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无论是在第十九次全国代表大会的报告中,还是在两会的政府报告中,甚至在各种重量级政府会议(政治局会议/中央财经协会等)中。),大领导一再强调“住房不应投机”,这一思想已逐步在各省、市、县实施。一些经历过2016年房价飙升的人被“房地产双重扩张”所刺激,他们哪里在乎?

终于发现本轮楼市调控的套路!

1猜猜头脑

小王有一群朋友,他们经常聚会到深夜,这让他的妻子很不满意。嗯...小王有个主意。问题是,小王的妻子也有办法。

起初,小王对妻子撒了谎:最近公司太忙,她开始新项目,经常加班。后来,我妻子想:这家公司在不同阶段都很忙,新项目不能频繁启动。

小王又对妻子说:有一个新的脑残领导,每天问这个问题的人都会整理表格。这位新领导人总是有机会走上正轨。直到我妻子生气了:所以你在外面吃喝!

因此,在妻子叫小王下班后,她不得不发了一张定位截图来证明她确实在公司加班。小王也有一些对策:先在公司里剪下照片,然后在晚会上发给妻子。

我妻子知道小王在发照片前先截图,然后让小王分享实时位置。萧这次没有隐瞒。他在聚会前去花店买了一束花。当他到家时,他没有等妻子生气。他先拿了花,然后送了出去...

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当然,这是一个虚构的故事。这样耐心的小王很少,这样愚蠢的妻子也很少。然而,在现实生活中,妻子约束丈夫,丈夫约束妻子,妻子约束丈夫,丈夫约束自己,然后约束自己的情况并不少见。

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你想解释什么?

社会是动态变化的——当一种变化出现时,会有新的变化来应对它,然后会有新的变化来应对这种变化……以便无限期地持续下去。

没错,这就是我们通常所说的游戏——不是单一的游戏,而是广泛存在于社会和经济生活中的重复游戏。在这种情况下,小王和他的妻子是一个重复游戏的过程——当送花不起作用时,小王就会使用新的把戏。

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这个国家是一个大家庭,所以猜猜彼此的想法:当人们想买房子和投机来快速赚钱时,政府会对他们施加严格的限制。

房地产市场监管的过程就是相互猜测的过程。

房地产市场监管的过程是一个重复博弈的过程。

房地产市场监管的过程就是应对的过程。

2准监管

无论是在第十九次全国代表大会的报告中,还是在两会的政府报告中,甚至在各种重量级政府会议(政治局会议/中央财经协会等)中。),大领导一再强调“住房不应投机”,这一思想已逐步在各省、市、县实施。一些经历过2016年房价飙升的人被“房地产双重扩张”所刺激,他们哪里在乎?

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人们认为:我不在乎,我想在房地产投机中快速赚钱!

政府说:随你便,我会打击房地产投机者!

因此,魔法有一英尺高和一英尺高,它在你和我之间玩一个循环游戏。自2016年10月1日以来,中国房地产市场监管的一盘棋迅速蔓延到所有城市。

政府限制购买和贷款,以限制房地产投机。对购房者的相应政策是:打破购房限制——依法离婚、持有和拍摄房屋;突破贷款限额——离婚后,经生产分析,名下没有房(当时房子不被承认),用信用消费贷款买房,用抵押房产贷款买房,买足房子后再发放贷款;打破房地产投机-投资不变,房地产投机不变。

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政府立即做出了新的回应:离婚后一年内不得购买新房的购房者,以及依法购房的购房者也必须具备购房资格;加强贷款限制——承认房子和承认贷款,大大降低第一套资格;严禁信贷资金进入房地产市场,抵押消费贷款上限为100万元;房屋销售被限制2-10年。

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尽管中国整体房价正在企稳,但在强大的压力下仍有反弹的可能。为此,建议建立“多主体供给、多渠道保障、租购住房制度”的长效机制。

房价信息必须通过从地方到中央政府的一条长长的信息链。因此,建议“按市制定政策”——地方政府自行管理房价,无论用什么方法,房价都不能上涨,从而缩短房地产市场调控的决策链。

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因此,我们看到各地对楼市的监管有很大的不同:

兰州已经放宽了部分地区的限购;

上海/杭州/南京/成都和其他城市已经加强了房地产市场的监管,并通过抽签来选择房屋;

郑州/Xi/长沙等城市没有新的放松或收紧政策,仍在出台吸引优秀青年的政策;

