清仓完毕！潘石屹，真跑了！

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资料来源:互联网圈

潘石屹似乎正在清算中国。在成功出售了300亿元资产后，他甚至不想要最后一栋办公楼。

10月30日，soho中国的股价发生了变化。后来，几家媒体报道称，soho中国正考虑以80亿美元的价格出售其国内办公楼。目前，第一笔交易已经进入最后阶段。根据soho中国的半年度报告，soho中国目前的非流动资产只有636.6亿港元(约81亿美元)。

也就是说，如果所有80亿美元的交易都成功完成，soho中国将完全清除空在大陆的自我维持的商业资产，因此人们不得不怀疑潘石屹可能成为下一个李嘉诚。

01

出售建筑深度收费潘石屹

我们不知道潘石屹在下什么棋。然而，在过去的6个月里，soho中国确实出售了大量核心资产，包括房地产、办公室和停车位。

6月28日，潘石屹宣布soho中国将在北京和上海分批出售13个写字楼项目，预计总价值为78亿元人民币。

此次交易中，soho中国出售了北京望京soho、银河soho和建外soho三栋标志性建筑，以及上海soho东海广场和soho中山广场的全部或部分房产，交易方式为%2b股权交易。

9月30日，soho中国再次宣布将以7.61亿元在北京出售9个商业项目资产包，主要包括2583个地下停车位。

根据数据，soho中国这2000个停车位的账面价值为5.08亿元。按照7.61亿元的成交价格，每个车位的平均价格接近30万元，溢价接近一半。

10月22日，另一家媒体报道称，soho中国旗下的共享办公品牌soho 3Q正在将北京和上海的11个项目打包出售给孵化器公司梦幻之星(Dream Star)，目前已进入合同审批程序。

得知这一消息后，许多媒体证实了搜狐中国和梦幻之星的消息，而搜狐中国并没有正式回复，但梦幻之星的内部工作人员证实了这一消息的真实性。

当然，上述交易仍在过去六个月内。如果我们把时间表再延长一点，我们会发现潘石屹的销售速度已经开始了。

据不完全统计，自2012年以来，soho中国披露了过去几年频繁的大宗交易，其中金额较大的包括上海外滩8-1地块以84.93亿元的价格转让给复星，上海soho海伦广场和静安广场以52.3亿元的价格出售，凌空soho以50.08亿元的价格出售等。

作为一家房地产公司，卖房子并不罕见，但潘石屹的soho中国有些不同。与其他房地产企业不同，soho中国主要经营商业地产，许多写字楼都是自己出租的。

从时间上看，潘石屹曾经出售过一些非核心资产，但最近他甚至计划出售核心“八驴岗”，这很难不引起人们的联想。通关的下一步会是逃跑吗？

02

潘石屹，谁一直打他的脸

在过去的两年里，潘石屹经常打他的脸。

2017年，潘石屹曾经说过，soho中国有两个永远卖不出去的项目:“外滩soho是其中之一，位置太重要；望京个体户卖不出去，很漂亮，我很喜欢。”

然而，两年后，望京soho已被列入出售名单。

根据财新网今天(10月31日)的报道，潘石屹出售该房产的计划正在进行中，其中第一笔交易将出售北京光华路soho、望京soho三号楼和上海复兴广场，买家将是黑石集团和新加坡国有控股的gic(政府投资公司)。

Caixin.com还透露，交易现已接近最后阶段。此外，soho中国的“八驴港”的其他五个项目也计划出售，计划在两年内完成。面对众多媒体的询问，soho中国这次选择了直接回复“不予置评”，而不是予以否认。

10月31日上午，soho中国发布公告称:“截至目前，公司已确认不知道有任何与出售集团资产有关的信息需要公布，以避免其证券出现虚假市场。”

然而，公告亦强调:“在投资物业组合的日常运作及管理中，本集团将不时讨论商业地产市场环境及本集团所在主要市场的潜在交易机会。”

如果我们用两句话来总结这个声明，那就是:我不知道，但它是可能的。

当然，不仅仅是望京个体户。2018年6月，潘石屹誓言soho3q将于今年分拆上市。然而，一年多之后，soho3q业务已经上架出售。

今年年中，当许多房产被集中出售时，潘石屹也表示，没有财务原因，只是为了优化资产配置，他对北京和上海的写字楼市场长期持乐观态度。

然而，经过六个月的优化，甚至核心资产也已经优化到寄售清单。

与外国媒体相比，国内媒体的猜测是委婉的，而外国媒体对潘石屹大规模出售房产的解读更多的是将资产转移到海外投资。

所以，潘石屹是想逃跑，还是只是等一会儿，其实是一个不难回答的问题。

03

潘石屹能跑掉吗？

潘石屹到底会不会参选，虽然目前还不确定，但我们可以从两个方面来分析。一方面，从公司管理层面，我们可以看到soho中国的业务是否具有可持续经营的价值；另一方面，从个人和家庭层面，我们可以看到潘石屹的家庭是否做好了出国的准备工作。

首先，从公司层面来说，潘石屹很难在国内市场徘徊。

在过去的几年里，soho中国深陷发展困境。自2012年以来，收入和利润一直在下降。根据2019年上半年的数据，soho中国今年上半年的净利润仅为5.65亿元，同比下降48.36%。

比大数据更令人震惊的是，soho中国不断上升的空入住率无法出租办公室，这是最大的问题。

以潘石屹最喜欢的望京soho为例，根据soho中国官方小型项目soho公共销售平台的数据，目前，望京soho 3470间空写字楼的数量已经超过60间，空房价已经达到12%以上

从那一年的数百亿的纯利润，到现在半年也赚不到十亿，从那时候很难找到房间，到目前空的大规模收购，soho中国确实达到了一个特殊的历史节点。

其次，从个人角度来看，潘石屹的家族海外之路已经铺好了。

数据显示，自2011年以来，潘石屹和张欣通过家族信托投资了大量海外资产，他们收购的固定资产包括纽约曼哈顿时代广场附近的港务局长途汽车站办公楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权以及巴西财团收购的美国通用汽车大厦40%的股权。

除了夫妻俩的投资，潘石屹的长子潘瑞还在英国成立了房地产公司，该公司拥有许多大型房地产项目，包括第一个由中国人主导的英国公寓品牌优宁。

在为海外资产铺平道路后，潘石屹的三个孩子都在海外定居。长子目前在英国亨利商学院攻读房地产博士学位，次子潘让去年就读于耶鲁大学，小儿子吕克今年8月被哈佛大学录取。

总的来说，无论从公司层面还是个人层面，潘石屹的选择都指向海外，现在可以说是潘石屹出海的最佳时机。

然而，我们仍然不敢预测潘石屹是否会出走，因为这并不取决于soho中国目前的经营环境，也不取决于潘石屹目前在海外市场的布局。

毕竟，处于这种财富水平的企业家可以经营，这取决于他们的技能，不管他们想不想经营，也不管他们想不想经营。如果他们已经在曹颖，他们逃跑只是时间问题。