中国城市分为四类 哪一类城市买房比较好

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几天前，深圳房地产市场的数据相当有趣。品方统计了2020年6月深圳南山区二手房签约数据(一周内，非网上签约)。

6月15日，售出249套，平均价格为108，200英镑。

6月8日，售出了209套，平均价格为105，300英镑。

6月1日，售出213台，平均价格为109，200英镑。

你发现什么问题了吗？

数据给出的结论并不复杂，房价高(超过10万元)，交易量小(半个月只有671套)。

当然，对于许多城市来说，一个地区的二手房交易数据能够达到这样的水平是相当不错的，但是对于一个每年有50多万人口流入的城市深圳来说，似乎就更少了。

经过多年的奋斗，许多年轻人仍然买不起房子。他们只能攒些钱回家买房子，或者在隔壁的东莞和惠州定居。二线城市也会有类似的逻辑，除了他们会选择一个较低的城市。

大林，2020年6月2日，我在《中国有多少钱》一文中被曝光谈论6亿低收入人群的问题。

数据:

1.截至2018年底，中国农村常住人口为5.64亿。

2.2019年，第一产业(农业)的绝对值为70467亿元。

据简单计算，2019年中国农村常住人口平均产值为12494.14亿元，平均每月1041.17元，与1000元基本持平。

因此，我们可以看到这样一句话:“有6亿人的月收入是1000元，而在一个中等城市，1000元租一套房子可能很困难……”

当然，第一产业的6亿人不会成为城市的主要买家，尤其是在一线和二线城市。

买房的主要力量会是一个小小的白人读者，而你正在读这篇文章吗？

这是可能的，但也可能不是。他们中的许多人也喜欢看以下买房指标。

柯睿房地产研究文章《专题|从房价收入比、杠杆率和负债率看居民购房能力的变化》...“以房价收入比合理区间上限和全国平均杠杆率150%为界，将272个地级市分为四类:

第一类过度消费:高房价收入比和高杠杆率，主要集中在核心一线和二线城市。

例如，深圳的市盈率为34.8倍，杠杆率为194%。

房价收入比简单理解为深圳普通人按照目前的工资水平购买一套房子需要34.8年。

对杠杆比率的理解需要一个例子。(财经小新闻)

2018年8月，深圳居民家庭贷款余额超过1.9万亿元，但个人储蓄存款只有1.15万亿元，杠杆率高达167%，同比增长9个百分点。

现在深圳的杠杆率是194%，这意味着一个人的贷款余额是19400元，但存款只有10000元。

这似乎有点吓人。

第二类是“家有余粮”:房价收入比高，杠杆率低，主体是以佛山为代表的前三四线城市，共有78个城市，占29%，主要集中在长三角和珠三角。

第三类深陷困境:低房价收入比和高杠杆率，其中大部分是东北和华北的风险城市。

只有14个这样的城市，而中国东北的鹤岗是最有名的，其房价收入比为5.1，杠杆率为172%。典型的特点是房价低，但不容易卖。

第四类理性消费:低价格收入比和低杠杆率，主要在普通三四线城市，这一类城市数量最多，共132个，占总数的近一半，如唐山和常德。

现在，根据以上四类城市，哪一类城市更适合我们买房？

你不必急于下结论。让我们继续看下面的数据集。

根据中国房地产决策咨询系统的数据，2020年4月，95个重点监测城市的商品房交易面积为3713万平方米，同比下降25%。

有很多数据，而且非常详细，所以你可以慢慢读。

值得关注的关键一点是，2020年4月，在经济不太景气的时候，北京(-37%)、上海(-28%)和广州(-36%)等三个一线城市的住宅交易面积出现下降，但深圳同比增长了5%。

深圳楼市6月22日消息:

今天上午，深圳楼市再现了“万人摇号”的盛况——深圳市光明区法华金融华富(以下简称“荣宇华富”)摇号结果揭晓，近9000名购房者抢购了约400套房子，中标率仅为4.4%。买家不禁感叹:“中奖号码就像中彩票一样难。”

由此可见，深圳的楼市是火热的！

这有点出乎意料，但你也可以说有风险。

早在2020年6月9日，大林在文章中写道“房价上涨，租金下跌，发生了什么？”说到射击室的方法。这也是许多认为他们的房子有危险的人写的文章的焦点。

文章“2020年，“法国拍卖行”一路飙升，而“截止潮”来袭……”列出了法国各个时间点的拍卖行数量:

2017年底:9000套

2018年底:20，000套

2019年底:500，000套

2020年6月初:116万套

本文还对法国拍卖行进入司法拍卖的时间做了一点介绍。

1.房屋被切断后，银行会联系按揭客户，给他们一定的宽限期。

2.一般来说，法律程序只有在暂停三个月后才会进行。

3.法院判决需要1-2个月才能执行。

4.进入司法销售阶段

这篇文章还给出了一个观点:

在过去的两年半时间里，中国拍卖行的数量增加了128倍。如果以这种方式计算，预计到2020年底将超过200万套。

根据2018年6月8日的数据，全国房地产拍卖会共有183万套物品。

当时，我的意见是:

法国拍卖行发展迅速，但交易速度也很快，而且库存不多。在按揭贷款比例高的城市，拍卖行的比例会相对较高，而普通城市的存量并不多。在抵押贷款比例较高的城市，供应中断可能会增加，但尚未达到峰值。然而，它在整个城市的房地产份额不会很高。由于稳定的货币政策，大多数城市不会出现房价大幅波动。

法国拍卖行现在怎么样了？

2020年6月22日，阿里共拍卖了185万套房子。

事实上，法国拍卖行的增长率已经大幅下降。当然，小白的读者可能想研究一下原因，我们可以稍后写一篇文章来讨论。现在先给出一个结论，原因在于近期的政策支持，而最困难的一个层面是打通。

既然贷款购房者要渡过难关，为什么深圳楼市能脱颖而出？

核心原因在于一线和二线城市的顶级客户。

据不完全统计，2019年，13家上市银行共有私人银行客户76万人，管理资产10.68万亿元，平均每户资产1407万亿元。

需要指出的是，这只是银行财务报告中披露的顶级客户群的银行账户数据，他们的股权、房产、古董、私家车等财富并没有被详细统计。

除了大客户，我们的货币供应量实际上并没有减少。

M2人民币数据:

5月份同比增长:11.10%

4月份同比增长:11.10%

3月份同比增长:10.10%

也许每个人都认为自己的认知被颠覆了，但我们在这场资产价格大变动中的表现与美国相比只是小巫见大巫。

由于疫情，美联储启动了大规模的资金救助计划。

结果前两个月，苹果的股价上涨了38.07%。更重要的是，崛起的巨头，不仅是苹果，还有美国主要的科技巨头都全面崛起，微软上升了20.65%，亚马逊上升了28.98%，谷歌上升了28.32%，facebook上升了41.17%。美国三大股指从底部上涨了40%以上

经济不好，但资产价格飙升。美国生动地展示了实体经济和资产价格之间这种偏离的本质。

此时，你可能已经理解了房价上涨的主要驱动因素。关键在于购买力和货币供应量，有时甚至可能偏离实体经济的表现。