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◤核心提示:在今年的工作报告中,稳步推进房地产税收立法被列为重点任务之一。毫无疑问,房产税势在必行,那么房产税与房价的关系离我们有多远呢?如果财产税真的下降,房价会崩溃吗?

房地产税势在必行 未来房价涨还是跌?

众议院一直是公众舆论的焦点,即使是在全国人民代表大会上。

在昨天总理的政府报告中,稳步推进房产税立法是今年的重点任务之一。

《人民日报》海外版报道,开征房产税是一个毋庸置疑的方向。

到目前为止,仍有很多人希望房产税能带来房价的大幅下跌,从而以较低的水平上火车。

毕竟,根据最新数据,过去一年里有史以来最严格的房地产市场监管,只是压低了房价。

根据统计局发布的数据,1月份15个热点城市的房价保持稳定,与12月份相比,只有7个城市的房价下跌不到1个百分点。

那么,开征房产税会是压垮房价的最后一根稻草吗?

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财产税势在必行

在这里普及一个知识点,财产税是一个特定的税种,而房地产税是指一个综合性的概念,即所有与房地产相关的税种都属于房地产税。

简单地说,财产税是房地产税的一种。

因此,我们经常谈论个人住房税,这意味着财产税,而房地产税是一个总是首先呼吁立法。

换句话说,如果房产税下降,房产税也就不远了。

事实上,早在1950年,房产税就被确定在全国范围内统一征收,但直到1986年《暂行条例》出台,房产税才正式征收。

然而,在当时,财产税只适用于营业性财产,个人拥有的非营业性财产可以免税。

直到2011年,上海和重庆才开始对个人住房征收房产税。

近年来,关于房地产税收立法的消息一直是最响亮的,但长期以来没有实际行动。

有很多关于财产税的故事《狼来了》,所以几乎没有人会相信财产税会很快出台。

然而,今年的两会真的出乎人们的意料。

3月4日上午,在十三届全国人大一次会议第一次新闻发布会上,新任发言人张业遂就房产税的进展情况做了回答。

他透露,房产税立法是由NPC常委和财政部起草的,第一阶段的起草工作目前正在进行。

在过去,房地产税的立法是模糊的,这一次,立法的进展已经明确。。

这是否表示物业税即将开征?

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抵押或担保房价

当消息传出时,市场爆炸了,但每个人都认为房地产税法不会在短时间内出台,即使是在2020年之前。

原因有二:时间太短,影响太大。

据说房产税应该先立法,所以按照目前的立法程序,至少需要六个阶段:提出-审查-讨论-修改-通过-公布。

目前,房地产税法仍处于起草阶段,也就是说,它还停留在第一阶段,甚至法案的框架也已经这么多年没有形成。如何在短时间内实现?

像过去的反垄断法一样,立法周期几乎是10年,而物权法需要14年。立法和通过一项影响普通人财富的重要税收需要一到两年的时间(603883),这实在是太短了。

房地产税势在必行 未来房价涨还是跌?

另一种观点认为,目前的房价处于高位,一旦开征房产税,就会促使房价再次上涨,因为羊毛出在羊身上。

最终,房产税的落地将加速房地产市场泡沫的破裂,导致房价的雪崩。然而,正如以下数据所证明的那样,房价的暴跌对经济不利。

根据财政部公布的财政收支数据,2017年房地产税总额将达到2万亿元,如果加上改革阵营的房地产税,将超过3万亿元。

过去,当房地产市场降温时,国内生产总值(gdp)呈下降趋势,从次贷危机时的14.2%同比增幅,降至2016年的6.7%。

直到2017年房地产市场开始流行,国内生产总值数据首次反弹,同比增长6.9%。

因此,打破房地产市场对经济不利。

上述分析似乎令人信服,而且确实有道理。然而,许多人忽略了一个非常重要的一点:永远不要低估监督的决心和能力。

几年前,许多人说监管只能在保持房价和保持汇率之间做出选择。从现在开始,汇率和房价似乎都保持不变。

现在,房价和财产税真的能只涵盖其中一个而牺牲另一个吗?

中国金融办公室副主任杨伟民在两会期间表示:“房地产行业存在泡沫,不能积极挤压或吹大。”

或许,这就是监管的智慧所在:把该去的股票处理掉,把冻结的交易放在“被冻结”里。

事实上,政策目标一直是稳定房价,而不是降低房价。两会期间,《人民日报》海外版提出了这样一个问题:开征房产税的根本目的是什么?

答案很委婉:不是降低房价,而是建立地方政府增加收入的长期机制。

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房产税什么时候开征

今年的政府工作报告很不一样,就是2018年的赤字比例安排。

在过去的两年里,赤字率的安排是3%,但今年首次下降到2.6%。

要降低赤字率,就意味着要么减少支出,要么增加收入。

然而,与此同时,经济目标仍然是去年的6.5%。要达到同样的经济目标,就意味着没有办法减少支出,而只能通过增加收入。

一个更重要的信号是,在政府工作报告中,总理提到:完善地方税收制度,稳步推进房地产税收立法。

正如《人民日报》上面所说,开征房产税的根本目的是为地方政府增加收入建立一个长期机制。

就地方政府而言,一方面,它承担着经济增长的任务,另一方面,它要求控制赤字比例。对于一个聪明的女人来说,没有米饭是很难做饭的。房产税是为了完善地方税体系,这意味着它是不言而喻的。

房地产税势在必行 未来房价涨还是跌?

另一件有趣的事情是,今年的政府工作报告提到提高个人所得税的起征点。这样,个人所得税就形成了一个新的缺口。

这样,房产税可能离土地不远了。

也是时候让那些在房地产投机中发财多年的土豪们出来了,是时候为国家和人民做贡献了。

标题:房地产税势在必行 未来房价涨还是跌?

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