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2017年,与四线城市的楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是,“北广深”四线城市的新住宅交易以惨淡收场。

据中原地产研究中心统计,2017年全年,“北上广深”四个一线城市共签约商品房192,283套(不含经济适用房),比2016年全年324,549套下降41%,创历史新低。此外,2017年全年,“北上广深”四个一线城市商品房总成交量为7829亿元,同比下降38%。四个城市的总营业额以及维凡科和碧桂园的总销售额仍然很低。

一线楼市新住宅成交惨淡 去年跌逾四成创新低

在这方面,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,2017年是有史以来监管最严厉的一年,这导致一线城市新建住宅数量大幅下降。“一线城市已经进入二手房时代,二手房的成交量占到80%以上。”

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以北京和上海为例,2017年北京纯商品房成交额为1777亿元,成交额为2.6万套,比2016年的4.7万套下降45%;上海纯商品房成交额为3030.7亿元,签约5万套,较2016年的10.8万套下降53%。“总体而言,全国房地产市场明显存在差异。对15个一线城市和热点二线城市的监管力度很大,部分城市的交易量接近齐腰高。”张大伟这么说。

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在交易量下降的同时,一线城市的房价也出现了同比下降。以北京为例,2017年11月,新建商品房价值同比下降0.3%。

雅豪机构营销总监郭毅认为,目前“冰封楼市”的市场形势和惨淡的交易局面不足为奇。进入2018年后,在1月和2月的淡季常规销售中,计划向市场开放的项目数量将保持较低水平。但自3月以来,北京新住房市场的供应情况将出现突破。

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麦田地产首席分析师张表示,总体而言,市场已进入稳步发展时期。受“3·17政策”影响,2017年交易量降至低点,预计2018年楼市将逐步复苏,尤其是二手房市场。上半年,价格走势将相对稳定,部分地区可能会弥补价格下跌,但价格下跌幅度将会收窄。

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无独有偶,张大伟还表示,2017年,一线城市都实施了非常严格的限价令和限购政策,这将继续释放2018年对楼市的影响,房价较低的城市数量将大幅增加。此外,张大伟表示,预计一些城市的限价房将在2018年集中供应,一线城市的交易量将会恢复。

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链家研究所所长杨现领表示,2018年一线城市的交易量可能会增加。预计随着监管效果的消化和前期累积需求的增加,尤其是换房需求,市场将略有回升。2018年,月平均交易量将高于当前水平,但整体房价将保持稳定。

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