北京西城学区房成交量激增 30多平方米需8001000万元

本篇文章1321字，读完约3分钟

近日，《中国证券报》记者走访了北京市西城区的住房市场，发现新政出台后，交易量大幅增加。

总代理王海(化名)对《中国证券报》记者表示:“卖家希望在新政实施前卖个好价钱，所以上市公司激增。”买家对赶上末班车很感兴趣，由于供求关系不断扩大，交易量大幅增加。”

交易量大大增加了

王海说:“以前，北京西城区的名校价格和成交量都没有受到疫情的影响，有一种不愿意卖的趋势。”这项政策出台前，红庙校区的小单元基本售罄，其余为1500多万元的大中型单元。”

4月30日，《北京市西城区教育委员会关于2020年西城区义务教育入学的实施意见》发布。自2020年7月31日起，在西城区购买了房屋并取得了房产证的家庭适龄儿童在申请小学入学时，将不再进行注册入学，全部以多校注册的方式在学区或相邻学区注册入学。同时，从2020年起，西城区将记录学龄儿童的注册地址和他们就读的学校。原则上，从房产地址用于注册之年起的六年内，只提供一个注册学位(符合国家出生政策的除外)。

王海说，在买了房子并在7月31日之前安顿下来之后，你也可以按照注册的方式进入文理学校，不受多校制政策的影响。

中原地产的数据显示，2020年五一期间，北京共有139套二手房和666套新建房屋在网上签约，共有805套房屋在网上签约。其中，西城区的营业额位居前列。中原地产首席分析师张大伟在接受《中国证券报》采访时表示，根据观察数据，西城学区的住房数量已经从上个月的几十套变成了几天几十套。

“从签约到调离，最短时间是15天。即使对于换房间的顾客来说，在购买之前出售也为时已晚。中介公司将提供一些应急资金，帮助有意签约的客户先完成签约。”德胜区销售人员李梅(化名)对《中国证券报》记者表示:“最近几天，一些买家表示，他们将回家商谈，但他们找不到合适的住房。”

小公寓“第二盏灯”

“西城区知名校区的平均价格从17万元到20万元/平方米不等。以前，小型单位很少。政策出台后，小盘股上市明显增加，但基本上是“第二盏灯”出来了。”张明(化名)是位于金融街比才胡同附近的一家房地产中介的销售人员，他对《中国证券报》表示:“这套小公寓面积几乎超过30平方米，还包括税费和中介费。它需要800万到1000万元。”

《中国证券报》记者了解到，很多学区原本都是住房单位，并没有进入市场，所以原值为0。即使是在已经上市的学区，也有一些为了节省税费而降低了它们的原始价值，所以1000万个学区的原始价值只有10万元。

“较低的原始价值对贷款客户有很大影响，因为增值税和个人所得税应该根据网上签约和原始价值之间的差异来支付。如果网上签约的价格很高，差别就很大，而且要缴纳更多的税。如果网上签约价格低，贷款金额就会很低。”张明说:“低的原值造成了双重限制，这导致许多客户买全了房子，这也是小单位受欢迎的一个重要原因。”

2019年上半年，北京市东城区、海淀区和西城区都公布了小学招生的详细指导意见。海淀区和东城区在相关细则中明确规定，在指定日期后取得产权证的家庭的适龄儿童将按照多校制入学。

多校区划地政策出台后，2019年下半年，东城区和海淀区部分学区价格有所下降，家长在购买学区时更加理性，更加关注房屋本身的居住价值。