对不起 房价还要再涨12年！

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逃离北上广不是一种感觉，而是与南墙的碰撞。大城市经常使用数百万套房子，在国外的普通人无论如何努力都很难上车，除非他打开车门。我们必须知道，大城市的房子只为城市中30%甚至更少的人准备，这不是战争罪。

有人说中国的房价是形而上学的，没有人知道未来的趋势。所有预测房价的人都是神仙，纯粹是坐在平台上被怀疑帮助别人的傻瓜。

也有人说现在房价是最高的，将来不可能有大的上涨。让我们看看长期机制。

说到这，我突然想起了任志强。事实上，他在七年前就分析了房价的拐点。

2011年，仍沉迷于爬山和滑雪的王石突然对在哈佛大学学习感兴趣。万通的冯仑也被解除了最高职位，由许立接任董事长。任志强的上级通知他，他将辞去华远董事长一职。与此同时，任志强的好朋友潘石屹被传退出公司管理，他的妻子张欣接管了soho中国。

任志强在某论坛上一如既往地发言，逻辑缜密，论证得出房价下跌的三个必要条件。

如果你想使用论证问题，它是。

已知条件:一个地区的房地产增长率高，或持续增长，增长率为4%，城市化率为40%，平均户数为1: 0.5

证据:这个地区的房价会上涨吗？如果会，是哪一年？

第一个答案当然是肯定的，它会上涨，主要是第二个答案，中国的房价哪一年会上涨？

沈约会觉得后一个问题的答案是没有办法的，因为中国的房地产市场已经脱离了任何常规或周期性的范畴，任何把其他国家的房地产数据应用到中国的做法都是无赖，而我们就像一匹失控的马。

然而，虽然我们不知道房价是哪一年上涨到最高点的，但我们可以通过逆向推理来理清，想象一下房价什么时候会下跌，我们可以很容易地得到一个不清楚但不一定是轮廓的雏形。

别担心，让我们先看看中国房价是如何上涨的。

当然，由于资源的独特性和独特性，一线和二线城市的崛起是不可避免的。在这里，我们主要讨论三、四线城市。

现在主要是4点钟。

1、老式的货币安置棚改革。

在这个世界上，没有什么比放弃改革以创造急需的住房更好的了。当一栋房子被拆除时，马上就会有五个甚至六个数字的急需住房。你只能买一栋新房子，而不用付房租。

这是保持和提升三线、四线房价最有效的方式。

谈到搬迁户，很多人都很羡慕。毕竟，他们奋斗少了二三十年，甚至农奴翻身直接唱歌。值得羡慕的仅限于一线和二线城市，三线和四线城市的拆迁户十有八九想哭。

如果没有别的，就拿我们典型的小城市来说，第四条线的终点和第五条线的起点。

政府补偿1平方米= 3000元，装修评估另计，较好的可达3500元。

问题是，自从房屋改革以来，我们这个平均工资为3000英镑的小城市的房价已经超过了5000英镑。现在，几个新公寓的开盘价直接是6000英镑，学区的房价甚至更高。

下半年，恒大和格陵兰将再次分一杯羹。把平均价格提高一两千英镑不是梦想。

一个残酷的结果是，小城市原来的拆迁资金，而不是更换一个套房，只够支付一个新房子的首付，和装修不得不绞尽脑汁筹集资金，然后用我的余生来偿还银行贷款在十或二十年。

每个人都应该明白，改变窝棚只是一种手段，而不是让你变富。

首先是政府的地方债务，其次，政府需要保持经济稳定，防止系统性经济风险的爆发。它应该与反腐败和金融控制等问题联系起来。股市风险得到控制，国有企业和中央企业的房地产市场存量达到7788。小金融机构发放的小额贷款已基本得到整改，银行风险进一步降低。整套想法不过是弥补还不算太晚。

