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近年来,我国房地产市场的调控力度加大,出台了许多调控措施,引起了市场的关注。

今天,易居房地产研究所发布了5月份中国40个城市住宅交易报告。报告显示,今年5月,40个典型城市的交易面积同比增长12%,同比增长5%;其中,不受监管的四线城市拥有自2014年以来第二高的交易面积。

5月40个城市楼市成交量反弹 三四线异常火爆

据易居统计,今年5月份40个典型城市新建商品房交易面积约为2786万平方米,比上个月增长12%,比去年同期增长5%。四个一线城市的交易面积约为199万平方米,同比增长29%,同比增长11%;18个二线城市的交易面积约为1735平方米,比上个月增长11%,同比增长1%;四线城市的交易面积约为852万平方米,环比增长12%,同比增长17%,其中无监管四线城市的交易面积为2014年以来的第二高。

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一、二线城市年初累计营业额分别下降37%和5%;三个四线城市同比增长16%,其中三个监管严格的四线城市同比增长19%,没有监管或监管薄弱的城市同比增长14%。

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至于5月份楼市成交量的整体回升,易居研究所研究员詹一凡认为,虽然“红五月”的城市房屋成交量比“红五月”更具大反弹性,但考虑到后续政策和楼市宏观调控,第三季度成交量大幅反弹的可能性较小,预计规模接近去年同期。

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40个城市的整体交易面积同比下降幅度已经缩小,仍处于下降范围

与今年前几个月相比,5月份房地产市场出现反弹,但与2016年和2017年同期相比,房地产市场仍在下跌。

具体来说,从2018年1月到5月,40个城市的累计交易面积比今年前四个月缩小了2%,同比下降了3个百分点;今年3-5月,40个城市的总交易面积约为7642万平方米,分别比2017年和2016年下降了11%和28%。

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由于房地产市场监管政策的出台和信贷政策的收紧,自2017年2月以来,整个住房市场已经降温。年初,累计交易面积由同比增长转为同比负增长,之后下降幅度继续扩大,2017年底达到-21%。尽管今年2月初累计交易面积短暂上升至13%,但在传统的楼市旺季“金、三银、四红五月”,其同比增速再次运行至负值区间。

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第三和第四层火热的房地产市场存在下行风险

据易居研究所统计,在本轮调控严格的七个四线城市中,新增商品房交易面积约为272万平方米,比上个月下降2%,同比增长20%;四线城市11栋新建住宅交易面积580万平方米,同比增长20%,同比增长16%。值得注意的是,今年三线城市的交易量大幅反弹,这主要是由于一些城市(淮安、惠州等)推动了大量的销售。)。

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纵观全年,业内人士认为,楼市下行趋势不可避免,一线城市的交易有望保持稳定,但三、四线未受监管或监管不力城市的交易区域面临更大的下跌风险。

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今年以来,全国许多地方都加强了对房地产市场的调控。《华尔街日报》报道称,宜昌、湖北、徐州、江苏、成都、四川和辽宁丹东等许多房地产市场火爆的城市,都加大了调控政策力度。昨天,深圳市住房和城乡建设局还发布了《关于深化住房制度改革,加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》(征求意见稿),为深圳未来20年的住房改革定下了基调。

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