5月房价火热出炉 热点城市房价又涨了！

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6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释了5月份商品房销售价格变动的统计数据。孔鹏表示，2020年5月，70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

在热点城市中，深圳、上海、杭州和南京的房价进一步上涨，受海南自贸区政策影响，海口和三亚的热度有所降温。

5月份，70个大中城市的房价涨幅略有扩大

四个一线城市的房价都上涨了

今天，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。数据显示，5月份，疫情防控和经济社会发展总体推进取得积极成效，生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

5月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格环比小幅上涨。据统计，5月份，全国70个大中城市新建商品房同比增长0.5%，比上个月增长0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，与上月持平。在中国70个大中城市中，5月份有57个城市新建商品房价格环比上涨，4月份有50个城市。

据初步估计，5月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.5个百分点。其中，上海上升了0.8%，深圳上升了0.6%，北京上升了0.5%，广州上升了0.3%，在四个一线城市中排名最后。此外，二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平。其中，上海增幅最高，为1.8%，其次是深圳。6%，北京上涨0.6%，广州上涨0.4%。

31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。

35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上月有所上涨，二手房增长扩大；二线和三线城市的增长率继续下降。5月，全国70个大中城市新建商品房同比增长4.9%，增速比上个月回落0.3个百分点；二手房价格同比上涨2.2%，增速较上月收窄0.1个百分点。

5月份，初步估计显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨4.1%，比上个月高出1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，增速比上个月下降0.2个百分点，均连续13个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，环比下降0.3个百分点，两者持平或连续14个月下降。

住房需求进一步释放

商品房销售进一步改善

根据国家统计局近日发布的数据，1-5月份，商品房销售面积为4.8703亿平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份窄7.0个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌11.8%，写字楼的销售面积下跌26.7%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌21.7%。商品房销售额达到46269亿元，同比下降10.6%，同比下降8.0个百分点。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之八点四，写字楼的销售下跌百分之三十五点三，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二十六点六。

5月份，商品房库存进一步减少。统计局发布的数据显示，截至5月底，商品房销售面积为5.1771亿平方米，比4月底减少483万平方米。其中，住宅销售面积减少436万平方米，办公楼减少21万平方米，商业和商业建筑减少24万平方米。

深圳和上海等热门城市的房价继续上涨

海南房地产热已经降温

从最近几个房地产销售火爆的城市来看，深圳、上海、杭州和南京的房价进一步上涨。房价的上涨与房地产销售的改善密切相关。

在这些城市，“热认可度，奢侈第二光”的现象并不少见。

6月10日晚，光明金融街(000402)以平均50000+/套的备案价格入市，提前一天就有数百人通宵排队。由于人数太多、太热，他们在半夜被拦下，并被官员紧急拦下并放行。6月11日上午，光明区住建局公布了项目情况，称已要求开发商优化筹资安排，筹资时间不少于5天。在此之前，上海有一个叫“碧云尊地”的项目，一些网友报道说，有些人甚至因为插队抢滩而打架。

据媒体报道，6月初，杭州海洋西溪大厦项目注册了彩票，最终吸引了近6万人参与。这也是过去一年杭州楼市第28次“万人大震”；与此同时，第一个“万人摇号”项目在南京亮相，滨河城新推出的223套套房吸引了12815组买家摇号，平均57人一套。

另一方面，以前火热的海南房价已经降温。统计局的数据显示，5月份，海口市新建商品房价格环比下降0.3%，4月份环比上升0.5%；三亚新建商品房价格5月环比下降0.4%，4月环比上升0.7%。与去年同期相比，5月份海口市新建商品房价格同比上涨3.8%，比上个月下降1.5个百分点；三亚市新建商品房价格同比上涨4.6%，比上个月下降1个百分点。

此前，国家出台了《海南自由贸易港建设总体规划》，指出要加快金融改革创新。6月8日，中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘慈贵指出。“在过去的两年里，海南省严格控制了房地产。海南的房地产并没有像它希望的那样建在外面。它已经成为一个房地产加工厂。我们的土地是有限的，历史上有过教训。在建立现代工业体系方面，它不能是单一的。”在房地产调控严格的背景下，海南房地产市场的人气有望降温。