实地探访：紧邻北京多地二手房限购放开？中介推销“卖点” 当地住建局回应

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近日，一些购房者向《中国证券报》记者透露，与北京相邻的河北省香河、燕郊地区的房产中介向他们表示，限购政策不再影响购房。

其中，香河中介表示，一手和二手房都可以正常转让。如果你想转让二手房，你只需要再提供一份中央企业或市政工作的证明。

燕郊中介表示，在北京缴纳社保的人可以在燕郊购买二手房，二手房暂时不能转让。

来源:微信对话截图

对此，《中国证券报》记者近日走访了香河和燕郊的楼市。

大多数香河房产中介表示，二手房交易仍遵循前期监管规定，从未接到解除限购的通知。然而，第一手房子可以转让，使用开发商的资格。

然而，大多数燕郊中介表示，实际上，外国人购买二手房没有限制。

6月15日，《中国证券报》记者向燕郊所在的香河房屋建设局和三河房屋管理局进行了核实。答案是限购政策没有放松，二手房不能在网上签约或转让。

香河区中介:二手房严格遵循限购政策

《中国证券报》的记者走访了香河地区的房地产市场，发现香河地区主要是小规模的房地产中介机构，主流的中介店如连锁店、我爱我家(000560)和中原地产并不常见。

这些小型房地产代理分布在每栋建筑周围，每个集中在1-2栋建筑上。

记者随机走访了10多家中介机构。在访问期间，这些中介指出，香河地区的二手房仍然遵循调控政策。如果你想在香河买一套二手房，你需要在香河定居或缴纳当地社保。相比之下，一些第一手住房可以转让给外国户籍人员。

“如果二手房被释放，房价会受到很大影响。政府可以在征地、定价和网上签约过程中对二手房进行调控，而二手房是面向业主的，其调控方式与二手房有很大不同。因此，目前香河二手房还没有放开。除非放开监管政策，否则二手房不会轻易放开。”许多中介机构告诉《中国证券报》记者。

“现在在香河地区定居比较容易。如果你想买二手房，你可以先安顿下来，如果安顿得好，你就可以买房子。”上述中介告诉《中国证券报》记者。

来源:香河县人民政府官方网站

与二手房相比，香河地区的二手房市场相对宽松。

“在目前出售的第一手房地产中，你可以签署销售合同，然后正常卖给外人。有些房子可以直接签约，不受法规影响。这些房子的价格会相对昂贵。其他人可以先签合同，然后交社保或者同时定居。但是，这些将没有合同或文件，开发商谁没有通过家庭将不会承担损失。”

香河地区许多二手房中介销售人员指出:“商住两用房不需要缴纳社保或落户，外国人也不准买。”如果是投资，你也可以考虑。”

“第一手的房子可以在网上与开发商的资质签约，这取决于开发商的资质。一些出售的物品可以直接在网上签署，而另一些先支付定金，签署合同，然后支付三年的社会保障或安顿下来。如果和解成功，或者社保三年内付清，你可以在网上签字。”在参观期间，许多销售人员告诉记者。

香河房屋建设局回应:限购没有放松

6月15日，中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中心、香河自然资源和规划局进行核实。

香河房屋建设局回应称:目前，无论是二手房还是二手房，外籍家庭购买香河住宅仍然需要三年的香河当地社保或三年的香河当地纳税证明。然而，一些养老金项目被排除在外。向自然资源和规划局询问养老金项目的具体需求。

香河自然资源和规划局指出，无论是什么项目，只要是住宅，都要获得香河住建局交易中心的许可。

香河便民中心公积金贷款相关负责人向《中国证券报》表示，香河对外资购房仍实行严格的限购政策。国外社保基金不能借钱购买香河房产。上述负责人指出，目前香河区二手房公积金贷款只能凭房管局出具的准购证和廊坊市地方公积金缴存证明办理公积金贷款手续。

中介表示，燕郊二手房限购已经解除

与毗邻北京通州的香河地区不同，燕郊作为北方三县中离北京市中心最近的县，拥有比香河更成熟的房地产市场。

记者走访燕郊发现，与往年燕郊本地开发商所占据的市场不同，目前一线品牌房企的比例远远超过燕郊本地开发商。

二手房中介销售人员表示，燕郊二手房可以正常网上签约。它过去是针对北京社保的，但现在是针对中国所有的买家。“你看不到繁文缛节。不过，买家基本上都通过了网上签约。”记者走访期间，一手销售人员的素质基本相同。

“目前，二手房还没有放行。当我们面对外国顾客时，我们都带他们去第一手的房子。过去，商品房不能在网上签约，北京所有的购房者都买了商品房。在疫情期间，第一手的住宅网络标志被释放，目前的交易量非常大。”许多销售人员指出。

三和住建局回应:限购政策仍在严格执行

6月15日，《中国证券报》记者向燕郊所在的三河房管局进行了核实。三和房管局指出，燕郊没有放松限购政策。接受监督并随时汇报。二手房不能转让给外国买家。如果中介或开发商做了这样的宣传，他们可以打电话给三河房管局的检查组报告他们的真实姓名。