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根据计划,棚改从2015年开始,将于2020年完成,因为这个总体规划非常重要,2017年将会有一个特别的电视剧来描述它,叫做《安珠》,有兴趣的可以去看看。从短期来看,小城市的房价趋势不如大城市那么有意思,但绝对有力量,因为当地收入相对较低,房价上涨超过了许多人的承受能力。

房价比凶宅还可怕?家乡房价逆袭 让年轻人无处可逃

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如今,南京的“杀人屋”拍卖非常火爆。瑞景文华小区该别墅的市场评估价格为1236万元,起拍价仅为435万元,低于801万元的市场价格。一个女仆说:这么便宜,我要买!我不怕,哪个房子没死?

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拍卖会非常热闹,有19人报名,22万人观看。经过多轮竞争,最终报价为786万元,神秘的投标人笑到了最后。

杀人屋背后的故事也令人尴尬。在一次车祸中,男性车主的亲属被烧得面目全非,驾照显示是男性车主。因此,女主人打算让男主人装死和诈骗,然后女主人和他的父亲一起泄漏馅。在家碾碎男主人...

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那么,钱,到底是什么?

在这个市场上,买卖鬼屋一直是一种另类投资。据说在连锁家庭内部网有一个未公开的“鬼屋数据库”供查询,一般比市场价格便宜10-30%。

在猫哥有这样的例子。去年,一位从事律师工作的朋友经过多次选择,在北京朝阳北路的一个住宅区买下了一栋杀人不眨眼的房子。市场价格超过1200万英镑,上市价格为800万英镑。经过讨价还价,赢得了750万英镑。他收拾好房子后,我们都期待着邀请我们去做一次一夜游览。结果很遥远,因为他没有勇气活下去。他的处置计划是这样的:

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首先,我做了一笔抵押贷款,用这笔钱来赚钱;

房屋出租,实话实说,租金比一年便宜2万元。如果几年后机会来了,你可以考虑卖掉它。

说出租赁俱乐部的真相不会太难吧?会有很多退房吗?结果显示,猫哥的担忧真的很烦人,房客们很快就签了合同,所以每年节省2万元的诱惑足以战胜对杀人不眨眼的房子的恐惧。

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房价比鬼屋还糟糕吗?

想到了另一个案子:“母亲受辱杀人案”,因为她受不了收款员用各种卑鄙的手段向苏勒索钱财,而欢喜抵抗,致人死亡。后来,余欢被判无罪,大家鼓掌。

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但是你记得这是在哪里发生的吗?

山东聊城。

两年后,猫哥最近又一次注意到了这座城市,没有别的原因,因为房价。

一个叫中央地景的项目开业了,其中6号楼流行楼层的开盘价是19497元。没有强有力的工业支持,没有高速铁路,人口处于净外流状态。人均工资为4800元,这是典型的四线城市,但这一价格让许多省会城市望而却步。

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你认为这是本地的高端项目吗?不完全是。这只是一个位置优越的住宅项目。当地高端项目已经突破2万元。

这是代表吗?

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如果你想了解真正的中国,光看着北京是没有道理的。那些有四五条线、没有线的中小城市、小县城、小城镇是生命力的源泉。这些地方聚集了中国60%的人口,提供了30%的gdp。人均收入不高,但生活状态不同。

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1983年,社会学家费孝通第六次来到江村,他撰写《江村经济》已有45年。在江村所在的江苏省吴江县进行了一个月的调查,他发现吴江县的小城镇人口从20世纪50年代到70年代初一直处于停滞甚至下降的状态。以铜锣镇为例,在过去的30年里,城市人口下降了19%。

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费孝通注意到这一点,写了《小城镇,大问题》,担心大城市的疯狂扩张会挤压小城镇的生存和发展。衰落已经成为小城镇面临的普遍现实。

他的判断是正确的。更好的赚钱机会、更好的教育资源和更好的医疗保健吸引着年轻人从小城市到大城市、从乡镇到县市、从县市到省会、从省会到一线或新一线。

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所以每年春节,来自北京的玛丽、薇薇安和大卫一个接一个地回家,变成了翠花、达尼和埃尔古齐。

这种人口流动是中国经济成功的一个重要原因。即使是在大城市,回家仍然是每个人最温暖的目的地。“逃离北上广”不仅是一种态度,也是一条可以实现的道路。

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过去,人们喊“逃离北上广”口号的主要原因是这些城市的房价飙升。经过多年的挣扎,六个钱包无法支付首付。但是现在,这个口号也是很多人的口号。经过过去两年的飙升,这些中小城市的房价远远超过了大多数人的收入增长。在前面提到的聊城,房价涨幅确实不高。

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永修县夏邑县上河县乐平市长安镇...

