深圳一小区暂停网签 半月狂涨300万“坐庄抬价”系统崩塌

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几天前，深圳的一些业主集体控制了市场，坐在村里提价，导致一些房地产价格大幅上涨，一夜之间上涨了30万英镑，半个月内就涨了300万英镑。一些业主遵循投机价格的模式，微信集团已建立联盟，共同提价，甚至说“不提价就分手。”

消息一传出，很快引起了各方的争议，许多人对深圳的房价深感忧虑。

幸运的是，深圳当局迅速纠正了这种恶意炒作房价的行为。据《宝安日报》报道，深圳宝安区住建局刚刚发出通知，对涉嫌恶意炒作二手房价格的相关当事人进行了约谈并将其列入黑名单，相关社区的网上签约被暂停。

许多网民为这种雷鸣般的手段拍手叫好。有些人甚至评论说:“吃饭太难看了，政府必须严惩！”

半个月的发行价格上涨了300万英镑

二手房业主集体控制价格上涨

整个事件应该从引发舆论的微信群“亲爱的朋友”这个话题开始。

日前，有网友爆料称，南山某高端豪宅的业主发布消息，要求取消原来每平方米10万套的挂牌价格，调整为每平方米12万套！一些老板甚至说:“出价低于10万英镑的人将集体与他分手。”

从上述团体新闻中可以看出，宝安区的房产越多，房价调整越大，甚至有更多的业主宁愿在二手房出售前放弃30多万的定金，也要掩盖房价上涨的事实。

然而，业主共同控制价格上涨所引发的狂欢现象，源于宝安某住宅区房地产业主集体提价的示范效应。据一位在微信朋友圈中爆料的网友称，深圳南山高端住宅区三房的成交价今年年初仍为1000万，8月份攀升至1100万，11月中旬挂牌价约为1200万，最后一套成交价为1150万，一直处于稳定的上涨通道。

然而，到11月底，该社区同一公寓的所有售价突然变成1500万英镑，最高价为1800万英镑，暴力事件在不到半个月的时间里增加了300万至500万起。

越来越多的买家透露，最近在深圳二手房市场上，出现了业主和中介共同控制市场，强行抬高价格的情况。一夜之间跳30万或50万的人不在少数。越来越多的业主变得贪婪，直接将价格提高到最高。许多市场参与者认为，这是一种典型的行为，即所有者和中介机构组成一个集团来控制市场，并集体、统一地拉高价格。

受上面提到的住宅价格上涨的启发，许多热盘子的主人也开始手牵手坐在村子里。据报道，一些组织者前往该物业获取电话号码和联系方式，直接联系同一公寓类型的业主建立一个小组，甚至举行了一个少数民族聚会，讨论提高房价的策略。为了提高价格，经常会有变动。

据了解，起源于南山区的业主联合炒房，很快在社会平台上传播开来，并在深圳福田、龙岗等地区跟进。房地产上市价格大幅上涨，引发了广泛的市场争议。

分析人士认为，尽管存在一些价格控制行为，但房价扭曲的现象确实存在。如果房地产卖得好，学校区等资源受到限制，供应就会短缺，而且卖方很强，就会有定价信心。如果稀缺的房产被集体拉起，一个新的价格锚点将很快形成，从而买家集体达到业主提价的目的。

官方出手整顿恶意房地产投机

相关社区被暂停在线签名

有一段时间，深圳的业主集体“控制”了房价上涨，引起了各方的争议，很多人对深圳楼市产生了强烈的焦虑，市场投机氛围浓厚。

然而，深圳官员很快采取措施，纠正上述拉高房价的行为。12月17日晚，据《宝安日报》新媒体平台宝安湾的消息，深圳宝安区住建局刚刚发出通知，因福海街中梁凤凰花园小区部分业主近日集体提价，涉嫌恶意炒作二手房价格，由住建局处理。

从宝安区住建局的处理情况来看，主要有五种涉嫌恶意炒作的情况:

首先，采访发布集体提价讲话的相关人士。

二是暂停凤凰里社区二手房网上签约程序，发布该社区二手房交易风险通知。如果业主确实需要交易，他/她需要在住房和建设局签署交易风险通知。

第三，对涉嫌恶意炒作和哄抬房价的行为进行严肃调查。一经查实，将把责任人列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

第四，如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理。

第五，严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违规者将被暂停在线签名权限，并被列入行业诚信黑名单。