通过这种方式，很容易理解为什么2018年有大量的地区和家庭需要搬迁。

这一波解决了房地产市场的库存，解决了房企的风险，通过出售房屋和土地稳定了地方财政收入，延缓了地方债务危机的出现，一举两得。

羊毛好，羊毛嫩，羊毛脆。如果你使用一个流行的圆环链，它可能是——

房子被拆除，旧城被重建，房屋所有权被完成，偏远地区成为一个新城镇，这催生了大量的房地产和裙带产业。开发商在建造和出售房屋时必须纳税，居民也必须纳税。有了金融资源，银行的债务得到了解决，风险得到了降低，国内生产总值增加了，城市得到了改善，成绩出来了，老板得到了提升。

2.回家的购房者是第二大买家群体。

逃离北上广不是一种感觉，而是与南墙的碰撞。大城市经常使用数百万套房子，在国外的普通人无论如何努力都很难上车，除非他打开车门。我们必须知道，大城市的房子只为城市中30%甚至更少的人准备，这不是战争罪。

如果一两条线路负担不起呢？退而求其次，回到第三条和第四条线，回到你的家乡。

不要忽视这部分在四线城市安居乐业的年轻人。他们也是主要买家之一，只是需要购买。

因为我们想结婚成家，双方有能力的父母给孩子买一套，然后双方共同出资合资购买另一套居住。突然间，没有三套了，最糟糕的是买一套新的。

当然，返乡买房并不是一群不能在城市北部安家的人，也有一群可以控制国家灵魂的投资者。即使4，000或5，000元的平均价格涨到7，000或8，000元，它也翻了一番。蚊子肉也是肉。此外，在大城市各种限制的环境下，在“留而不投机”的无意插入下，一、二线城市的投资和资金只能转移到四线城市。

而且，一套可以赚几十万，为什么不呢？

3.政府引入大品牌开发商来提高当地房地产价格。

我们小镇的情况就是如此。首先，这是一个乡村花园，它立刻将当地拍卖行的价格推到了一个新的高度。宇宙地产企业，虽然质量在大城市不值一提，但对于小城镇来说，它绝对是一个高质量的地产。无论是公寓类型、位置还是配套设施，它都是一个热门的物业，极具吸引力。

第28条规则是大是小。在四线城市，也有一群人身居当地财富之巅。即使价格是周围房地产的两倍，他们仍然很开心。说起老子在碧桂园买的那栋大别墅，他脸上的红光几乎是x5。

然后是恒大。

然后，绿色的土地又来了。

一次又一次，原来有3000年历史的小城市属于好地段，房价将接近8000。

当你看到它时，哇，房价涨得太快了，赶快买，如果你不买，你会失去天空。而且，小城市的投资渠道很少。当地人的投资方式毫无意义。如果你买了一栋房子，那它就是真正的财产。这比投资任何在线财富都要好

4.学校搬迁、学校、医院和新城区建设。

一个城市的东南、西北、山、湖和新城市很少，所以他们不好意思说自己是新的三线和新四线，尤其是在小城市，那里的市中心流动性很大，其中一条意外地移动了。

特别是在四线城市的学区，教育资源和羊的数量一样，是固定的，也是有限的。

因此，学区住房一直是一个热点。过去，乡镇有小学和初中，但现在几乎绝迹。即使有，当地城镇和村庄的居民也尽力让他们的孩子在城市里上学。他们过去常常以每年6000到10000元的价格租房子。现在人们手里有钱，所以他们可以直接买房子。为了让他们的孩子得到更好的老师，享受城市教育，他们有一个好的学习环境，所以他们不会感觉不好。

除此之外，房子也可以投资，而学区的房子本身就很受欢迎，所以很容易转手。为什么不买呢？

建一所新学校会导致一个地区的房价飙升。

十所新学校，唉，我想坐飞机。

还有一点，只要有通货膨胀，工资就会上涨，商品价格也会上涨。别忘了房子叫做商品房，把时间放在无限长的地方。了解了这一点，我们就会明白工资收入在增长，那么房价怎么能不涨呢？

