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本文来源:任志强新年致辞

上周,一篇题为《任志强新年第一枪:2018年房地产市场将暴涨》的文章发表了。别抬起头来看!今天下午,潘石屹发微博澄清:任总的大炮是哑的!今天,他给我发了一条信息:“有人在网上编造谎言。这是一篇捏造的文章。你可以帮我在网上解释一下。“任总也挺悲惨的。他的话太尖锐,导致账户被冻结。要澄清谣言,你必须向朋友求助。然而,中国国家主席任在周二的新年论坛上发布了第一张照片。他没有说房价肯定会上涨,但强调货币肯定会贬值,这一波操作可能会溜走。

任志强新年第一炮:房子是用来投资的 不然哪来租赁住房?

货币肯定会贬值

让我们来看看任志强对几个有关房地产市场问题的回答。

问题:2018年房价会上涨吗?

任志强:2018年元旦过后,关于房地产的第一个消息是合肥取消了限价令。青岛也开始租房定居,兰州也开始调整。三月份的两会还没有开始,两会之后肯定会有变化。我现在不能谈论房价是否会上涨,但我可以说货币肯定会贬值。

任志强新年第一炮:房子是用来投资的 不然哪来租赁住房?

问:同时租房和卖房真的会改变中国人的消费习惯吗?

任志强:租与卖并举,租使用权,买产权。这两件事怎么会一样呢?你能随便处理租来的东西吗?不行。但是我买的东西,如果我想卖就卖,如果我想装饰就装饰。在什么情况下它会被出租?一是这个城市有大量的移民需要租房。如果这个城市里有很多人离开了,房子是空的,你租什么?

任志强新年第一炮:房子是用来投资的 不然哪来租赁住房?

因此,中国可能不超过20个城市。房子越便宜,需要出租的就越少。因为已经两天没租了,这笔钱足够买房子了。房子越贵,就越需要租。根据美国十大城市的比较,需要多少租金?50% .是人口流动性很大的城市。中国现在有多少个城市?例如,在北京,大约20%的房子是租来的,但是大约36%的人需要租房。所以北京的房租不够。因此,北京有很多房子都有隔墙,一个房间被分成两三个房间。然而,这些隔墙最近已经被拆除,许多人没有地方住。

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北京最近出台了一项政策,在一年内建设10万套住房,在五年内建设50万套住房。如果需要在北京租房的人有地方住,他们需要大约300万套住房,这将需要大约30年才能建成。我们能建这么多房子吗?谁建的房子?因此,中国的租赁业要解决这个问题,离不开对私有住房的补充和租赁市场的建立。

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因此,首先,房子是用来居住的;第二,房子不用于投机;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,出租房屋从何而来?如果没人投资,你能在哪里租房?

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问:在这个阶段,如果你投资,你是想买一套住宅还是既用于商业又用于个人?

任志强:你不在乎他买什么房子。为什么这么麻烦?我告诉你一个最简单的事实:北京正在建设一个新机场,所以你可以在机场附近买一栋房子来确保你赚钱。想想吧。新机场旁边有很多有五条水平线和四条垂直线的高速铁路。新机场还没有开放,所以很快就会建成。企业家只是在寻找机会。

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问:我在金融行业,我希望找到新的投资点。刚才你提到了房价,所以我想问一下拜金是否是未来投资的合适场所。崇礼的房子。

任志强:我个人认为你不应该崇拜仪式。在冬奥会开始之前,价格是如此之高。这么多人举行崇拜仪式?据估计,那时它将会严重下跌。

问:你好,任老师。当你发表演讲时,你有很多数据和广阔的视野。相比之下,我们年轻人觉得自己是文盲。你如何学习或提高自己?

