“上海老洋房说拆就拆，是业主任性还是监管空白”

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巨鹿路888号改建前。 这张图是去年不动产中介销售室的图

中国青年报新闻网记者王聿捷

时隔两年再次出现在公众面前的巨鹿路888号洋房，成为了众矢之的。 6月8日，中国青年报新闻网记者在这间洋房的门外，看到院子的门被旧铁锁锁上，从门缝里看到，整个建筑物被绿色网布遮住，是中空。

巨鹿路888号洋房改造前。 中介图

根据上海石库门文化研究中心专家娄成浩提供的、从建筑物后方高处拍摄的照片，这座建筑物已经从古砖结构变成了“钢筋亭状”的物体，失去了原有的古朴面目。

改建自己投资近几亿元购买的房地产，能做点什么吗？ 据中国青年报新闻网记者报道，与巨鹿路888号齐名的巨鹿路洋房区共有12栋洋房，均为上海市第三座优秀历史建筑。 业主所做的不仅是拆毁自家别墅，还改变了“历史建筑”，违反了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》。

巨鹿路洋馆改建后。 右一个是正在改建的邻居，右二是未改建的住宅，左一个是巨鹿路888号洋楼。 娄浩供图

该条例规定，擅自拆除优秀历史建筑物的，由市房屋土地管理部门或者区、县房屋土地管理部门限期修改或者恢复原状，并可以处以该优秀历史建筑物重置价格的3~5倍的罚款。

值得观察的是，这不是个案。 年，同样的事情也发生在上海市虹口区的旧石库门建筑上。 当时，位于四川北路繁华地区的这座建筑物面临“强拆”。 另外，巨鹿路888号洋馆周边也有很多改建优秀历史建筑物的行为。

巨鹿路洋馆改建后。 娄浩供图

巨鹿路曾经是上海滩的经典

巨鹿路位于上海市静安区，是一家集洋房咖啡馆、洋装店、网红点心店为一体的上海小资街道。 这里距离上海最繁华的淮海路商圈只有几百米远。 巨鹿路洋室是这个地区，也是整个上海滩的经典。

匈牙利人拉斯罗伊达克是巨鹿路洋室的设计者。

娄成浩从《吴达克之家》一书中，调查了吴达克在克利洋行工作期间设计了巨籁达路(今巨鹿路)万国储蓄会共计22栋别墅，有历史照片和他的手稿。 现在，当时的22栋洋房现在只有12栋。

88号隔壁的886号业主梁先生是年轻时移民海外的上海“老克勒”。 与888号的《大动干戈》相比，886号保存了吴达克设计的原始风貌。 “我一点也没动。 这个房间的钉子大多是当时的吴烤鸭自己打的。 ’梁先生是古董商人。

值得一提的是，在目前上海市中心遗留下来的古建筑中，邬达克设计的“产品”具有象征意义。 例如，国际酒店、大光明电影院、怡和大厦、亚洲大厦等，都出自邬达克之手。 而且巨鹿路洋室是他在上海设计的第一座建筑物。

上海洋房楼王配图:吴烤鸭设计的上海爱神花园

大力推动干戈的改造是否应该受到监督管理

中国青年报新闻网记者仔细发现巨鹿路所有12间洋房，除巨鹿路886号洋房基本未翻新保存外，其余11间洋房基本“动过”。

只是，其他业主像888号业主一样“几乎没有拆除整个建筑物”。

这里有贴洋房建车库、阳光室的业主，也有洋房外立面贴高级墙砖的业主，还有洋房为了看起来和自己新建的喷泉很协调，给洋房换了颜色的业主。

但是，这些“小改动”没有引起有关部门的重视和监督。 一位业主为了“隐私”，在庭院的墙壁外分隔出高高的、密密麻麻的绿色植物，其中有些人很难搞清楚发生了什么。 另外，微小的“小变动小动作”很难引起相关部门的观察。

娄成浩告诉中国青年报新闻网记者，“不动外表”只是我国优秀历史建筑保护的“最低标准”，“稍高层次的建筑，连楼梯、壁炉、窗框等中的主要装修都不动”。

据附近工作人员王姓保安介绍，此次，888日备受关注的是“动静过大”。 王姓保安在这个地区工作了五六年，他告诉记者，巨鹿路这座洋馆从未停止过“修补”，业主们向东修补，向西修补，“早就有习性”。

然后，自888日正式开工后，根据他的提醒，“至少半年多了”。 绿色防尘布一被遮住，每隔3差5分就扎进去一次，这位保安说相关部门没有来检查过。 “他这次很难看，记者和电视台都来了。 ”。

“888号从哪里来的这么震撼，看看他附近的其他洋房就知道了。 ”娄成浩认为，周围业主不断进行不受打扰的改建，给了888号业主“大改造”的勇气，“周围邻居变了也没关系，所以他不怕。 正规小区物业检查并要求业主不能移动结构。 有这么大院子的洋馆“大动静”这么长时间没人管了。 ”。

据附近居民介绍，8月88日仍在施工中，中国青年报新闻网的记者多次敲门联系，但没有看到动静。

邬达克设计的上海外滩源真光大厦

历史建筑改造过程中存在灰色地带

关于优秀历史建筑的保护，记者观察到，第一负责人是建筑所在地区的住宅管理部门。 但是，在静安区房管局的网站上，记者没有查询到巨鹿路888号及其周边洋房优秀历史建筑维修工程的相关批准(截至2002年)。 。 而与巨鹿路洋房区相邻的巨鹿路820、868、852等优秀历史建筑，在改建改造前，获得了房管局的相关批文。

事实上，房管部门并不是没有行动。 上海房管部门2002-2006年分三批调查了第二、三、四批共571处( 1998栋)优秀历史建筑的采用和保护情况，对632处优秀历史建筑，制定了相应的保护管理技术规定，实行优秀历史建筑的承诺制，并擅自

巨鹿路附近除了12栋洋馆外，还有很多保护建筑，很多建筑物都是改建、建设的，批文暂时无法查询。

“附近富民路一带商业开发严重，888号洋房绝非个案”娄浩认为，房管部门至少应该“一年检查一次巨鹿路历史建筑”，杜绝乱修、乱改，“许多业主建造了高高的围墙，但房管部门

同济大学建筑与城市规划学院副教授、上海近代城市建筑研究专家刘刚也十分关注巨鹿路888号事件的发展。 他发现这次事情朝着“激情保护”的方向迅速发展，网民的关注点多为“90后女业主”、“8000万人以上的豪宅”，忽视了“业主个人新闻太多，应该承担的另一面。

从事多年历史建筑研究的刘刚认为，巨鹿路888号不是上海第一座被拆除的优秀历史建筑，也不是最后一座。 他和他的团队在巨鹿路调查后发现，这条路的许多保护建筑都有明显的改造印记，“多少在程序上是‘灰色’的”。

刘刚说，上海不少洋房业主实际上有改造、修理的诉求，“处理湿气、木质结构老化、卫生设施落后、外墙脱落等是实际诉求。” 这种“老房再生”的诉求，应该接受相关部门的指导。 例如，房地产交易后，相关部门发布通告，告知房屋属性，推荐业主咨询建筑保护专家，就可以避免出现部分问题。

据悉，目前静安方面正在介入调查。

新闻网站上海6月8日电