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“如果你愿意把租金降到300元,估计租出去会更容易。”

三个月前,after/きだよ/,ms.·陈接到了长期租赁公寓员工的电话,建议降价。在空和降价之间,她经过深思熟虑后选择了接受“降价”的建议。

最近,北京的租赁市场和现在的天气一样寒冷。

根据壳牌研究院的数据,北京住房月租金水平在11月份连续四个月下降后,下降到81.3元/平方米/月,比10月份下降了1%,比去年同期下降了2.8%。目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

北京房租“四连降”有房源月租直降500!部分长租公寓品牌暂停收房

租金一直在下降

最近,王维工(化名)经历了一次完全不同的租房经历。

毕业后不久,她在北京一家媒体公司工作。她以前一直在昌平租房。因为最近换了室友,她今年第二次搬家了。然而,她显然对这次找房子的经历感到不同。

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“我和我的室友已经连续三天在找房子了,但一直都不合适。”更令人惊讶的是,这次带我们去看房子的中介竟然带了我们三天。”王维工告诉《国家商报》记者:“他们之前看房子的时候很忙。他们着急的时候,就带别人去看。根本没有这样的闲暇时间。这一次明显不同。我已经三天没拿别的皮带了。”

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据王维工说,因为她对她租的房子很挑剔,中介只给她看了系统的背景,其中有很多房子的租金下降了100-300元。中介机构还告诉王维工,现在是房客租房的好时机,许多空人选择降价来吸引房客。

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最后,她和她的室友选择了位于和平西桥的一居室公寓。据中介介绍,几个月前,这栋房子的价格是5100元/月,但现在王维工达成的协议是每月4600元。

2018年以来北京连锁住宅出租量和租金的月度趋势资料来源:壳牌研究院

机构统计数据也证实了王维工的租赁经验。根据壳牌研究院的数据,今年11月,北京连锁住宅的出租量环比下降1.9%,降幅有所收窄。在营业额持续下降的背景下,对租赁增加的阻力增加了。11月,北京的月租金水平在连续四个月下降后,降至81.3元/平方米/月,比10月份低1%,比去年同期低2.8%。

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根据诸葛的找房子数据,今年第50周,北京一房租金为5590元/平方米,两房租金为6691元/平方米,三房租金为10651元/平方米,与前一周相比有不同程度的下降,其中三房降幅最大,达到1.12%。其中,西城区的平均租金仍是最高的,为130.11元/平方米/月;其次是东城区,平均租金为125.82元/平方米/月;海淀区的平均租金是112.02元/平方米/月,排名第三。

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记者查看了相关信息,发现柯荣望京橄榄城的一套一居室房屋已于今年4月上架。7月份,租金报价为13000元/月,但没人注意。11月份,它降到了12000元/月,交易还没有成功。

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今年4月,丰台区干丹路10号一居室的租金报价为4100元/月,12月降至3900元/月。三居室公寓的衰落更大。华润城首次在丰台科技园附近开业,今年1月的月租报价为12000元,7月降至11000元,12月23日降至10000元,一年内价格下降了2000元。

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谈判降价

事实上,长期租赁公寓机构之前已经改变了其住房购买策略。对于一些房子,它只代表他们来管理它们,而不是一次性买下租约。

陈华(化名)在北京的房子三个月前被委托给一家长期出租公寓的中介机构,但中介机构的工作人员告诉她:“因为房子的位置不是特别好,我们只能为你管理它。不能和你签租船合同。”

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几天前,陈华接到一个电话,从长期租赁公寓机构建议降价。幸运的是,降价后,该房屋顺利出租,陈女士也逐渐开始有了租房记录。

据了解,最近,北京许多手里有房的房东,以及自由租房、蛋壳房、公寓房等的房东,都接到长期租房人员的电话,要求减租。

与此同时,北京一些地区的一些长期租赁公寓品牌已经停止收回。

2019年第50周北京房租情况来源:诸葛找房子

《国家商报》记者第一次接触自由工作人员,但热情的自由工作人员保持沉默,没有做出任何回应。免费客户服务人员告诉记者,价格调整将“根据市场需求和外部因素决定房子的价格。”

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在某些地区,自由确实停止了收回。在石景山的一个社区,许多房子仍然挂在免费的官方网站上等待出租。然而,当记者希望以房东的名义交出社区内的房屋时,客服人员回应说:“(免费)社区内没有房屋代收业务。”

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一位不愿透露姓名的业内人士向记者证实了“一些租赁机构调整了个人住房合同,优化了与业主的沟通”和“一些地区停止了收楼”等消息的真实性。

但她也表示,“由于城市规划的变化、商业热点的迁移等宏观因素,以及合同双方个人计划的调整等微观因素,租赁机构和业主作为合同双方,续签、变更和取消个人合同是正常的经营行为。这些调整的范围不超过1%。”

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在她看来,最近北京隔墙的翻新是降低房屋收回价格的原因之一。因为是否接受分割是房屋初始回购协议的内容,分割后的房屋回购价格会略高,但目前北京不允许“n+1”模式,这使得一些房屋不得不调整价格。

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不过,上述业内人士也表示,这是长期租赁公寓企业的一种生存策略。“在长期出租公寓里打雷的原因只有一个,而且收楼的价格比出租的价格高。一些企业及时调整和优化个别合同,以使组织的整体运作乃至市场运作更加可持续和稳定。”

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在那些日子里,市场给了那些抢劫房屋的人最直接的答案,那些长期出租公寓的巨头们不得不做出调整。

我爱我家协会(000560)表示,今年11月,住宅租赁市场的实时交易量较上月有所下降,且下降幅度有所加大。市场继续下跌,整个市场仍然寒冷。北京和上海等一线城市的新市场供应仍明显趋紧。与上月相比,多城市带数量有所增加,但增速有限,整体市场仍有下行压力。

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