看完八年限购路线图 推测出这几个城市房价还要涨

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这是一个信号，表明监管不再是全面的，大多数房价已被回调的二、三线城市必然会加入限购大军。

从历史上看，自1998年住房商品化改革以来的20年里，超重和放松总是齐头并进，轮流表演，这不是什么新鲜事。

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十年购买限制路线图

购买限制最早出现在2010年。

在4万亿元的洪水过后，2008年房地产市场走出低谷，许多地方的房价上涨了50%以上。楼市调控卷土重来，限购最早出现在北京版的《全国十条实施细则》中。

2011年，元旦刚过，限购从一线城市蔓延到二线城市。南京、武汉、郑州等地集体出台限购政策，限购成为楼市调控的标准。 2012年和2013年，许多地方增加了采购限制，监管形势进一步收紧。

2014年，房价回落，房地产市场低迷，经济增长疲软。同年6月，大中城市放松了限购措施。到2016年初，除了北京和三亚，所有城市都放宽了限购。

2016年，一线和二线城市的房价飙升，限购再次启动。仅在一年内，就有50多个城市增加了限购，并出台了限价令和限售令等政策。“历史上最严格的房地产市场监管”可谓名副其实。

2018年前后，受货币形势逆转、信贷紧缩和抵押贷款利率上升的影响，部分城市房价开始回落，部分二三线城市库存开始上升。因此，许多地方以“分类监管”的名义，或明或暗地放松了限购。

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房地产市场监管是一场拉锯战

在不到十年的时间里，限购政策已经放宽了三四次。

事实上，近20年来的楼市调控也是如此。

从1998年住房商品化改革开始，到2003年将房地产确立为支柱产业，到2005年出台一系列限制性政策，再到2008年底全球金融危机期间的大放水。 梳理这一过程后，不难发现所谓的监管一直在这两个目标之间转换:一个是防止过热，另一个是防止过冷。

总之，房地产市场监管是一场拉锯战。

传统上，监管和控制很少持续超过五年。早在2016年，我们就做出了预测。我没想到限购政策仅仅两年后就被放弃了。

然而，这是可以理解的。

一方面，监管不是一个长期机制，有时是为了应对房价过热，有时是为了应对市场过冷。房价上涨周期一般只有两三年，这决定了调控政策很难一下子结束。换句话说，症状最终是一样的。

另一方面，房价背后的利益是如此之多，这决定了任何调控都不仅仅是为了房价的合理性和稳定性，而是为了维护现有的利益格局。

因此，每当市场转冷时，调控政策总是在适当的时候放松，毫无例外。

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这次是什么意思？

2018年的这一轮限购意味着什么？

首先，经济已经进入新常态，对房地产的依赖更严重。特别是在东北和西北的一些城市，经济增长没有亮点，人口继续外流。除了依靠传统产业，恐怕只有房地产作为一个大的经济增长点。由于房地产维持了经济增长和土地融资的双重需求，当增长出现问题时，Return的房地产将会刺激增长就不足为奇了。

第二，尽管2015 -2017年的这一轮通胀涵盖了从第一二线到第三四线的几乎所有城市，但每个城市的基本面都不一样。一些城市的崛起是由人口和经济增长支撑的，一些城市的崛起纯粹是投机游戏，而一些城市的崛起是由货币化创造的人为需求。

当疯狂时期结束后，我们自然能明白哪些城市在徒劳地崛起。

第三，过去的教训仍然没有吸取。几年前，中国房地产的高库存，依靠这一轮的价格上涨，终于去了7788；然而，旧库存刚刚过去，新库存又来了。更糟糕的是，这一轮上涨几乎透支了未来几年的购买力。新的库存来自哪里？取消购买限制怎么样？

退潮时知道谁在裸泳永远不会过时。

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2018年，有可能吗？

目前，大部分一线和二线城市处于横向或下降状态，而大部分三线和四线城市正在上升，这是一个不容置疑的现实。然而，这并不意味着今年第三和第四条线比第一和第二条线更值得投资。

相反，第一条线和第二条线下跌得越多，风险就越小，留给我们逢低买入的机会就越大。追涨杀跌是禁忌，低买高卖是房地产市场的最佳策略。

例如，天津目前的房价已降至17年前的水平，而北京已回到16年前的水平。对于那些以前没来过买房子的人来说，2018年绝对是上车的最佳时间。

此外，根据国家统计局的最新数据，11个一线和二线城市的新房价格已回到一年前的水平，在经历了一年左右的下跌后，2018年将进入谷底。

另一方面，第三条线和第四条线今年涨得越多，卖出的房子就越多，存货越多，将来转手就越难，被套牢的可能性也会大大增加。

你为什么这么说？

原因很简单。这一轮一、二线房价上涨主要是15年来货币政策反复宽松的结果，是货币金融引发的经济行为。然而，第三条和第四条线的房价上涨更多的是由去库存化和脱销改革造成的，这是政策导向的结果。

未来，货币和金融政策仍将是普遍的，第一线和第二线仍将有许多机会，但去库存化和摆脱改革的政策将很难重现。

孰优孰劣一目了然。(当然，第三条线和第四条线房价飙升的实质是银行和开发商的债务转移，我们将在后面详细解释)

因此，如果你计划在2018年买房，记住这三点，无论是投资还是自住。

金钱、土地、人口。

一个同时拥有三个点的城市可以保证长期内最快的增长和最稳定的价格。

尤其是人口，是重中之重。目前，货币利益已经基本消失，并决心消失到2020年。

然后，在接下来的几年里，只能看到两点，即决定价格变化的土地和人口。

如果你住在一个土地比人口多的城市，但最近它在抢人，别担心，房价在未来会相对稳定。比如最近开始抢人的郑州、武汉、长沙、成都，可以通过各种政策吸引人，所以未来的房价肯定会超过现在的数字。

如果在你的城市里有更多的人，但是你仍然没有意识或能力去抢劫别人，不要在你的房子上花太多的钱，除非你只需要一个人住。

最后，推荐几个2018年有希望的城市。

北京、深圳和上海。

武汉、天津、苏州、郑州、合肥、成都、杭州、南京和广州。

青岛，重庆，Xi，长沙，昆明和乌鲁木齐。