宝安区住房和建设局表示，社区业主发布集体提价言论，涉嫌恶意炒作二手房价格，严重背离了中央政府“坚持房子是为了居住，不是为了炒作”的精神，对宝安区房地产市场的健康发展产生了负面的社会影响。

根据宝安区住房和建设局提供的数据，2019年1月至11月，涉嫌业主集体提价的住宅楼平均成交价格为47，666.4元/平方米。今年以来，已批准预售商品房项目25个，新增商品房12361套，总面积130多万平方米，市场供应充足。对此，住房和建设局提醒购房者理性购房。

网友评论:为惩罚鼓掌

网民对官方整顿恶意房地产投机的努力表示赞赏。很多人说一些二手房有很强的投机氛围，需要政府干预。一些网民评论说，成为主人后“吃得太丑”，也就是说，它需要由官员来管理。

分析人士表示，虽然二手房买卖是市场经济中的一项交易，它是由市场定价的，但如果共同业主控制了房价，他们就有恶意炒作的嫌疑。如今，宝安区住房和建设局的行政干预措施意味着，即使是个人也不能忽视“住房不投机”的基调，并受到监管当局的监督。“深圳业主的梦应该醒了。"

一些房地产律师表示，所谓的价格联盟并不能真正起到提价的作用，但它却掀起了提价的风气。提议提高售价的业主不承担法律责任，因此官方部门需要采取行政干预措施进行“采访”。但是，从处理结果来看，它可以起到一定的抑制当前房地产投机氛围的作用。

深圳房地产市场以二手方式上涨

留下来不投机的基调没有改变

在业内人士看来，业主控制和微信集团联盟的神奇交易模式的出现，可能与深圳楼市近期推出的一系列优惠政策有关。

从11月11日起，深圳市税务局提高了“豪宅线”，普通住宅的标准不再有价格管制。容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144㎡以下的房屋均为普通住宅。这有利于降低那些需要住房的人的住房成本。

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议决定，方便港澳居民在粤港澳大湾区城市购房；香港、澳门居民免除居留、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税和社会保障的条件，享受与内地居民同等的待遇。这也意味着港澳居民在大湾区购房将完全放开。

许多人认为，深圳房地产市场最近的政策变化被一些人解读为有利于房价的因素。尤其是“豪华线”标准调整后，深圳二手房市场火爆，部分住宅区价格频频暴涨。

根据国家统计局发布的最新70个城市的房价数据，11月份只有广州的新房销售价格下降了0.5%，而北京、深圳和上海分别上升了1.7%、0.2%和0.3%。在二手房市场，北京和广州分别下跌了0.4%和0.2%，而上海与上月持平，而深圳仍大幅上涨，环比上涨1.7%。

同时，深圳新建商品房销售价格环比上涨0.2%，深圳二手房销售价格环比上涨1.4%。从房地产市场的交易量来看，深圳二手房交易数量大幅增加，在过去三年达到新高。

据一位中介介绍，11月份深圳二手房市场非常火爆，看房人数大幅增加，购房者的决策速度比以前更快。“与上月相比，二手房交易数量增加了40%-50%，尤其是80、90平方米的房子，与上个月相比，成交量几乎是前所未有的。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，在深圳市场交易反弹后，房地产企业和房东应该利用价格上涨的机会，尤其是在二手房价格投机之后，二手房价格开始上涨。对于后续市场风险，后续应引导税费政策的实施，关键是稳定房价。

深圳市住房和城乡建设局还表示，自2016年以来，深圳市仍严格执行限购、限贷、限售、限价政策，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”工作仍在有序推进。此外，房地产开发的长效机制也在加快。今后，深圳将深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，不断完善房地产调控措施，继续抑制投机，促进房地产市场稳定健康发展。

事实上，目前，“禁止炒房”的基调仍未改变。深圳一些房地产项目的投机只是一个孤立的案例，全国房地产市场仍有明显降温趋势。

数据显示，11月份，70个城市的新房价格上涨了44个城市，比10月份下降了6个城市，这是继9月份2个城市和10月份3个城市之后的第二次下降。

11月16日，央行发布了2019年第三季度中国货币政策执行情况报告，称房地产长期管理机制应按照“按市决策”的基本原则执行，不应将房地产作为刺激经济的短期手段。

根据最近召开的中央经济工作会议，再次强调要坚持住用房、不投机的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。