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在2018年的两届会议上,再次明确表示应加快房产税立法。楼继伟表示,房产税开征这么久还存在很多技术问题,但他也表示,房产税立法草案有望在今年进行首次审议。

没有二斤房产证 也好意思担心房产税?

该来的一定会来!

2017年11月4日和2017年12月20日,财政部部长肖杰两次提出按照“立法先行、全面授权、分步推进”的原则推进房产税的立法和实施。按照评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税,适当减轻建设和交易环节的税收负担,逐步建立完善的现代房产税体系。

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在2018年的两届会议上,再次明确表示应加快房产税立法。楼继伟表示,房产税开征这么久还存在很多技术问题,但他也表示,房产税立法草案有望在今年进行首次审议。在政府工作报告中,总理说:“适当推进房产税立法”。财政部副部长史耀斌最近表示,在设计房地产税制时,将根据中国国情进行合理设计,这将减轻房地产在建筑交易中的税收负担。

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很明显,房产税肯定会开征!而且是在5年之内!

2018年3月7日,财政部披露了房产税的六个细节:

细节1:房地产税的作用

调整收入分配,特别是个人财富的集中,对促进社会公平起着作用。同时,增加财政收入以满足政府提供公共服务的需求。

细节二:房产税的征收范围

所有工商住宅和个人住宅都将按其评估价值征税,即按评估价值征税。

细节3:房地产税的税收优惠

在各国的房地产税制安排中,都有一些税收优惠。例如,可以制定一定的扣除标准,或对一些困难家庭、低收入家庭和特困群体给予一定的税收减免。当然,具体的方法和水平是不同的,但他们都有一些税收优惠。

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细节4:房地产税是地方税

财产税是地方税,其收入属于地方政府。地方政府用这些收入来支付教育、公共安全和其他公共基础设施的费用。

细节5:根据中国国情建立房地产税

房产税的设立将参照国际共同制度安排的特点。当然,我们会根据中国的国情合理设计我国的房地产税制。例如,一些与合并和整合相关的税收,例如,合理地减少建筑交易中房地产的一些税费负担。

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细节6:房产税的实施时间

房地产税税基的确定是复杂或非常复杂的,因此有必要建立一个完整的税收征管模式,以实现房地产税的公平征收。

根据中央政府的决策部署,全国人大常委会预算工作委员会、财政部等有关方面正在抓紧起草和完善房产税法草案。房产税的总体思路是先立法,充分授权,逐步推进。根据这样一个总的想法。目前,它正在设计和完善,同时,它将被演示和听取意见。

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关注:

1、提高财政收入

2、根据评估值进行征收

3.这将适当降低交易过程中的税费

4.收入属于地方政府

5.指国际共同制度安排

6.立法第一,全面授权,循序渐进

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财产税将如何征收?

问题是,你应该害怕房产税吗?我们应该担心财产税吗?

让我们先来看看目前世界上主流国家征收房地产税的情况

这些国家的房价下跌了吗?每个人都因为房产税而卖掉了他们的房产吗?这些国家的房地产税旨在抑制房地产投机吗?

答案很清楚!不倒,不扔,不遏制房地产投机。

所以-

如果中国的房产税按国际惯例征收,每年按评估值征收1%,结果与外国一样,中国房价的涨幅远远超过外国。在相同的税率下,它对中国的房价几乎没有影响。

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可以忽略。

问题是,会不会是有中国特色的房地产税制?

想象一下。

网络传递了这样一幅画面

人均收入在80平方米以上的两套以上的家庭,按评估值每年征收1-3%。

第三套住房将根据评估值每年征收4-5%的税。

第四套及以上房屋按评估值每年征收10%。

商业地产,年租金收入是12%。

事实上,有很大的问题。例如,北京的一套房价值1000万英镑,而驻马店的六套房价值200万英镑。我们应该如何分别对待它们?

让我们不要深入细节,如果根据图片这样签名会有什么结果?如果你有五套公寓,你会怎么做?

部长还表示,财产税将增加对控股环节的税收,但对交易环节的税收将在制定税法时适当降低。

超过两栋房子将被出售!减价出售!无良销售!

这会导致什么样的结果?新房市场完全冻结了!开发人员停下来,迅速退出!所有的土地拍卖都卖了!城市化的步伐已经停止!类似于2015年的股市崩盘,它变成了一场踩踏危机!

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谁是最大的受害者?是政府!是国家!

有人说,现在不是限制了吗?你不能卖掉它。亲爱的,2017年买的房子是限制出售的,以前买的房子都是不限制出售的。这是一个巨大的股票市场,所以人们不能保留新买的股票,而选择卖掉以前所有的股票。

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还有人说,它不会直接规定所有房产都不能出售以稳定市场(或者通过大幅增加转让环节的税收来限制出售,这更不可接受),这不会解决问题吗?