任志强:读书。从2018年到今天,我已经读了12本书,现在才1月9日。如果你像我一样学习,你一定比我好。

年轻人总是喜欢把时间花在互联网上,他们最终得到的是零散的信息,而不是系统的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好。

真正推动社会进步的是企业家

随后任志强就中国企业家问题发表了一些看法:

中国一般不喜欢企业家,但一般喜欢劳动人民。但是在人类发展的轨迹上,在几万年的时间里,我们可以看到过去200年的国内生产总值是过去几万年的95%。为什么?因为在公元之前的很长一段时间里,劳动人民并没有创造任何gdp,是企业家的力量真正推动了人类社会的快速发展。

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在原始社会,基本上没有国内生产总值。原因是什么?那时,劳动分工,男人去打猎,女人在家抚养孩子。每个人都在有动物的时候杀死它们,在有动物的时候采摘它们。这完全是要求他们,而不是创造他们。所有的分配系统都是内部实现的,这种东西不能储存,所以要在阳光下晒干,只有一部分可以在阳光下晒干。原始社会几乎无法生存。因为它不是生产出来的,而是后天获得的。这是一个巨大的差异。在那个阶段,生产和创造不是主要因素。

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在发展的第二阶段,在《人类简史》一书中特别强调,学习耕种土地对大自然来说是一场灾难。成为农业社会后,越来越多的孩子将出生在农业社会,只有有了土地他们才能生存。然后,在冬季收获之后,土地变成了空,动物们没有食物,动物的生物链被破坏了。以土地为资本是有收益的,但事实上,它仍然是以土地交换的,而不是人们制造和创造的。在这个时候,民主拥有一切,其余的根据劳动情况分配给你,所以你可以这样做。

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从12世纪起,小生产者越来越多。小生产者和家庭生产和制造,家庭生产为家庭服务和交换。例如,我们织了一件衣服和一块布作为食物。

12世纪后,产权的分裂开始出现,16世纪后,它开始陷入僵局。16世纪后,我们讨论了皇帝是皇帝的,国王是国王的,我的是我的。国王的制度保持不变,但一切都是我的。直到17世纪,世界才完全保护私有财产权。无论谁掌权,都是基于个人自由和私有财产权。此后,资本开始形成,或者说工业化的前提是通过资本形成的。

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例如,我们现在被称为股份制,我们把东西放在一起。如果产权保护政策不明确,就不可能走到一起。17世纪后,产权制度相对清晰,所有人都知道著名的世界革命,一个是英国革命,另一个是法国革命。英国革命后,新政权基本上一直持续到现在。然而,在法国大革命的暴民革命取得成功后,它并没有获得政治权力。经过两年的维护,没有民主制度形成,它已经回到了比以前更糟糕的生活。

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为什么这200年高度发达?其中一个重要原因是,在这些革命之后,企业家开始出现。严格地说,以前没有企业家团体。当企业家存在时,管理资本应该是清晰的。在早期,我负责我的钱,我负责企业。后来,贷款制度逐渐形成,付款的人不一定是管理企业的人,而是为投资者管理企业的企业家。特别是当企业家实现大规模生产和大规模市场化时,这种交易行为就成了我必须与企业家建立的社会制度。因此,我们可以看到,在过去的200年里,企业家确实推动了社会进步。企业家要求我有一个能够满足生产过程和自由交换过程的条件。没有这个条件,这个社会就没有生产过程的可能性。

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在过去的200年里,企业家在社会的快速发展中发挥了重要作用。如何利用工业革命不断提高生产效率,已经成为充分发挥企业家智慧的结果。当有工业革命时,就会有标准化。如何控制生产成本,最后,必须有激励机制,通过激励机制改变交易成本。那么,在工业发展的过程中,我们应该不断创新我们的思维。在这样的发展过程中,社会的效率不断提高。最初的,我们看到最初的,基本上不生产多少国内生产总值,因为生产效率基本上只能维持生产者的生计。然而,在大规模工业化之后,情况发生了变化。

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工业革命可以大致分为四个阶段:

在第一阶段,蒸汽机出现了。蒸汽机出现增加了人们的体力。它原来是一辆牛车和马车,但是蒸汽机自从出现以来已经发生了很大的变化。现在,我们都知道它是主干道,为什么它被称为主干道?起初,道路服务牛车和马车,并被称为道路。现在它变成了一辆汽车。早期的企业家生产汽车时,法律不支持汽车,所以当时开车的人遇到牛车和马车时不得不让路。

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第一次工业革命对中国有多大影响?沉睡的狮子当时没有醒来,中国落后第一次工业革命150年。

第二阶段是电气化。电气化延长了人们的手臂。通过蒸汽机和电的结合,功率再次增加。在第二次工业革命中,中国也落后了近50年。因此,在第一次工业革命和第二次工业革命中,中国基本上没有多大变化,所以没有这种社会条件,我们的社会治理是非常落后的。中国解放后也是如此。

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第三个阶段基本上是互联网。我们相对较快地进入了这个时代。事实上,当中国开始拥有电脑的时候,离电脑的发展还很远。计算机在第二次世界大战期间开始存在,但是直到改革开放后我们才拥有小型计算器。然而,在互联网发展之后,我们有一些优秀的企业在互联网的使用中涌现出来。在发展的过程中,我们开始与世界一起发展。这比第一次工业革命和第二次工业革命好得多。为什么?因为在第三次工业革命中,我们已经有了很多企业家,比如马云和马。企业家是一个很大的差距。

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第四阶段,进入了人工智能。在人工智能领域,我们希望走在前列。目前,微信扫描码支付、人脸识别等在我国使用最多,已经成为人们生活中不可或缺的部分。这些技术的大规模应用也归功于企业家。

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然而,直到今天,中国还没有建立起一个更适合企业家高度发展的社会制度。最近我们可以看到,新年伊始的国务院文件是关于企业家的。这表明我们现在的企业家生活的环境并不好。尤其是两天前,一位企业家在亚布力受到不合理的对待,在网上大喊大叫,造成了巨大的社会影响。

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这是什么意思?到目前为止,中国还没有真正建立一个让企业家充分发挥作用的社会环境。这是一个非常严重的问题,因此工业化必须导致制度变革。如果没有变化,这个社会就没有办法继续高速发展。

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企业家的职能是什么?最早,大米在南方制造,白面在北方制造,大米和白面交换,这是最简单的。对所有成功的企业家来说,最重要的是你能否在社会中找到机会。

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最近,我们看到了很多共享经济,因为有些企业家认为这是一个机会,每个人都需要利用它,所以我必须努力工作。例如,如果每个人都不想再吃方便面了,快递和外卖。把餐馆里的东西送到人们的家里,这样当他们饿的时候,他们就会找到机会,迅速发展。当你找到机会时,你会做什么?企业家需要找到钱,找到人,并有一个运作模式,所以你需要连接各种元素,形成一个链。同时,你应该不断创新和提供服务。

任志强新年第一炮:房子是用来投资的 不然哪来租赁住房?

企业家不仅要有一些功能,还要有基本素质,比如冒险精神。作为一名企业家,你说过以前从来没有人分享过自行车。你想做吗?有风险吗?你必须有这种精神。没有冒险精神,你不可能成功。

任志强新年第一炮:房子是用来投资的 不然哪来租赁住房?

1949年,与中国相比,日本的国内生产总值约为日本的2.5倍。但是中国解放30年后,到1978年,我们的经济远远落后于日本。日本从一个非常低的位置开始不断攀升,在1978年,它突然变成了我们的四倍。通过比较,我们可以看出这是计划经济的结果。在计划经济时代,中国没有企业家群体。

任志强新年第一炮:房子是用来投资的 不然哪来租赁住房?

改革开放后的结果是什么?我们还将过去30年的情况与日本进行了比较。我们的国内生产总值在2009年超过了日本,到2015年,中国的国内生产总值是日本的两倍。换句话说,我们回到1949年。我们花了60年,或者说过去的30年,来弥补前30年的损失,并最终挽回了损失。

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