海南自由贸易区、自由贸易港等。,继续受益,吸引投资者推高房价,政府立即在原有调控的基础上加强调控,并在全岛范围内限制购房。

……

房地产市场监管是预期监管。

稳定房价意味着稳定预期。

如果监管成功,我们必须关注它。

3难以预测

在长达20年的房地产牛市中,调控持续不断,伴随而来的是房价一路上涨。结果,人们强化了一个共识:由于宏观调控,房价飙升。

真实情况是:房价上涨是城市化(看你和你周围的人有多少来自农村地区)、经济发展(看近20年gdp增长)和货币发行(看近20年m2余额变化)等综合因素的结果,但人们只看到房地产市场的调控,而忽略了其他因素。

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因此,自2016年调控开始以来,虽然已经快两年了,但人们买房致富的想法并没有消失:无论是微信群/公共账户、微博/论坛等网络平台,还是一些知识星球/答案等知识支付平台,哪里可以买房?你在哪个地区买房子?如何打破购买和贷款的限制?如何最大限度地利用债务杠杆?仍然是最热门的讨论话题。

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每个人都已经形成了一种路径依赖——对房地产市场的监管是无用的,监管越多,价格就越高,房价总是上涨,货币每年大幅贬值,贷款就赚到了...抓住买房子的机会,上公共汽车,即使它是高杠杆。

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真的是这样吗?

当中国崩溃的理论在1990/2000/2010年出现时,买了房子的移民完全错过了中国经济的红利。

在2014年和2015年,老板们预言了房地产白银时代的到来,但随后他们迎来了一个辉煌的崛起。

2016年底,几乎所有人都看空人民币汇率突破7,但人民币退出了上涨的市场。

虽然每个人都还在担心空北部冬天的雾霾季节,但2017年冬天几乎没有蓝天白云。

为什么预测经常被打脸?

因为这是一个重复的游戏,因为变化回应变化,因为人们的思想和行动将导致政府的相关政策。外部环境是不断变化的,但可预测的假设是不变的,所以为什么不被打败呢?并发/多核/信用卡融资,寻找竹笋。房地产行业似乎仍生活在过去的世界里。

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那么这一轮监管一定会成功吗?不一定。看看外部环境是否有重大变化。如果2008年的次贷危机或2015年的“三比一,一减一补”会是另一只黑天鹅呢?

如果普通人预测不准确,没有判断力或方向感,他们该怎么办?

4我该怎么办

以不变应万变,抓住根——你是一切的根。

你掌握的信息越多,你就越焦虑,你的观点越多,你就越不知道对错。该怎么办?

获取信息有两个原则:一个是你能决定什么,另一个是你必须处理什么,也就是人们常说的“不要过吃地沟油的生活,要守住中南海的心”。

中美贸易战会打吗?如何战斗?你不能决定,也没有回应;

未来朝鲜会爆发核战争吗?如何彻底阻止它?你不能决定,也没什么可做的。

没有房产税吗?如何收集?你不能决定你是否有房子/即使你没有房子,你也没有任何措施来处理它。如果你征收财产税,你不睡觉吗?

与其沉湎于这些无关紧要的事情,不如想想如何提高你的工作技能,帮助孩子做作业更有价值。买房投资是一样的,就是根据自己的实际情况做决定,不要被令人不安的楼市预测和大趋势判断所迷惑。

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这所房子的基本目的是什么?住宅及其衍生的投资和融资功能。因此,在选择房子时,我们必须遵循“住、租、卖、贷”的原则。

人们一天只有24小时,所以我们应该把握“一小时通勤圈”——一个由当前交通技术形成的圈,即一个半径为25公里的城市。

选好房子后,你能买吗?看看你的首付和现金流——房地产市场正在去杠杆化,居民也在去杠杆化。你的现金流是稳定的,杠杆不会断裂。去杠杆化和你有什么关系?买你应该买的。

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掌握这一原则后,请教专家/大神/大侠,但这些意见只是参考,不是迷信,学习逻辑和方法,不是具体的意见和建议。

我们在现实中看到的是,绝大多数人被技能和工具神化了,但他们只知道为什么。他们不知道当一个技能、工具或/缺陷出现并广泛传播时,游戏就会到来——对抗这些技能/工具/缺陷的对策就会到来,而你所学的技能和工具就会失去价值。

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当每个人都知道竹笋的标准时,就不会有竹笋;

当每个人都知道多核/并发黑技术时,就不会有多核/并发;

当每个人都知道离婚/支付社会保障/获得通过拍卖购买房子的资格时,这种方法将会消亡。

无论是买房还是做其他投资,都要适应形势,而不是坚持自己的建设。在政策/趋势确定后采取行动还不算太晚。

这个世界上唯一不变的就是变化。请敬畏这个世界的不确定性和随机性!

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