“我从来没有想到一个超过1000万英镑的决定会来得这么快。打开手机应用程序并把钱转给以前的主人可能需要将近半个小时。我觉得太草率了。”李佳和他的情人都属于工人阶级。用他的话来说,“在菜市场买一个菜,通常要降价半天。”

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1000多万套房子是什么样子的?根据李佳的描述,小区里没有绿化,走廊里满是倒下的自行车。厨房和浴室是在20世纪80年代装修的。至于客厅和餐厅,它们并不存在。稍微大一点的卧室与客厅和餐厅共享一些功能。我去看房子的时候,前主人的四口之家白天挤在卧室里。

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他们以前的房子是结婚时买的。他们只是在精装修房里住了不到两年。“以前使用过最好的材料,并且安装了新鲜空气系统。厨房配有洗碗机、垃圾粉碎机和浴室。使用智能马桶盖,扫地通常是由清扫机器人完成的(300024,诊断单元)。可以说,生活质量还是比较高的。”

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为了孩子的教育,牺牲现在的生活质量值得吗?李佳毫不犹豫地回答:“对孩子来说,一切都是值得的。当你是父母时,你就会知道。你一定会尽力而为。”

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至于它是否会在未来倒下,李佳说现在考虑这么多已经太晚了。“这是一场大赌博。如果你赢了,你会赚一些钱。如果你输了,你会损失惨重。然而,至少孩子们保证上学,对不对?”

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中介:两套学区一月份就卖了,半个月到半年

有不少父母和李佳有着同样的想法。根据壳牌研究院的数据,北京二手房的平均日成交量比去年4月增加了42.4%,比5月增加了86%。

陈(化名)在金融街一家大型房地产经纪公司工作了近四年,他在接受中信经纬(微博:jwview)采访时表示,最近两周,仅金融街一条街就卖出了80多套,而过去3、4月份,当学区的房屋销售火爆时,一个月的成交量就达到30-40套。

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“430新政出台后,我们整个五一期间都没有休息。我们从早到晚都带着客户看房,有时一天就有十几套交易。”据陈回忆,过去的三月和四月是学校小区房屋交易的小高峰。今年,受疫情影响,学校开学时间被推迟,随着430新政的出台,五一节变得异常受欢迎。

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根据他的观察,大约有一半的买家选择了全款买房。“如果整个过程在20多个工作日内完成,贷款需要一个半月以上,现在交易量很大,有些环节会拖上几天。”

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五一假期,陈收获很大。“我刚刚帮业主卖了两套学区,一套红庙小学,一套实验2。有时我在半年前卖了两套。”他说,红庙小学被称为宇宙中的第一所小学,拥有直接实验中学和北京第八中学的优势,这两所学校一直受到西城区家长的追捧。

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枫辉园社区和红辉园社区是红庙小学附近的学区。中信经纬记者在连锁家居应用上看到,两个房间的单价基本上都在18万元以上,而三个房间的单价稍微便宜一些,而一个房间的房子就少了。

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“一居室是最受欢迎的,单价基本上在24万左右。如果价格太高,它不会显示在外部网络上,它基本上一出现就会被卖掉,第二光!”根据陈发来的网上列表截图,宏辉园一套42.3套一居室的公寓单价超过24万元,总价为1020万元。

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陈表示,通常买一居室的父母只是想拥有一个学位,而不是留下来,他们选择把房子租给房客。“你算算,这个房间一个月租一万块没问题。再过几年,孩子上学又可以卖了,而且还能涨。这是一项具有成本效益的业务吗?”

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卖家:有些人抓住机会下车,有些人准备等着瞧

王普“部分同意”陈的观点。“在此之前购买绝对划算,在新政之后就很难说了。”

早在2016年,王普就在金融街购买了一套两居室的学区。当时,单价刚刚超过13万元,总价约为700万元。现在已经涨到了18万多元。

今年春节后,王浦的租户租约到期,王浦没有再出租。“我看到其他地区也相继出台了多校抄写员的政策。我想西城区也快,我手头需要钱,所以我想把房子挂出去慢慢卖。”

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430新政后,王普的心理价位甚至下降了。“现在我准备尽快卖掉它,钱会很实用。”

陈Xi还向中信经纬记者透露,除了一些特别受欢迎的一居室外,附近学区的价格与前期基本持平,而且由于一些业主有提前出售的心理,空房的议价比以前更高。

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根据王普的计算,不包括其他费用7788,她以18万的价格卖掉了它,这所房子带来的利润约为200万。“这种回报率彻底扼杀了市场上大多数理财产品,更别说我的孩子还在这里学习。”

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至于其他在西城区买了一个学区的家长,他们期待着多校划线政策带来的“削峰填谷”效应。据了解,东城区实行多校区办学后,一线校区价格略有回落,而二线校区价格有所上涨。

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朱庆买下了实验二小学首水河分校的学区,他准备在7月31日之后再次看到这个机会。“那时候,我买这所房子是为了有一天买一套多校划片政策。多校切块后,我们也可以去总部,价格会涨一点!”

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据了解,朱庆购买时的单价为每套14万元,比实验2对应的学区房便宜约4万元。

和李佳一样,朱庆也认为购买一个学区是一场“赌博”。“除了在政策和市场上下注,事实上,更多的赌注是学区可以培养一个所谓的牛娃。但如果你真的想买一个学区,一切都会好的,那么你将从一开始就失败。”

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