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音乐渐渐停止,传递包裹的游戏也接近尾声。在今年下半年,三个四线城市和县可能会逐渐进入一个巩固期,在年底甚至明年年初,在去库存逐步关闭后,他们很有可能会进入一个更长的负下降期。

200县城房价超9000 中国下半年房价走势如何?

一位因工作搬到韶关的朋友最近开始了强迫劳动的模式。

本来,我打算买一套房子,在那里住很长一段时间,因为我从来没有下定决心,结果,我拖了,买房子的事情开始变得无法解决。

在四线城市韶关,今年的房价也悄然上涨了20%。按照平均每平方米6000元的价格计算,一套100平方米的新房总价为60万元,比一年前的购房价格高出15万元。

200县城房价超9000 中国下半年房价走势如何?

当地的收入水平是3000元。如果你每月不花一分钱,你需要50个月的工资来弥补15万元。

大约需要四年的工资来抵消当地房价一年的上涨。

疯狂的三线和四线房价

当所有的目光都聚焦在中国东北的一个小县城丹东时,他们没有意识到该县的房价即将飙升。

数据显示,从1月到4月,全国新建商品房平均销售价格为8585元/平方米,同比增长8.7%。

这是什么意思?

只要全国平均房价上涨16%,全国新住宅平均销售价格将开始进入万元时代。

说历史上最严格的五限楼市调控,为什么房价还会上涨?

在北京、深圳这四个城市的控制下,房价都在下跌,但三个不受监管的四线城市都在上涨。

现在,房地产市场的监管只是由于城市的政策,而不是一根棍子。没人关心的地方的房价上涨幅度超过了其他任何地方。只有当增幅过大时,才会引起住房和城乡建设部的注意。

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五一前后,对12个城市进行了集中采访,其中一个城市哈尔滨在4月份同比增长了12%。

根据统计局4月份发布的数据,70个大中城市的商品房销售价格同比增长超过两位数。

三是四线城市房价同比涨幅继续保持在两位数水平,涨幅仍在扩大。

房价太高了,不仅一二线城市的人能感觉到,四线城市的人也能感觉到。只要是在中心地区,许多房价已经超过1万元。

根据最新统计调查数据,全国200个县的新建商品房平均售价超过9000元/平方米。

一个月的工资只有两三千元,不吃不喝买房子要花上半个一生。如果算上食物、饮料和生活,大多数人都会度过大半生。

房价背后的驱动力

为什么四线城市的房价上涨如此不合理?这里有一个知识点:psl。

截至2018年5月24日,新增抵押补充贷款PSL 4371亿元,同比增长48.32%,抵押补充贷款余额30978亿元,同比增长32%。

首先,让我们看看什么是抵押补充贷款。

抵押补充贷款实际上是杨妈的一种放水形式,它不同于一般的放水,抵押补充贷款只能用于特定的项目贷款。

抵押补充贷款将在哪里使用?

抵押补充贷款实际上是棚改货币化的主要所有者,占棚改货币化资金来源的80%。

棚改是指棚户区改造,即拆除和重建危房。

简单地说,如果你选择在工棚改造和安置过程中拿钱走人,这笔钱是从补充抵押贷款中借来的。

我们为什么要通过将工棚货币化来改造破旧的建筑?

答案很简单,那就是去股市买房产,拆了你的房子,然后给你钱。如果你没有地方住,你必须买一栋新房子。

去年,住房和城乡建设部明确指出,在四线城市中,商品房存量大,市场房源丰富,改棚改造要以货币化为重点,避免重复建设。

一个显而易见的事实是,换棚后的房子更好,房价自然更高。从长远来看,房价将会被推得越来越高,而用于房屋货币化的资金将会越来越多。

2018年前五个月,新增住房抵押贷款4371亿元,同比增长近一半。

很明显,杨妈今年加大了住房抵押贷款补充贷款的投放力度,但今年棚改的目标是580万套,低于2017年的609万套危房。

多花钱,少做事。

许多股票都很匆忙

房改货币化不仅对房价有溢出效应,还会推高房价。

最近,很多房地产市场出现了热销的消息,Xi、成都、杭州出现了“万人劫屋”的可怕画面。

在强劲需求的支撑下,供应短缺,房地产市场的库存急剧下降。

根据易居研究所的数据,今年4月,100个城市新增商品房供应量为4182万平方米,交易量为4508万平方米,连续5个月低于需求量。

从去化学化周期来看,55个城市的储蓄销售比不到12个月,3个四线城市的储蓄销售比只有10.4个月,呈现出明显的下降趋势。

去化学周期指的是销售周期,也就是说,房子的库存能卖多久?一般的警戒线是12个月。如果不到12个月,土地供应将开始增加。

例如,在最近疯狂的丹东楼市,目前的库存只够销售13个月,而且库存已经连续9个月减少,最高库存是63个月。

你为什么突然说三四线的楼市库存很急?

房地产投机者能把现场的10,000人带到空巷,并能在紧急情况下在四线城市购买这么多股票?答案肯定是否定的。

四线城市供需失衡的部分原因是房地产投机者,但大部分原因实际上是房改。

当棚变成货币化后,你会拿钱买房子,这将增加很多刚性需求,只需要有一定的能力买房子。

根据去年60%的棚改货币化率,今年580万棚改的目标意味着今年至少需要348万棚改。

棚改需要时间,短期内不会增加当地房地产市场的库存。一般来说,安置房的建设期需要两三年。

需求的增加不仅推高了当地的房价,还影响了存储数据。

四层城市主要是人们流动的地方。没有房改的支持,有多少人能够承受不断上涨的房价?

没有人需要,没有经济需要,但是房价需要。

现在,四线城市的房价实际上是透支和拆迁改革的红利,但当地的承受能力有限。

除非有源源不断的改革计划,否则三四线城市的受欢迎程度还能持续多久?

问题是土地有限,棚改已经结束。现在四线城市的库存很紧张,这表明这一轮去库存已经见底。

音乐渐渐停止,传递包裹的游戏也接近尾声。在今年下半年,三个四线城市和县可能会逐渐进入一个巩固期,在年底甚至明年年初,在去库存逐步关闭后,他们很有可能会进入一个更长的负下降期。

200县城房价超9000 中国下半年房价走势如何?

这时,不管在第三和第四排追逐的是谁,他们都有可能成为站在山顶上的接班人。

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