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日前,住房和城乡建设部负责人对近期楼市热点城市进行了采访,重申坚持毫不动摇的调控,并预测“住无投机”的大局不会受到损害。

(原标题:重要信号!根据中央银行的权威数据,“抵押贷款”的增长率明显下降,这意味着什么?(

5月11日,央行公布了4月份的金融统计数据:4月份,新增社会融资1.56万亿元,同比增长1725亿元;m2增速从3月份的8.2%小幅升至8.3%;4月份,金融机构贷款增加1.18万亿元,同比增长797亿元。

重要信号!"房贷"增速回落意味着什么?

其中,住房中长期贷款增加3543亿元,同比和环比均有所下降。这一数据引起了基金经理的注意。重要的是要知道,居民的中长期贷款主要是住房抵押贷款,代表着新增住房贷款的数量。光大银行的收款团队对此进行了分析,这意味着4月份新增购房贷款量可能会继续萎缩。

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居民中长期贷款增速明显回落

1月,中信证券固定收益(600030)首席分析师明明指出,2017年,受楼市调控升级影响,居民中长期贷款增速明显回落。2018年,中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制,财政部近日发布启动房产税立法的信号,楼市“紧箍咒”难以放松,房地产市场依然承压。居民中长期贷款累计同比增速可能保持负增长。

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根据央行数据,4月份,住宅行业短期贷款增加1741亿元,同比增长400多亿元;中长期贷款增加3543亿元,同比减少近900亿元。这表明全国居民的贷款购买行为仍在降温。

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国泰君安(601211)证券研究指出,日前,住房和城乡建设部负责人对近期楼市热点城市进行了采访,重申坚持毫不动摇的调控,并预测“住而无房”的大局不会受损。

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与此同时,抵押贷款利率仍在上升,这将继续抑制住宅抵押贷款和房地产销售的增长。?

主要一线城市的房价继续回落

与上述数据相对应,主要一线城市的房价也有所回落。

今年4月,中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,2018年3月的大数据房价指数显示,与去年同期相比,北京房价下跌了13.51%。

同月,根据国家统计局公布的全国70个大中城市3月份商品房销售价格变化,上海二手房环比下降0.6%,为2016年以来最大降幅。

5月1日,深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示,今年4月份深圳市新房平均成交价格为5.4169亿元/平方米,比上个月下降16元/平方米,连续19个月下降,一年半以来累计下降1442元。

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多城市的负责人接受了住房和城乡发展部的采访

在过去的半个月里,许多城市的主要领导都接受了住房和城乡建设部的采访,这引起了公众的极大关注。

据悉,住房和城乡建设部负责人5月9日就房地产市场监管问题采访了成都和太原市的负责同志。五一前,住房和城乡建设部还采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责同志。仅在十天多一点的时间里,就有12个房价上涨或房屋被抢的城市相继接受了采访,这被视为新一轮调控即将开始的信号。

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采访强调,要牢固树立“四种意识”,坚定不移地坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的定位,坚持房地产市场调控的目标,不放松努力,落实地方调控的主体责任,因地制宜,确保房地产市场稳定健康发展。

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另一方面,房地产市场的调控并没有放松,而是日益收紧。今年3月,大连出台限购政策,海南在全面升级中出台限购政策,杭州、Xi、武汉相继推出彩票售房政策。

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四月份金融统计报告

最后,附上2018年4月的财务统计报告

首先,广义货币增长了8.3%,狭义货币增长了7.2%

4月末,广义货币(m2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%,增速比上年末高0.1个百分点,比去年同期低1.5个百分点;狭义货币(m1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%,增速比上年末高0.1个百分点,比去年同期低11.3个百分点;流通货币余额(m0)为7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净返还现金1216亿元。

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二是4月份人民币贷款增加1.18万亿元,外币贷款增加42亿美元

4月末,本外币贷款余额131.7万亿元,同比增长11.9%。月末,人民币贷款余额126.16万亿元,同比增长12.7%,增速分别比上年末和去年同期低0.1和0.2个百分点。当月,人民币贷款增加1.18万亿元,同比增加797亿元。分行业看,家庭贷款增加5284亿元,其中短期贷款增加1741亿元,中长期贷款增加3543亿元;非金融企业和政府机构贷款增加5726亿元,其中短期贷款增加737亿元,中长期贷款增加4668亿元,票据融资增加23亿元;非银行金融机构贷款增加685亿元。月末,外币贷款余额为8745亿美元,同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。

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3月和4月,人民币存款增加5352亿元,外币存款减少222亿美元

4月末,本外币存款余额174.88万亿元,同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元,同比增长8.9%,增速比上年末高0.2个百分点,比去年同期低0.9个百分点。当月,人民币存款增加5352亿元,同比增加2721亿元。其中,居民存款减少1.32万亿元,非金融企业存款增加5456亿元,金融存款增加7184亿元,非银行金融机构存款增加3618亿元。月末,外币存款余额为8146亿美元,同比增长4.8%。本月外币存款减少222亿美元。

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4月和4月,人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%,质押券回购月加权平均利率为3.1%

4月份,银行间人民币市场的借款、现金债券和回购总交易额为67.18万亿元,日均交易额为3.36万亿元,同比增长12.9%。其中,同业拆借日均交易额同比增长32%,即期债券日均交易额同比增长25.8%,质押式回购日均交易额同比增长10.7%。

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4月份银行间同业拆借加权平均利率为2.81%,分别比上月末和去年同期高0.07和0.16个百分点;质押式回购加权平均利率为3.1%,分别比上月末和去年同期高0.2和0.3个百分点。

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V.当月跨境贸易人民币结算业务3759.6亿元,直接投资人民币结算业务1657.5亿元

2018年4月,跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、外商直接投资和以人民币结算的外商直接投资分别为2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元和1112.7亿元。

注1:当前数据为初步数据。

注2:2018年1月,中国人民银行完善了货币市场基金的货币供应量统计方法,用非存管机构持有的货币市场基金替代货币市场基金存款(包括存单)。经过改进,2017年每个月末m2的增长率如下:

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注3:自2014年8月以来,转口贸易已调整为货物贸易进行统计,货物贸易量有所扩大,而服务贸易量相应减少。

注4:自2015年起,人民币、外币及本外币存款包括非银行金融机构存放的资金,人民币、外币及本外币贷款包括借给非银行金融机构的资金。

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