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自北京土地拍卖实行限价政策以来,官方网站——市住房和城乡建设委员会昨天(8日)首次公布了三个限价项目的预售许可审批信息。其中,迎金园项目位于大兴区,限定均价为52449元/平方米;上京嘉园项目和舒朗园项目位于房山区良乡镇,限定均价为38,994元/平方米。

北京首批3个“限价房项目”获批入市

此前,北京已经颁布了限价房销售管理办法。限价房销售价格上限与周边市场评估价格之比不高于85%,将转换为共有产权房,只有具备购买共有产权房资格的家庭才能申请购买。这三个项目的价格没有达到85%的比例,产品类别仍然是商品房,由开发商出售给本市有购房资格的家庭。实际销售价格尚未公布。

北京首批3个“限价房项目”获批入市

根据通知,迎金园位于大兴区瀛海镇c4组yz00-0803-0602,允许销售面积33,842.01平方米,三居室88平方米,平均价格52,449元/平方米。

房山区两个项目中,舒兰苑位于良乡镇01-15-01地块,允许销售面积94,333.37平方米,平均工程价格38,994元/平方米。公寓类型包括75套两居室、89套三居室和112套三居室。上金家园位于良乡镇01-05-02地块,允许销售面积103,255.0平方米。公寓类型主要是89套三居室公寓和127套四居室公寓,平均销售价格为38994元/平方米。

北京首批3个“限价房项目”获批入市

中原地产首席分析师张大伟表示,从2017年起,北京市场的所有土地价格都将受到限制。限价房政策明确后,有望加快市场进入,增加市场供给。根据市场供应节奏,2018年包括经济适用房在内的140平方米以内的商品房只有5044套,大量限价房属于这部分项目。政策实施后,市场有望加速增加市场供给。

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张大伟表示,预计从6月份开始,限价房供应将出现井喷。短期上市预计将超过2万套。北京大约有4.5万套限价房,其中一些可能会在第四季度后上市。

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