这些地名,即使是那些去南方和北方的,也很难马上说出它们在哪里。在过去的一年里,这些县级小城市的房价涨幅惊人,前15名已经超过了45%:

在一些地方,每月的增长也非常可怕。在昆明富民县,1月份房价上涨了31%。

不仅涨幅惊人,许多地方的单价还远远超过了一些熟悉的省会城市:

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为什么会这样?

棚改、大都市区的泛滥、工业人口的转移和农民工返乡购房,这些因素推动了小城市房价的“反攻”,小城市房价多年未涨,开发商的库存变成了居民的库存。

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核心原因是棚改。

工棚货币化安置是高库存县市去库存的最大驱动力,16年和17年是工棚货币化安置的大年份。山东、贵州、湖南和湖北是棚子变大的省份。总的来说,各省的货币化安置率都在50%以上。

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这是什么景象?很多地方的拆迁户都会得到一张“房票”。这张纸的价格不一样。它可能是用几十万美元或几平方米写的。它只能用于一件事:买房子。因此,在过去的两年里,每个小城市都经历了一次超级增长。总的来说,有许多小城市的房价在过去两年翻了一番。

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例如,聊城的房价正在急剧上涨,也就是说,由于山东房改的巨大努力,很多人看到房价在迅速上涨,买高不买低的心理导致大家纷纷效仿。

工棚改革始于2015年,根据计划将于2020年完成。一些省市在前期付出了很大的努力,一些省市在后期需要努力,因为这个总体规划是高度重视的,而且非常重要,2017年将会有一个专门的电视剧来描述它,叫做《安珠》。感兴趣的人可以去看看。

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从短期来看,小城市的房价趋势不如大城市那么有意思,但绝对有力量,因为当地收入相对较低,房价上涨超过了许多人的承受能力。

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他们都说“北方容不下肉体,第三条线和第四条线容不下灵魂”,但按照这种上升的方法,两年后第三条线和第四条线能容下你的肉体吗?

只是因为胖吗?

我们通常用人均可支配收入来衡量每个人的实际购买力。2018年第一季度,各省的数据如下:

五位数的房价和四位数的收入对许多人来说是一场噩梦。

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未来会发生什么?

1998年,中国开始房改,过去20年的调控在“刺激-收紧-再刺激-再收紧”之间反复变化。在2008年推出刺激政策后,房价在2009年空之前飙升,而自2010年以来,“全国十大文章”和“全国四大文章”都受到了严厉的监管,并出台了抑制房价的政策。让我们通过一个表格来看看监管的历史:

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可以看出,调控措施使房价在一个盒子里涨跌,但现在整个住房制度的思路正在发生巨大的变化。

每个人都意识到“住房不是投机”,深圳最近推出了未来18年的住房制度改革,这似乎显示了“长期住房机制”的轮廓。

为了简化它:

高收入取决于市场——大约40%的商品房供应;

中等收入依赖支持——主要体现在“人才房”和“客厅”占40%;

低收入靠保障——各种形式的住房解决了中低收入家庭的燃眉之急。

在这一轮住房改革中,在少数地区,过度的住房改革和过度的货币化安置导致了住房改革家庭福利过剩,失去了住房保障的本质。然而,由于信贷政策的不断变化,中等收入家庭没有得到持续和有效的支持,无论他们只是需要还是改善他们的需求。

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那些在北上广挣扎的年轻人可能几年都赶不上家乡的朋友,也赶不上这轮拆迁。未来最悲惨的事情是,12345 (002195)线上的房子会让你望而生畏,所以你只能祈祷你能遇到一个无懈可击的婆婆。

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