这个国家也是如此。如果所有占全中国人资产配置比例70%的房地产都被规定不得出售,这真的触动了每个人的底线,也动摇了人们的基本信心,人们的心不能丢!

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因此,冻结所有房地产绝对不会发生!

那么,如何征收房产税呢?

很简单,就是按照国际惯例来征税!并将权力交给各省,有的省接受有的不接受,有的市接受有的不接受,有的高有的低。

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既然房价不能降,为什么要收?

1.部分长期机制将在中长期影响房价。

2.它将达到未来预期的20%左右。最初100%增长的预期可以调整到80%。

3.这是稳定人心的一部分,也可以使人们看到政府的决心,惩罚富人,补贴穷人。

4.它也是未来最重要的财政收入来源。随着出口的下降,下半年城市化和经济的衰退,房地产税将成为一个重要的收入来源。

5.截至2017年,中国人口为13.9亿,城镇化率为58.52%,城镇居民人均住房面积为36.6平方米。粗略计算,城市住宅面积为300亿平方米,商品房平均价格为7800元/平方米。按半免计算,每年征收1%,每年可征收2.34万亿元。2017年,全国土地出让金为5万亿元。

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6.对于拥有多个套房的人来说,他们比其他人生活得更好。2016年,国家主动帮助你的资产增加了一倍多。之后,每年缴纳1%的税是正常的。互相帮助。

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让我们做个预测

1.北上庚肯定会接受的。这么多年来,中国城市化发展的最大红利落到了北上广身上,你的房子也涨了好几倍。不为公共和私人用途缴纳财产税是不合理的。

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2.东部和南部的核心城市享有最好的配套设施、就业和房价上涨,它们必须缴纳房产税,这可以被视为为配套设施纳税。

3.在经济领先的省份,必须有更多的城市被房产税覆盖。如广东、江苏和浙江。

4.经济发展落后的省份暂时不跟进,如西藏、青海、内蒙古、新疆、云南等,省会城市暂时不跟进征税。

5.北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、Xi、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波被公开评定为一级和一级五级城市,将被征收。

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6.厦门、福州、无锡、合肥、昆明、哈尔滨、济南、佛山、长春、温州、石家庄、南宁、常州、泉州、南昌、贵阳、太原、烟台、嘉兴、南通、金华、珠海、惠州、徐州等除乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等被公开评为二线城市。他们可能会改变政策。

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7.海南一定会在全省收集。如此大的政策红利从天而降。向私人征收一些财产税是合理的。如果你想一想,你不能再买了。

8.所有第一批自住房屋将不会被征用,包括北上广深和海南。

9.四线城市应该分开来看,在经济强大和发展迅速的地方,它会被收集,但在落后地区不会被收集。

10、小县长一开始不会接受。

农村起初不会接受它。

12.必须收回拥有40年产权的办公楼、商店和公寓。这些财产从来没有受到政策的保护。以前没有,将来也不会有。

13.云南旅游地产会接受吗?有可能一开始不跟进,但在未来跟进,因为未来10年将是云南的黄金发展期,需要大力发展,房地产不能停止。

14.征收或不征收的前提是会计准则,因为税收属于地方政府。如果有更多的钱出售土地,房产税将会放宽。如果没有土地出售,将征收财产税。这是天平的两端。因此,在城市土地填充率超过70%的城市,将征收财产税,而在城市土地填充率低于55%的城市,出售土地更重要,但财产税并不重要。

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我们应该害怕房产税吗?

回到今天的标题,我们应该害怕房地产税吗?

事实上,这已经成为一个哲学问题。如果推出后每个人都害怕,它肯定会畅销。

因为政策的初衷不是让你卖,或者说,政策是怕你卖,所以当政策出台的时候,你不会害怕。现在,当然,你不用担心。

这项政策的最初意图是让你拥有它,让你出租它,让你为长期机制做出贡献,然后卖掉它,这显然不是这项政策的最初意图。

政策出台前大家的恐惧和担心是正常的,政府也愿意看到,这也是长期机制的一部分,属于心理机制的范畴。

所以,

买你能买或不能买的东西。不管你能不能卖,你都不会卖。

当然,本文不讨论周期性高杠杆、低杠杆和无杠杆。

在任何政策或变革下,拥有财产的人都是赢家。不管政策有多糟糕,你都不会跌倒。如果政策变得更好,你将是生活中的赢家。

无产者,请不要冒险,认为你可以通过房产税来反击,这是不现实的,你想得太多了。

所以,你没有两磅的房地产许可证,所以你必须担心财产税。

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