五年前你的收入没有理由是3000元，房价也是3000元。五年后，你的收入增加了两倍，接近10000元，而房价仍然是3000元。

在这个过程中，稀缺资源的价格波动会比其他资源更为剧烈，而且资源越稀缺，增长越大。

这就是第三和第四条线的房价上涨的基本情况。

近年来，所有政府监管的最终目标只有两个词:保持稳定。

如果我们必须在这两个词之前加上一个主语，那就是:金融。

金融稳定，只有实现了金融稳定，才不会出现因金融问题振翅而起的社会大动荡。

如何保持金融稳定？骨干要稳定，即中央企业和国有企业，银行不要出问题。因此，银行内部整顿、更换管理人员、银行内部改革和各种金融措施已经出台。每个人都应该记得两年前出台的银行破产法，这真的不是一个笑话，而是最后的手段！金融业应该没有问题，主要的保险公司应该巡查整顿，甚至房地产企业也应该暂时帮助他们。

房地产市场的调控不是简单的上涨或下跌，而是真的不允许房价下跌。

因此，有必要通过密集的控制政策将经济稳定在可控范围内。

我们经常听到“时间就是金钱”这句话，这里用它来弥补西墙，以最低的成本推倒东墙，延缓金融问题和隐患的爆发，为问题的最终彻底解决赢得时间。

不要相信，想想看:

在一个拥有14.96亿平方公里人口的国家，在城市化率低于60%、年均经济增长率高达7%的客观条件下，所有年轻人都可以轻松地在几个仅占全国人口不到8%、约占全国土地面积0.3%的大城市买得起房产。此外，在这些大城市，一个四口之家平均每个家庭拥有大约100平方米的面积，而且有必要确保每个人都是一个好的学区。

我们不能采取计划经济，用水拯救市场，设立户籍限制，人们可以自由流动，拆迁不能是暴力的，我们不能侵犯几个主要城市的土著居民的权益，我们不能让几个主要城市的发展像墨西哥孟买那样混乱。

与此同时，我们必须确保有足够的年轻人留下来，为国内生产总值做出积极贡献。

最重要的是，年轻人不应该被允许欠抵押贷款和为银行工作，他们也不应该把大部分精力和大部分家庭财富花在买房上。

这怎么可能呢？

第三，四线城市的发展是一样的。如果五年前工资是3000，房价是3000，那么五年后工资和房价还是3000，会不会很吓人？

好的，再往前一点，回到前面的问题:中国的房价什么时候会下跌？

房价下跌必须满足四个条件。

首先，西墙的布局已经关闭。金融问题解决后，没人知道这个学位有多长，但有很大的希望是在2025年，这对每个人来说都不陌生。这篇文章不会详细阐述它。

其次，这取决于经济增长的速度，能否保证增长超过4%，这也是一个必要条件。如果没有宏观经济增长，房地产市场就不可能发展，市场也不会发展。当然，它会自然落下。

第三，城市化。如果城市化达到60%或70%，房价将迎来一个下降或逐渐发展的过程。显然，我们离那里很远。

第四，一个城市的平均家庭数量超过1:1.1。这个概念是什么意思？俗话说，一个城市家庭必须有1.1套房子在那里等待，然后房价就会下降，从1: 0.5到1: 1.1将是一个漫长的过程。

当这四个条件都满足的时候，房价将来会下降。那么，这个未来会持续多久？

沈约可能会计算，嗯，2030年以后。

换句话说，醒醒吧，三线和四线房价还将上涨12年！

如果你涨得更多，涨得更少，涨得更快，涨得更慢，你必须以不同的方式对待它。

至于买房子的问题，很多勇敢的人都咨询过，如果只是需要，那是一句老话，不要担心，然后你得上车，不管关庆友借钱，你都得买，否则在未来的10-20年里你买不起。这仍然是范刚著名的六钱包理论。不管他们是否知道人类的结果，至少他们是从杨妈的庞大数据库中提取出来的。

在某种程度上，这不是危言耸听。

如果你只需要向喜剧之王周星驰学习，握紧拳头，对着大海大喊“努力奋斗”。上车后你必须为更好的生活而死，不买房子就不要回头。

如果是投资或者是针对四线城市的投资，只能说上车比下车容易。

蚊子肉也是肉，但有时不要贪吃。给那些只需要第三、第四行肉体的年轻人留下一个安居乐业的地方。请盖上你的钱包，准备过冬的食物！