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     5月10日-11日,北京迎来首个集中供地出让,最终30宗地块以1109.71亿元成交。看客们围观群雄逐鹿、单日吸金力而拍案叫好,而真正的置业者更应在繁华向好中理性洞见市场,放眼全局去务实抉择。
      土拍·小阳春
      五环成为土地供应主流
      在全国进入后疫情期,大众情绪逐步趋稳之际,北京春末土拍市场已刀光剑影、剑拔弩张,5月10日-11日历时两天,25宗宅地,建面273.43万平,总成交价981亿!迎来北京首拍第一个高光时刻,算上前面底价及招标的5宗宅地,北京首批集中供应的30宗宅地共计成交1109.71亿!30宗地中,10宗地块因触及双顶,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序,归属待确定。至此,北京首批集中土拍暂时收官!
      本次土拍供应土地较为优质,以五环地带为主,包括朝阳、昌平、通州、海淀、丰台、石景山,而且位置都非常好,意味着2021五环沿线将加速进入土地供应新主流。
      洞见·时代
      当下北京市场的风向
      土拍火热背后,也暗藏着房市未来走向。本次土拍,房企们表现热情高涨,10宗地进入竞高标准方案,包括开始不被看好的延庆密云;楼面价与预计销售价格间,价差不大,鲜有超过2万的,房企布局空间有限。
      在北京拿地,拼的是什么?钱袋子的厚度已经不足以概括。除了钱,还要拼勇气。勇闯北京的房企已经用实际行动为北京首场土拍贡献了精彩剧情,并证明了这一“真理”,尤其来自深圳的卓越,25宗地中与首开、中交联合斩获4宗,成为了此次土拍最大的黑马。
      这次土拍最大特色,可以说是低溢价、高竞争、开拓市场难度再次升级。而作为房企必争之地及土地市场风向标,这场集中拍地不仅改变房企在北京市场格局,或许也将对后续的集中供地走向产生一定影响。
      六环·房价
      “指导价”五环至六环基本6万/平
      和以往不同,这次土拍除了9宗地为纯商品房不受限制外,剩下20宗土地中,6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额,3宗土地竞报“公共租赁住房”面积,13宗土地执行“套内70/90”政策。对于这些地块,政府给出的“指导价”五环至六环基本在6万/㎡左右或以上。
      房山·最大洼地
      4万单价留足增值想象空间
      虽五环至六环地带房价迈入6万+时代,但也有特例,房山区作为价格洼地,目前房价还暂时稳定在4万左右。
      但随着目前房山CSD、良乡、大学城,商圈的资源逐步落地,周边京港澳高速、多条地铁与公交线构建了成熟立体路网;理工大学/工商大学/首师范大学/十二中/皇城根小学等名校入驻,房山区域的生活配套和环境已今非昔比。并随着一些大牌房企的进驻,如万科、金地、龙湖等,以及其他高端低密项目的进场,如韩建观山源墅,也将携手推动整个区域向优质高端版块不断的发展。房山区的集成效应带动京西南价值洼地强势崛起,未来的潜力还是非常可期的。

标题:2021北京首拍揽金1109.71亿,谁将接力楼市新的爆点?

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