六个钱包买房论后 樊纲再评楼市：爱炒房因存钱太多

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为什么中国人喜欢房地产投机？中国人从哪里得到这么多房地产投机的钱？

面对高房价，这两个问题一直困扰着人们。

8月7日，以“用六个钱包买房子”而闻名的经济学家范刚给出了自己的答案:中国人热爱房地产投机，因为他们拥有巨额财富。

“中国人喜欢房地产投机，因为储蓄率太高”

2019年8月7日，博鳌房地产论坛上，中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚在致辞中表示:

为什么中国的房地产投机需求如此之大？这就是我们储蓄率过高的问题。我们过去几年的储蓄率是50%，而在过去的20年里，我们的储蓄率已经超过了40%，这使得我国成为一个人均收入相对较低但财富巨大的国家。如果你存钱，你会得到一点回报，你将不得不做一些投资，股市不会表现好，海外投资将被控制，所以房地产将成为一个重要的投资对象。

不过，范刚认为，并非所有的房地产投资都是房地产投机。

但是，投资需求也要分析，这不能说是房地产需求。如果我买了房子，我就把它租出去，有些人就住在里面。真正的房地产需求是那些买房子的人，一个接一个地买，把它放在那里，我不出租它，只是等待升值。这种房地产需求可以说是纯粹的投机。

事实上，与历史峰值相比，中国的储蓄率近年来有所下降。然而，与发达国家和发展中国家相比，中国的储蓄率仍然很高，并继续走在世界前列，总体增长率没有像悬崖一样下降。

根据中国人民银行发布的数据，中国的存款增长率仍然相对较高。2019年第一季度，居民新增存款规模创下近年新高:居民存款余额为77.6654万亿元，同比增长13.1%。

据《经济日报》报道，数据显示，中国的储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%，增幅为16.2个百分点；家庭储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%，上升了9.1个百分点。

尽管储蓄率有所下降，但根据国际货币基金组织(imf)的统计，2017年中国的储蓄率为47%，远高于世界平均储蓄率26.5%，也高于发展中经济体和发达国家的平均水平。

根据经济分析局发布的数据，截至2018年底，美国居民的储蓄率为7.6%。在过去十年左右的时间里，美国居民的储蓄率一直徘徊在3%至9%的范围内，并在2005年一度跌至3.2%的最低点；2008年国际金融危机后，美国居民储蓄率缓慢上升，2012年达到8.90%的最高点。

储蓄率上升是中国经济发展过程中不可避免的规律。回顾历史，我们可以发现几乎所有的发展中国家都经历过储蓄率过高的阶段。受文化影响，亚洲国家拥有更高的国民储蓄率更为普遍。

“你可以限制任何东西，不要限制价格。”

公开资料显示，范刚1953年出生于北京。他是北京大学汇丰商学院教授，中国社会科学院研究员，国家级有突出贡献的中青年专家；他的主要学术专长是理论经济学，长期从事经济研究。

樊纲现任中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长。他曾两次担任央行货币政策委员会成员。

除了“中国人爱炒房是因为储蓄率太高”，今天，范刚还对房地产调控发表了评论。他告诉《国家商报》记者:

现在，一个危险的情况是，限制购买被视为一个正常的制度，这在经济学中是不正常的。目前，在紧急情况下采取的灭火措施应该是临时性和短期性的，大多是行政手段，但许多不是经济手段。

房地产调控应该回归经济学的基本常识，供求关系决定价格，这是最基本的经济学真理。在调控房价方面，可以通过增加公共租赁住房供给、建设共有产权房和促进集体土地入市来改善供求关系。

然而，限价已经成为一种消除市场机制的行为，所以你可以限制任何东西，永远不要限制价格。

近日，据报道，我国已有274家房地产企业宣布破产清算，市场开始关注中小房企的未来生存和发展。但根据范刚的说法，

房地产市场曾经有过一段过热和盲目扩张的时期，但目前整个行业一直持谨慎态度。与此同时，政府不利用房地产刺激经济的观点已经非常明确。在这个过程中，房地产企业的兼并重组也是一个优胜劣汰的好现象。

“买房子需要六个钱包”

近年来，范刚多次公开表达了自己对楼市的看法。有些人认为他的观点是真正的见解，而另一些人则认为是“雷鸣般的话语”。其中，最有争议的是“用六个钱包买房子的理论”。

2018年4月，范刚走进央视财经频道《中国经济报告厅》，发表了题为《房地产市场，未来是什么？》的演讲在演讲中，一位观众当场问范刚:“对于年轻人来说，他们应该买房还是租房？”

范刚回答说，这取决于每个人的许多因素。例如，如果年轻人的工作不稳定，而且他们还在变化和流动，他们还不如租一个小房子。但是如果我们要结婚，这对年轻夫妇的六个钱包可以用，包括一个给父母的钱包，一个给祖父母的钱包，一个给祖父母的钱包，一个给爱人的祖父母、祖父母和父母的钱包，最好是买一栋房子。当你买房子时，你必须每月付一次抵押贷款，但是20年或30年后，房子将是你的。

“怪地价太高？你没有开枪。”

去年5月，范刚在《新华网》上发表了一篇文章。com (603888)斯可伯说:房地产开发商抱怨土地价格太高，所以房价太高。但我想问的问题是，首先，你不是贴了一张标语牌来拍地价吗？政府说价格高，所以你可以让它流动。为什么你最终成为了当地的国王？你把它拍了出来，因为你相信房价将来会更高，所以你敢以更高的地价拍土地。所以问题不是土地价格上涨了，而是为什么你可以预期房价会继续上涨。